Christinalaan 18 7251 AX Vorden

VILLA met KANTOOR/PRAKTIJK of INWONING

THUISWERKERS OPGELET!

Uitzonderlijke locatie aan de rand van het dorp en het bos en toch alle voorzieningen op 3 minuten loopafstand.

Kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, Bed & Breakfast, atelier, fitnessruimte of inwoning: de mogelijkheden van deze royale, vrijstaande villa zijn buitengewoon. Aan de overkant van de weg loop je zo het bos in richting kasteel Vorden, en via een mooi aangelegd parkje wandel je in 3 minuten naar de AH of Aldi. Praktisch alle voorzieningen zijn op loopafstand.

De groene villawijk is ruim opgezet waarbinnen dit perceel veel PRIVACY biedt. De living is opgedeeld in twee gedeelten en heeft een totaal oppervlak van ca. 87 m2. De van het woongedeelte gescheiden inpandige ruimte van ca. 54 m2 is momenteel in gebruik als kantoor en heeft een EIGEN INGANG en parkeergelegenheid. De totale woonopp. is ca. 282 m2, de inhoud ca. 1085 m3.

Het huis heeft 10 kamers (5 slks)

Rondom ligt een besloten tuin waarin kleine kinderen en honden veilig kunnen vertoeven. 

Aan de zuid-/zuidwestkant ligt onder andere een royaal zonnig terras, een groot gazon met daarachter een vijver en een ruim tuinhuis (2015) met overkapping. Het totale perceel is circa 1.345 m2 groot.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1974 / 1989

- Semi-inpandige ruime stenen carport (26 m2, H=2,6 m) met twee lichtkoepels

- Dubbele oprit voor 4 auto’s

- Pand voorzien van een alarm en degelijk hang- en sluitwerk

- Buitenzonwering in de oude- en nieuwe woonkamer

- Volledig geïsoleerd: dubbel glas (95%), spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie met dubbel leistenen dak

- Nieuwe CV-ketel ATAG I36EC (Eind 2018)

- Energielabel-C (Groen).

- Duurzaam EPDM-dakbedekking (2009) op platte daken van carport en aangebouwde living

Langs de woning loopt een doorgaande 50-kilometerweg met fietspad ernaast. Op het terras en binnen heb je daar weinig last van als je er woont. En aangezien je vanuit de woning direct aansluiting hebt op fietsroutes, het Pieterpad of de vele lokale wandelwegen, zul je als actieve bewoner veel op pad zijn. En eenmaal 's avonds terug bij huis, is er nauwelijks nog verkeer en kun je volledig genieten van je rust. Werken in het kantoorgedeelte betekent nog minder geluid. En op het terras domineren nog altijd de vogelgeluiden. En houd je ervan om af en toe op pad te gaan met de camper? Op de tweede oprit kun je deze ruimschoots kwijt!
De vele ruimtes van de woning en alle buitenshuise mogelijkheden dankzij de gunstige ligging, zullen voor jarenlang woonplezier zorgen! Ook als je minder mobiel zou worden.

Dorp:

Vorden is gelegen in de mooie Achterhoek, bekend om het fraaie coulisselandschap en de vele bossen.

Ook is de toeristische plaats bekend vanwege de ruim 100 jaar oude ACHTKASTELEN fietsroute

én het symbolische middelpunt van het legendarische PIETERPAD (veel vraag naar B&B). Station Vorden is op 8 minuten loopafstand. Neemt u de auto dan bent u in slechts een half uur in steden zoals Apeldoorn, Deventer, Arnhem of zelfs in Duitsland. Zutphen is ruim 10 minuten met de auto. En met de trein ben je nog sneller in het centrum.

Ervaar de luxe van ruimte op een unieke locatie bij bos én dorpscentrum.

Nú bereikbaarder dan ooit dankzij de super lage hypotheekrente.