Havikserf 13 2251 PG Voorschoten

** See English text below;

Hier wordt wonen 'genieten'..... Middenin een oase van rust gelegen, in de prettige groene woonwijk Bijdorp, treft u deze zeer goed verzorgde en bewoonde eengezinswoning aan. Prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde en in een verkeersluw woonerf, is het ook bijzonder kindvriendelijk verblijven. Letterlijk om de hoek van recreatiegebied Vlietlanden, de Vliet en nabij winkels en voorzieningen van o.a. de Schoolstraat, supermarkt en de sfeervolle gezellige Voorstraat.

Entree via voortuin met zalig zonnig zitje van ruim 5 meter breed en 2,65 meter diep. Voordeur, ruime hal met moderne meterkast (8 groepen + 2 ALS), apart modern toilet met fontein. Garderobe.

Deur naar riante woonkamer van totaal 10,60 meter diep en 4,87 meter breed. De fraaie open L-vormige keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, maakt goed contact met het zit- en eetgedeelte. Onder de trap ruime bergkast.
Wat de begane grond ook zo prettig maakt, is dat het is voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde openslaande deuren naar de meer dan prettige achtertuin van ca. 18 meter diep. Zo goed gelegen dat u altijd een plekje onder de zon heeft (of juist de schaduw zoekt). Aan de achterzijde de stenen berging en afgesloten achteringang. Ideaal voor de (electrische) fietsen, scooter of motor.

Via de hal de trap naar de eerste etage met overloop. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is doorgebroken. Het kan eventueel in tweeën worden gedeeld. Thans zeer ruim van 4,90 meter breed en 4,57 meter lang met brede kastenwand en groot 2-persoonsbed.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is 3,27 meter lang en 2,81 meter breed.

Separate moderne badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en tweede toilet.

Trap naar de tweede etage alwaar thans zeer ruime slaap-/werkkamer, hetgeen is verdeeld over het gehele oppervlakte van 5,21 meter bij 4,90 meter. Onder de schuine kappen voldoende bergruimte en veel kastruimte. Verder netjes uit het zicht de opstelplaatsen van de CV-combiketel en separate plek voor uw wasmachine en droger. Zeer doordacht.

Wat u verder wilt weten;
* bruto woonoppervlakte bedraagt 138,3m2 en dat is netto 111m2 volgens NEN2580 (Femvisie)
* eigen grond
* gewilde ligging, mede door woonerf
* vrij uitzicht
* kindvriendelijke omgeving
* autovrij (letterlijk geen auto's voor de deur)
* energielabel A (geldig t/m 9 maart 2036)
* fietsafstand van NS-Station Voorschoten
* recent buitenschilderwerk (voor 2025 en achter 2022)
* gelet op bouwjaar (1983) ouderdoms- en asbestclausule
* achterom
* stenen berging

*************************************************************************************************

Living here truly means enjoying life…..

Situated in a peaceful oasis within the pleasant and green residential area of Bijdorp, this exceptionally well-maintained and owner-occupied family home is now available. The property benefits from unobstructed views to the front and is located in a quiet, low-traffic residential courtyard, making it particularly suitable for families with children.

The location is ideal: just around the corner from the recreational area Vlietlanden and the river Vliet, and within close proximity to local shops and amenities, including those on Schoolstraat, a supermarket, and the charming and lively Voorstraat.

Layout;

Entrance via the front garden, featuring a delightful sunny seating area of over 5 metres wide and 2.65 metres deep. Front door leading into a spacious hallway with a modern electrical installation (8 circuits + 2 RCDs), a separate contemporary toilet with washbasin, and a cloak area.

Access to the generous living room measuring approximately 10.60 metres in depth and 4.87 metres in width. The stylish open-plan L-shaped kitchen with cooking island and built-in appliances connects seamlessly with the living and dining areas. A practical storage cupboard is located beneath the staircase. The entire ground floor is equipped with underfloor heating, adding to the overall comfort.

At the rear, French doors open onto the particularly deep and well-oriented garden of approximately 18 metres. Its positioning ensures sun throughout the day, with options for both sunny and shaded seating areas. The garden also features a detached stone storage unit and a secure rear entrance, ideal for bicycles (including electric), scooters, or a motorcycle.

First Floor;

Landing with access to two bedrooms. The primary bedroom is located at the rear and has been combined into one large room, though it can easily be reinstated into two separate bedrooms if desired. It currently measures approximately 4.90 metres wide and 4.57 metres long and includes a full-width wardrobe and space for a large double bed.

The second bedroom is situated at the front and measures approximately 3.27 metres by 2.81 metres.

Separate modern bathroom fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and second toilet.

Second Floor;

Staircase leading to the second floor, currently arranged as a spacious bedroom and/or home office spanning the full width of approximately 5.21 by 4.90 metres. The sloped ceilings provide ample additional storage space, complemented by built-in cupboards. The central heating boiler (combi) and dedicated laundry area for washing machine and dryer are neatly concealed. A highly efficient and well-thought-out layout.

Key Features;
* gross floor area: 138.3 m²; net living area: 111 m² (measured in accordance with NEN2580 – Femvisie)
* freehold property (no leasehold)
* highly sought-after location within a residential courtyard
* unobstructed views
* child-friendly environment
* car-free setting (no vehicles directly in front of the property)
* energy label A (valid until 9 March 2036)
* within cycling distance of Voorschoten railway station
* exterior painting recently completed (front in 2025, rear in 2022)
* due to year of construction (1983), standard age and asbestos clauses apply
* rear access (back entrance)
* detached stone storage

Toon meer Toon minder