van Matenessestraat 11 2274 VA Voorburg

Op een leuke locatie in Voorburg-Noord gelegen ruim 6-kamerappartement (woon-eetkamer plus 4 aparte kamers). Het appartement heeft een woonoppervlakte van ruim 114 m2, is gebouwd in 1933, is goed onderhouden en in 2019 gerenoveerd. In 2021 is er een geheel nieuw dak met hoogwaardige isolatie geplaatst.

De Van Matenessestraat is een rustige straat in het gewilde Voorburg-Noord op de grens met Den Haag. Omdat het op het grenspunt met Bezuidenhout ligt wordt dit ook wel “het Bezuidenhout van Voorburg” genoemd. Hiervandaan zijn zowel het oude als nieuwe centrum van Voorburg met allerlei winkels en gezelligheid te voet bereikbaar. Ook zijn er in de buurt diverse leuke wijkpleintjes en bevinden er zich diverse buurtwinkeltjes zoals een bakker, poelier, slager, slijterij, kapper en 2 koffiecorners om de hoek! De Haagse binnenstad is eenvoudig bereikbaar en in de zomer is het een fijne fietstocht naar het strand in Scheveningen. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, A12 en A4), openbaar vervoer (Station Laan van NOI, Station Voorburg en diverse bus-, tram- en Randstadrailverbindingen op loopafstand), zowel lagere als middelbare scholen, diverse sportfaciliteiten en meerdere groenvoorzieningen in de direct omgeving. Kortom, voor ieder wat wils.

Indeling:

Entree op de begane grond, hal met meterkast en ruimte om een fiets op te hangen. Trap naar de 1e etage.

Overloop, vaste bergkast, licht betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Voorzijkamer ca. 2.38 x 2.02. Ruime en vooral zeer lichte doorgebroken woon-eetkamer van ca. 10.80 x 3.50. De woonkamer is voorzien van een hout gestookte open haard en zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. Aan de achterzijde aan schuifpui naar het balkon over de volle breedte van ca. 5.09 x 0.90 met bergkast. Open keuken aan de achterzijde in L-opstelling (uit 2020) welke is voorzien van diverse apparatuur. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

2e etage:

Lichte overloop met dakkapel, ruime bergkast. Badkamer aan de achterzijde (vernieuwd in 2020) met vaste wastafel, 2e toilet en ruime douche. Grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.78 x 3.50. Grote slaapkamer voorzijde ca. 4.86 x 3.31. De voorzijkamer is ca. 2.71 x 2.06 en is thans in gebruik als inloopkast maar kan prima een aparte kamer zijn (deur naar de overloop nog aanwezig).

Technische ruimte tussen de 2 grote slaapkamers in met bergruimte en de CV opstelplaats Remeha Quinta 2009). Vanuit deze ruimte is tevens de grote bergvliering over de gehele diepte van de woning bereikbaar.

Dit is een zeer unieke bovenwoning. Er zijn geen aangesloten buren naast of boven, waardoor er veel rust en privacy is. Zowel aan de voor- als achterzijde is er vrij uitzicht.

De woning heeft energielabel C. Er is een zonnepaneel installatie (capaciteit ca. 6020w) geïnstalleerd in 2023.

De badkamer en keuken zijn gerenoveerd in 2020. De nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en de keuken is voorzien van inbouwapparatuur en afgewerkt met een houten aanrechtblad en LED-verlichting. Door de gehele woning ligt een massief eikenhouten vloer.

Verder is de woning voorzien van een volledig domotica systeem (met Home Assistant), automatische aanpassing van verlichting, verwarming, automatische zonwering, luchtkwaliteit, aanwezigheidsdetectie, alarmsysteem, apparaten, energiemeting, voordeurcamera alles gekoppeld aan een mobiele app. Oplevering in overleg, kan snel.

Bijzonderheden:

-    Eigen grond

-    Gebruiksoppervlakte 114,5 m2

-    Bouwjaar 1933

-    Nieuw dak uit 2021

-    Nieuwe zonnepanelen uit 2023

-    Keuken en badkamer vernieuwd in 2020

-    Woning voorzien van dubbel glas in houten en kunststof kozijnen

-    Voor en achterzijde vrij uitzicht

-    Geen naaste buren, alleen onderburen

-    Actieve VvE, bijdrage € 200,= per maand

-    CV combiketel uit 2009 (Remeha Quinta)

-    Oplevering in overleg