Koningin Wilhelminalaan 154 2274 AN Voorburg

Aan een van de mooiste en meest geliefde lanen van Voorburg, de statige Koningin Wilhelminalaan, ligt dit royale en sfeervolle dubbele bovenhuis van circa 133 m² met een fantastisch zonnig dakterras van circa 35 m² op het zuidwesten.

Deze charmante woning weet op een prachtige manier ruimte, karakter en wooncomfort met elkaar te combineren. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en verzorgd bewoond. Op onderdelen verdient de afwerking nog wat aandacht, waardoor een koper hier tevens de mogelijkheid heeft om de woning verder naar eigen wens en smaak af te werken. Eyecatcher is zonder twijfel de bijzonder royale L-vormige woonkamer-en-suite van maar liefst circa 59 m², voorzien van een authentieke suite separatie, schuifdeuren met glas-in-loodramen, een sfeervolle erker en een fraaie natuurstenen schouw. Daarnaast beschikt de woning over een moderne halfopen keuken, 2 ruime slaapkamers, een breed balkon aan de achterzijde, een stijlvolle moderne badkamer en een heerlijk dakterras met veel privacy en een uitstekende zonligging.

De woning is gelegen in Voorburg-Noord Oud, ook wel het “Bezuidenhout van Voorburg” genoemd, een geliefde woonomgeving die bekendstaat om haar brede lanen, het vele groen en de karakteristieke bebouwing. Hier woon je rustig en prettig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich het historische Huygenskwartier met leuke winkels, restaurants en terrassen, meerdere supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Voorburg ligt op korte afstand en is zelfs nog dichterbij dan Station Laan van NOI. Daarnaast zijn ook RandstadRail, tram en bus goed bereikbaar. De uitvalswegen richting A4, A12 en A13 zijn snel aan te rijden en met de fiets ben je bovendien binnen circa 15 minuten in het centrum van Den Haag.

Indeling
Open portiek met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Portiek, entree, hal met meterkast en trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ruime L-vormige overloop met een apart toilet. Zeer royale en heerlijk lichte, doorgebroken L-vormige woonkamer-en-suite met nog de authentieke suite separatie voorzien van fraaie glas-in-loodramen, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een natuurstenen schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer. De totale oppervlakte van deze prachtige living bedraagt bijna 60 m². De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het brede balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. Vanaf de overloop is er toegang tot een praktische berging/voorraadkast met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde ligt tevens een ruime slaapkamer met grote schuifwandkast.

Derde verdieping
Overloop met lambrisering en cv-ruimte met opstelplaats van de HR-combiketel. Aan de voorzijde bevindt zich een trendy inloopkast met dakkapel. Vanuit hier is er toegang tot de luxe en moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een grote open slaapkamer van circa 20 m² met directe toegang tot het royale dakterras.
Het zonnige dakterras van circa 35 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy, met volop zon in de middag en avond.

Bijzonderheden
• royaal 4-kamer dubbel bovenhuis met groot dakterras
• woonoppervlakte circa 133 m², conform NEN 2580
• royale woon-/eetkamer van circa 59 m²
• authentieke details, waaronder suite separatie, glas-in-loodramen, erker en natuurstenen schouw
• moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur
• luxe moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel
• 2, mogelijk 3 slaapkamers
• breed balkon aan de achterzijde
• royaal dakterras van circa 35 m² op het zuidwesten
• de woning is netjes onderhouden en verzorgd bewoond
• op onderdelen verdient de afwerking nog aandacht en biedt de woning de mogelijkheid om deze verder naar eigen smaak af te werken
• geheel voorzien van dubbel glas
• verwarming via Remeha HR-ketel, 2022
• energielabel C
• actieve en gezonde VvE, bijdrage € 144,- per maand
• MJOP aanwezig en gezamenlijke opstalverzekering
• gelegen op eigen grond

oplevering in overleg

Toon meer Toon minder