van Faukenbergestraat 74 2274 SB Voorburg

Verhuizen, inrichten en genieten!

Deze instapklare en volledig gerenoveerde (2020) 4/5-kamer parterre is verrassend ruim, sfeervol en tot in de puntjes afgewerkt. Met drie slaapkamers en een luxe uitbouw met moderne keuken is er ruimte genoeg voor gezin, werk of logees. De royale voortuin op het zuidwesten biedt plek voor fietsen én een fijne zitplek in de zon. De achtertuin is beschut en voelt als een groene verlenging van de woonkamer.

De woning ligt in het geliefde Voorburg Noord, een buurt met charme, koffietentjes en eetgelegenheden op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen of een middag shoppen kun je terecht bij de Julianabaan, de Theresiastraat of de Mall of the Netherlands. De straat is rustig en autoluw, met ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Station Laan van NOI, diverse tram- en busverbindingen én de uitvalswegen zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Centraler kun je bijna niet wonen.

Indeling begane grond appartement:
Ruime, zonnige voortuin op het zuidwesten (middag-/avondzon) met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Entree van de woning via een hal met tochtportaal. Aan de linkerzijde bevindt zich een vaste kast en bergruimte onder de trap.

De woon-/eetkamer is ruim en sfeervol, doorgebroken en voorzien van een werkende open haard. De achterzijkamer is bij de woonkamer getrokken en biedt via openslaande deuren toegang tot de beschutte achtertuin. Aan de tuinzijde bevindt zich de speels uitgebouwde, verdiept gelegen keuken met daklicht en zicht op het groen. De keuken is uitgerust met een composiet werkblad, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel bergruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een extra werk- of slaapkamer, eveneens met uitzicht op de tuin: perfect voor wie thuis wil werken of gasten wil ontvangen.

Hal met modern toilet voorzien van fonteintje en een royale inpandige bergruimte met aansluitingen voor wasmachinee en droger en veel opslagruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. De moderne, centraal gelegen badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, (elektrische) handdoekradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met uitzicht op de tuin.

De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van €125,- en een gezonde reserve van €25.000,-. MJOP en opstalverzekering zijn aanwezig.

Kortom: een zeldzaam complete benedenwoning, waar je zonder klussen direct kunt wonen, op een locatie waar je niet zomaar meer weg wilt.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1938;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 104m²;
- Volledige gerenoveerd in 2020 met duurzame materialen;
- Energielabel B;
- Uitbouw gerealiseerd in 2012;
- Ruime voortuin op het zuidwesten (middag-/avondzon) met plaats voor de fietsen;
- Beschutte achtertuin met veel privacy;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 125,- per maand;
- MJOP aanwezig, collectieve opstalverzekering, inschrijving KvK;
- Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

All that’s missing is you!

This turnkey, fully renovated (2020) 4/5-room ground-floor apartment is surprisingly spacious, full of charm, and finished to perfection. With three bedrooms and a stylish extension featuring a modern kitchen, there’s plenty of room for family life, working from home or guests. The generous front garden, facing southwest, offers space for bikes and a sunny spot to sit and relax. The backyard is sheltered and feels like a green extension of the living room.

The house is located in the popular Voorburg Noord neighborhood, full of charm with cozy cafés and restaurants just a short walk away. For your daily groceries or an afternoon of shopping you can go to the Julianabaan, Theresiastraat or the Mall of the Netherlands. The street is peaceful and sees very little traffic, with ample parking right at your doorstep. Laan van NOI station, multiple tram and bus connections and major roads are all just minutes away. It doesn’t get much more central than this.

Layout ground floor apartment:
Spacious, sunny front garden facing southwest (perfect for afternoon and evening sun), with ample space for storing bicycles. Entrance to the home through a hallway with a draft door. On the left-hand side, there’s a built-in closet and additional storage space under the stairs.

The living and dining area is spacious and full of character, with an open layout and a working fireplace. The rear side room has been seamlessly integrated into the living space and features French doors that open onto the sheltered back garden. At the back, you'll find the stylish, sunken kitchen extension with a skylight and views of the greenery. It’s fully equipped with a composite countertop, induction cooktop and extractor, combi oven, fridge, freezer, dishwasher and plenty of storage space.

Next to the kitchen is an additional room that overlooks the garden. Ideal as a home office or guest bedroom.

A hallway leads to a modern toilet with sink and a large internal storage room with connections for a washing machine and dryer, plus ample storage. At the front of the apartment is a bright bedroom. The sleek, centrally located bathroom features a spacious walk-in shower, washbasin cabinet, (electric) towel radiator, recessed lighting and mechanical ventilation. At the rear, the second bedroom also offers a peaceful view of the garden.

The homeowners’ association is active, with a monthly contribution of €125,- and a healthy reserve fund of €25.000,-. A long-term maintenance plan and building insurance are in place.

In short: a rarely available ground-floor home that’s move-in ready, in a location you’ll find hard to leave.

Worth knowing:
- Built in 1938;
- Located on private land;
- Living area approx. 104m²;
- Fully renovated in 2020 using sustainable materials;
- Energy label B;
- Extension realized in 2012;
- Spacious front yard facing southwest (afternoon / evening sun) with space for bicycles;
- Sheltered backyard with lots of privacy;
- Active Owners Association, contribution € 125, - per month;
- Maintenance plan present, collective building insurance, registration KvK;
- Age and asbestos clause will be standardly included in the purchase agreement;
- Acceptance in consultation.

The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder