Aart van der Leeuwkade 95 2274 LC Voorburg

Sfeervol en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement met drie slaapkamers, royale achtertuin van circa 100 m², vrij uitzicht over groen en water en multifunctionele berging aan de Aart van der Leeuwkade in Voorburg!
Dit is zo’n appartement waar de combinatie van binnen- en buitenruimte direct opvalt. U woont hier op een rustige en groene locatie, met vanuit de woonkamer vrij uitzicht over de lommerrijke kade en het water, terwijl u aan de achterzijde beschikt over een uitzonderlijk royale tuin van circa 100 m². De verhoogde ligging op de parterre, ruim twee meter boven straatniveau, zorgt daarbij voor veel privacy en een prettige lichtinval.

Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een praktische keuken, een moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras en achterom. Daarnaast is in de onderbouw een royale dubbele berging van circa 16 m² aanwezig, waarvan een gedeelte is ingericht als kantoor-/praktijkruimte. In de riante tuin bestaat de mogelijkheid voor het bouwen van een tuinkamer. Daarmee biedt deze woning niet alleen comfortabel wonen, maar ook volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby en extra opslag.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten vernieuwd. Zo is het gehele appartement voorzien van een stijlvolle, doorlopende visgraat PVC-vloer en zijn de meeste kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing.

Ligging
De woning ligt aan de breed opgezette en lommerrijke Aart van der Leeuwkade, in een rustige en geliefde woonomgeving in Voorburg Midden. De groene omgeving, het water en de ruime opzet van de straat zorgen voor een aangename woonomgeving, terwijl diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
Op circa vijf minuten loopafstand ligt winkelcentrum De Julianabaan, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook het karakteristieke oude centrum van Voorburg met de sfeervolle Herenstraat, diverse winkels, restaurants en terrassen is eenvoudig bereikbaar. Westfield Mall of the Netherlands ligt eveneens op korte afstand.
Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch. Het Gymnasium Novum en het Sint-Maartenscollege bevinden zich op circa 300 meter afstand. Daarnaast zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de omgeving aanwezig.

Bereikbaarheid
Ook qua bereikbaarheid is de woning uitstekend gelegen. Op circa 300 meter bevindt zich de halte Voorburg, Mgr. van Steelaan, met tram- en busverbindingen. Station Den Haag Laan van NOI ligt op circa 1 kilometer afstand en het centrum van Den Haag is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.
Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A4, A12 en A13 zijn onder andere Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en omliggende steden goed bereikbaar.

Indeling
Via de verzorgde, overdekte entree op de begane grond, voorzien van een bellentableau en brievenbussen, bereikt u de centrale hal van het appartementencomplex. Vanuit hier zijn het trappenhuis, de meterkast en de toegang tot het appartement bereikbaar.
Via een korte trap komt u bij de entree van de woning op de verhoogde parterre, gelegen op ruim twee meter boven straatniveau.
U komt binnen via een karakteristieke voordeur met glazen panelen. De ruime centrale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en is strak afgewerkt met de fraaie, doorlopende visgraat PVC-vloer. Daarnaast beschikt de hal over een diepe en praktische inbouw-/garderobekast en een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer
De lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen met kunststof kozijnen en HR++ beglazing zorgen voor veel natuurlijk licht.
De verhoogde ligging en de royale afstand tot de overliggende bebouwing zorgen voor een bijzonder vrij gevoel. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de groene kade en het water en geniet u van veel privacy. De woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de langwerpige keuken. Deze is praktisch ingedeeld en beschikt over voldoende werk- en bergruimte.
De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gloednieuwe 4-pits gaskookplaat, een splinternieuwe en ongebruikte Siemens combi-oven/magnetron inclusief garantie, een RVS-afzuigkap van Bosch, een ingebouwde vaatwasser van AEG en een losse koel-/vriescombinatie.
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het overdekte balkon/veranda. Via een comfortabele trap bereikt u de royale achtertuin.

Kamers
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel.
De royale hoofdslaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een riante vaste kastenwand en een directe buitendeur naar het achterbalkon/terras.

Badkamer
De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte in de hal.

Tuin
De achtertuin is zonder twijfel één van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning. Met circa 100 m² beschikt u hier over uitzonderlijk veel buitenruimte voor een appartement.
Via zowel de keuken als de hoofdslaapkamer bereikt u het overdekte balkon/veranda. Deze is voorzien van een vaste opbergkast en bij het bordes is een elektrisch rolluik aanwezig. Via de comfortabele trap bereikt u de fraai aangelegde tuin.

De tuin is hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van grote keramische tegels, onderhoudsvriendelijk kunstgras, Douglas houten schuttingen, vaste plantenbakken met granieten afwerking en sfeervolle programmeerbare verlichting met lichtsensoren.
De praktische achterom met afsluitbare poort zorgt voor een goede bereikbaarheid. De royale oppervlakte biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een tuinkamer of bijgebouw, uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en eventueel benodigde vergunningen.

Berging
In de onderbouw bevindt zich een royale dubbele, samengevoegde berging van circa 16 m².
Een gedeelte van deze ruimte is ingericht als kantoor-/praktijkruimte en beschikt over een raam met uitzicht op de achtertuin. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor werken aan huis, een praktijkruimte, hobby of extra opslag.
Het overige gedeelte beschikt over toiletvoorzieningen, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-combiketel.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1958
- Energielabel B
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Verwarming en warm water via Remeha Tzerra Ace 28c CV-combiketel uit 2019
- Actieve en gezonde VvE
- VvE-bijdrage € 180,- per maand (Grote deel onderhoud klaar)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Royale dubbele berging in de onderbouw van circa 16 m²
- Uitstekende ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Kortom
Een licht, sfeervol en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement met drie slaapkamers, een uitzonderlijk royale achtertuin, veel privacy, vrij uitzicht over groen en water én een multifunctionele berging met mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis. Een instapklare woning met volop ruimte, comfort en buitenleven, gelegen op een aantrekkelijke en centrale locatie in Voorburg Midden.

Bent u op zoek naar een comfortabel appartement met veel buitenruimte, privacy en een uitstekende ligging? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Huispedia en plan direct uw bezichtiging. Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, waar u eenvoudig een moment kunt kiezen dat u uitkomt.
____________________________________________________________

***English translation below***

Atmospheric and excellently maintained 4-room apartment featuring three bedrooms, a spacious rear garden of approximately 100 m², unobstructed views over greenery and water, and a multifunctional storage unit on the Aart van der Leeuwkade in Voorburg!
This is one of those apartments where the balance between indoor and outdoor space immediately stands out. You will live here in a quiet, green location offering unobstructed views from the living room across the leafy quay and water. Meanwhile, at the rear, you benefit from an exceptionally spacious garden of around 100 m². The elevated ground-floor position—over two meters above street level—ensures plenty of privacy and fantastic natural light throughout.

The apartment offers three full-sized bedrooms, a charming living room, a practical kitchen, a modern bathroom, and a beautifully landscaped rear garden with a covered terrace and rear access. In addition, the basement features a large double storage room of approximately 16 m², part of which has been fitted out as a home office/consulting space. The generous garden also offers potential for building a garden room. As a result, this property provides not only comfortable living, but also ample possibilities for working from home, hobbies, and additional storage.

The property has been carefully maintained over the years and updated in several areas. For instance, the entire apartment is fitted with a stylish, seamless visgraat PVC floor, and most window frames are low-maintenance synthetic PVC with HR++ double glazing.

Location
The property is situated on the wide and leafy Aart van der Leeuwkade. De Julianabaan shopping centre is approximately a five-minute walk away, while Voorburg's historic centre, Westfield Mall of the Netherlands, schools and sports facilities are also nearby. Gymnasium Novum and Sint-Maartenscollege are approximately 300 metres away. The Mgr. van Steelaan tram and bus stop is also around 300 metres away. Den Haag Laan van NOI railway station is approximately 1 km away, while The Hague city centre can be reached by bicycle in around 10 minutes. The A4, A12 and A13 motorways are also easily accessible.

Layout
The well-maintained covered entrance leads to the communal hallway. A short staircase leads to the elevated ground-floor entrance of the apartment.
The spacious hallway features a deep built-in wardrobe/coat cupboard, a separate toilet with wall-hung toilet and washbasin, and provides access to almost all rooms.

Living Room
The bright living room is situated at the front and benefits from the elevated position and large windows. It offers plenty of natural light, privacy and unobstructed views over the green quayside and water. There is ample space for both a seating area and dining table.

Kitchen
The practical kitchen is located at the rear and offers plenty of work and storage space. It is equipped with a brand-new 4-burner gas hob, a brand-new and unused Siemens combination oven/microwave including warranty, Bosch stainless-steel extractor hood, AEG dishwasher and freestanding fridge-freezer.
The kitchen provides direct access to the covered veranda and, via a staircase, to the rear garden.

Bedrooms
The apartment has three full-sized bedrooms. The front bedroom is suitable as a children's bedroom, home office or guest room. The second bedroom is located at the rear and has its own washbasin. The spacious principal bedroom features a built-in wardrobe and direct access to the rear balcony/terrace.
Most window frames are PVC with HR++ glazing.

Bathroom
The modern bathroom features a spacious walk-in shower with glass screen, vanity unit and heated towel radiator. There is also a separate toilet.

Garden
The approx. 100 m² rear garden is one of the property's key features. It has been beautifully landscaped with large ceramic tiles, low-maintenance artificial grass, Douglas timber fencing, fixed planters with granite finishes and programmable atmospheric lighting.
The covered balcony/veranda includes a fixed storage cupboard. A comfortable staircase leads to the garden, which also benefits from a lockable rear entrance. Subject to applicable regulations and permits, the generous garden may offer possibilities for a garden room or outbuilding.

Storage Room
A combined double storage room of approx. 16 m² is located in the basement. Part of the space has been converted into an office/practice room with a window overlooking the garden. The remaining area includes toilet facilities, washing machine/dryer connections and the central heating installation.

Key Features
- Situated on freehold land
- Built in 1958
- Energy label B
- Approx. 16 m² multifunctional double storage room
- Mostly PVC frames with HR++ glazing
- Double glazing throughout
- Remeha Tzerra Ace 28c central heating combi boiler (2019)
- Concrete intermediate floors
- Active and financially healthy Owners' Association VvE contribution: €180 per month (Major part of the maintenance completed)
- Excellent access to shops, schools, public transport and major roads

In Summary
A bright and exceptionally well-maintained apartment offering three bedrooms, excellent privacy, unobstructed green and water views, an unusually spacious rear garden and a multifunctional storage room suitable for a home office or practice.
A comfortable, move-in-ready home in an attractive and convenient location in Voorburg Midden.

Interested? Click “Request a Viewing” on Huispedia. After submitting your request, you will receive an email with a link to our viewing calendar to select a convenient appointment.

Toon meer Toon minder