van Watervlietstraat 46 2274 JZ Voorburg

Ruim, licht en keurig onderhouden instapklaar drievoudig bovenhuis met drie slaapkamers en een nieuwe badkamer en keuken, gelegen in een van de gezelligste wijken van Voorburg, voorzien van fietsenberging en twee zonnige balkons.

Ligging
Bijzonder gunstig gelegen met op loopafstand het historische centrum van Voorburg met daarin de sfeervolle Herenstraat met een breed aanbod aan speciaalzaken, modewinkels en horecagelegenheden. Het winkelcentrum De Julianabaan en de Westfield Mall of the Netherlands bevinden zich op 10 minuten fietsafstand.
Dankzij de nabijgelegen stations Voorburg en Laan van NOI reist u snel en rechtstreeks naar onder andere Amsterdam-Zuid en Schiphol. Ook de uitvalswegen naar de grote steden en het levendige centrum van Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten, parken en volop speelgelegenheid voor kinderen.

Indeling
Via het pad en de voortuin bereikt u de afgesloten entree. Het ruime trappenhuis is voorzien van karakteristieke elementen uit de jaren ’50.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst van het appartement komt u in een hal met een modern (hangend) toilet en fontein. De lichte woon- en eetkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een luxe, moderne nieuwe open keuken met diverse inbouwapparatuur. Via een schuifpui in de woonkamer is het achterbalkon toegankelijk, een perfecte plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Het balkon strekt zich over de volledige breedte van het huis en is voorzien van een handige vaste opbergkast.

Tweede verdieping
Op de overloop bevindt zich een apart toilet. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, perfect om van de middag- en avondzon te genieten. De prachtige nieuwe badkamer is uitgerust met een stijlvolle inloopdouche en een wastafel met -meubel. Aan de achterzijde van het huis ligt een tweede slaapkamer met een praktische inbouwkast. Ook bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer of inloopkast.

Derde verdieping
Een fijne, rustige derde slaapkamer met twee dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, met een fraai uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en volop bergruimte dankzij praktische opbergschotten.

Het weten waard:
- 107 m2 woonoppervlakte
- Gelegen op eigen grond
- Kunststofkozijnen uit 2024 met HR++ glas
- Binnendeuren geschilderd in 2025
- Gehele woning voorzien van prachtige houten vloeren
- Remeha Avanta Ace combi-ketel uit 2023
- Badkamer volledig gerenoveerd in 2023
- Keuken volledig gerenoveerd in 2022
- Maandbijdrage VvE bedraagt € 50,-
- Het dak is goed geïsoleerd
- Grote dakkapel zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Spacious, bright and well-maintained, ready-to-move-in three-bedroom top floor flat with a new bathroom and kitchen, located in one of the most pleasant neighbourhoods of Voorburg, with bicycle storage and two sunny balconies.

Location
Conveniently located within walking distance of the historic centre of Voorburg, including the charming Herenstraat with its wide range of specialty shops, fashion boutiques and restaurants. The Julianabaan shopping centre and Westfield Mall of the Netherlands are a 10-minute cycle ride away.
Thanks to the nearby Voorburg and Laan van NOI stations, you can travel quickly and directly to Amsterdam-Zuid and Schiphol, among other destinations. The roads to the major cities and the lively centre of The Hague are also easily accessible. In addition, you will find various schools, sports facilities, parks and plenty of play areas for children in the immediate vicinity.

Layout
The path and front garden lead to the enclosed entrance. The spacious staircase features characteristic elements from the 1950s.

First floor
Upon entering the apartment, you arrive in a hall with a modern (wall-mounted) toilet and washbasin. The bright living and dining room has beautiful wooden flooring and a luxurious, modern new open-plan kitchen with various built-in appliances. Sliding doors in the living room open onto the rear balcony, a perfect place to enjoy the morning sun. The balcony extends across the entire width of the house and has a handy built-in storage cupboard.

Second floor
There is a separate toilet on the landing. The spacious bedroom at the front provides access to a sunny south-west facing terrace, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The beautiful new bathroom is equipped with a stylish walk-in shower and a washbasin with vanity unit. At the rear of the house is a second bedroom with a practical built-in wardrobe. This floor also has a separate laundry room with washing machine connection, which can easily be converted into a second bathroom or walk-in wardrobe.

Third floor
A lovely, quiet third bedroom with two dormer windows at both the front and rear, offering beautiful views of the surrounding area. There is also a separate room for the central heating boiler and plenty of storage space thanks to practical storage compartments.

Worth knowing:
- 107 m² of living space
- Located on own land
- Plastic window frames from 2024 with HR++ glass
- Interior doors painted in 2025
- Beautiful wooden floors throughout the house
- Remeha Avanta Ace combi boiler from 2023
- Bathroom completely renovated in 2023
- Kitchen completely renovated in 2022
- Monthly contribution to the owners' association is €50
- The roof is well insulated
- Large dormer windows at both the front and rear
- Delivery in consultation

The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder