Laan van Rustenburg 10 2271 XT Voorburg

Sfeervolle, compleet vernieuwde eengezinswoning in het hart van Voorburg

In het historische centrum van Voorburg staat deze stijlvol verbouwde en instapklare eengezinswoning. Alles is met zorg en smaak vernieuwd: een open keuken als blikvanger, lichte PVC-vloeren door het hele huis en een prettige sfeer waarin oud en nieuw mooi samenkomen. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een rustige ligging op loopafstand van de Herenstraat en diverse scholen is dit een plek waar je zó kunt intrekken.

De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving, op korte afstand van de gezellige Herenstraat met speciaalzaken, restaurants, cafés en winkels voor dagelijkse boodschappen. Iedere zaterdag is er een levendige markt op het Oosteinde. Ook winkelcentrum Julianabaan, parken, scholen, sportfaciliteiten en speelplekken liggen in de directe nabijheid.

Met de fiets bent u in circa 20 minuten in het centrum van Den Haag. Station Voorburg ligt op loopafstand, en binnen 10 minuten fietsen bereikt u station Laan van NOI of RandstadRail-station Leidschendam-Voorburg. Met de auto zijn de A4, A12 en A13 snel bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Leiden en Utrecht binnen een uur bereikbaar zijn.

Indeling:
Via de ruime voortuin kom je in het tochtportaal met garderobe en meterkast. De woonkamer is licht en sfeervol, met een gashaard, openslaande deuren naar de tuin en een mooie PVC-vloer. De open keuken in lichte kleuren beschikt over veel kastruimte en inbouwapparatuur. Dankzij het extra daklicht voelt de benedenverdieping ruim en open aan. De fraai aangelegde achtertuin heeft ochtend- en middagzon en een stenen berging.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met twee inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één met inbouwkast. Elektrische screens zorgen voor privacy en zonwering. De kleinste kamer beschikt over een wasmachine-aansluiting en vanaf de overloop is een aparte bergkast toegankelijk.

De royale achterslaapkamer op de tweede verdieping heeft een brede dakkapel, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. Achter de knieschotten is extra bergruimte. De voorzijde wordt momenteel als werkkamer gebruikt, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaapkamer en badkamer. Ook hier is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Het weten waard:
• Uitgebreid gerenoveerd in 2022;
• Nieuwe open keuken uit 2022 (KVIK);
• PVC-vloer door het hele huis;
• 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5;
• CV-ketel Remeha (2022);
• Dakkapel en dakisolatie achterzijde (2022);
• Vloerisolatie (2024);
• Domoticasysteem Google Nest (2023);
• Volledig dubbel glas;
• Deels houten, deels kunststof kozijnen;
• Eigen grond;
• Oplevering in overleg;
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Charming, fully renovated family home in the heart of Voorburg

In the historic center of Voorburg, you’ll find this stylishly renovated and move-in ready family home. Everything has been renewed with great care and taste: an open kitchen as the eye-catcher, light PVC flooring throughout the house and a warm atmosphere where classic and modern blend beautifully. With four bedrooms, a sunny garden and a quiet location within walking distance of the Herenstraat and several schools, this is a home you can move into right away.

The house is located in a child-friendly neighborhood, just a short stroll from the lively Herenstraat with its specialty shops, restaurants, cafés and everyday conveniences. Every Saturday, there is a market on the Oosteinde. The Julianabaan shopping center, several parks, schools, sports facilities and playgrounds are also nearby.

Accessibility is excellent. By bike, you can reach The Hague’s city center in about 20 minutes. Voorburg train station is within walking distance, while Laan van NOI station and Leidschendam-Voorburg RandstadRail can be reached within 10 minutes by bike. By car, the main highways (A4, A12, A13) are quickly accessible, connecting you to Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Leiden and Utrecht within an hour.

Layout:
The spacious front garden leads to the entrance hall with coat area and meter cupboard. The living room is bright and welcoming, featuring a gas fireplace, French doors opening onto the garden and a sleek PVC floor. The open-plan kitchen, finished in light tones, offers plenty of storage and built-in appliances. Thanks to an additional skylight, the entire ground floor feels airy and open. The landscaped back garden enjoys both morning and afternoon sun and includes a brick shed.

The first floor offers three bedrooms. At the rear is the generous master bedroom with two built-in wardrobes. Next to it is the modern bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin with vanity, design radiator, underfloor heating and mechanical ventilation. At the front are two additional bedrooms, one with a built-in wardrobe. Both front rooms feature electric screens for privacy and sun protection. The smallest room also has a washing machine connection, and there is an additional storage cupboard on the landing.

The spacious rear bedroom on the second floor benefits from a wide dormer, making the room wonderfully bright and airy. Additional storage space is available behind the knee walls. The room at the front is currently used as a home office but can easily be converted into an extra bedroom and bathroom. This level also offers practical storage behind the knee walls.

Key features:
• Extensively renovated in 2022
• New open-plan kitchen (KVIK, 2022)
• PVC flooring throughout the house
• 4 bedrooms, potential for 5
• Remeha central heating system (2022)
• Dormer and roof insulation at the rear (2022)
• Floor insulation (2024)
• Google Nest home automation system (2023)
• Fully double glazed
• Combination of wooden and plastic window frames
• Freehold property
• Transfer by mutual agreement
• Age and asbestos clauses apply

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder