Laan van Heldenburg 13 2271 AR Voorburg

In de zeer geliefde Laan van Heldenburg gelegen en in goede conditie verkerend zeer charmant herenhuis met bouwjaar 1912, intern gerenoveerd in 2016 met een ruime voor en achter tuin. Dit herenhuis heeft 4/5 slaapkamers, zeer veel authentieke details zoals glas in lood, ornamenten plafonds en is een heerlijk gezinshuis om vele jaren goed in te vertoeven! De woning is gelegen op loopafstand van de gezellige Herenstraat met de winkels, restaurants en terrasjes, alsmede parken en de markt op zaterdag. In de directe omgeving zijn verschillende basis- en middelbare scholen te vinden. Naast scholen en winkels vindt u een verscheidenheid aan sportvoorzieningen, waaronder een tennisvereniging, een voetbalvereniging, een hockeyvereniging en een manege. Openbaar vervoer en station Voorburg zijn in de directe omgeving te vinden en binnen enkele minuten bent u via de Utrechtsebaan op de uitvalswegen A4/12/13. Met de fiets bereikt u met circa 10 minuten het centrum van Den Haag en in circa 30 minuten het Scheveningse strand.

Indeling:
Betegelde voortuin met borders (en fietsenberging) op het ZW.

Begane grond:
Entree: hal met tochtportaal, origineel glas in lood, meterkast en inbouwkast met kapstok en zitbankje. Gang met opbergkast onder de trap en zwevend toilet met fontein (2016). Vanuit de gang openslaande deuren naar de fantastische woonkamer met visgraat parketvloer, ornamenten plafonds, erker aan de voorzijde, marmeren open haard aan de achterzijde en openslaande deuren naar de achtertuin met een terras (schutting vervangen in 2024 en 2025). De open keuken (Bruynzeel 2016) aan de achterzijde van de woning met doorlopende visgraatparketvloer vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron oven, koelkast met vriezer, vaatwasser en Quooker (2016). Mooie trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop. Charmante voorslaapkamer met vaste inbouwkasten en balkon. Voorzijkabinet nu ingericht als bibliotheek met leesbankje, grote achterslaapkamer met inbouwkasten en marmeren schouw. Overal mooie lamelparket vloeren (2016). Eenvoudige Badkamer met douche, bad, en wastafel. Separaat zwevend toilet met fontein (2016). Trap naar de ruime tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Grote dakkapel aan zijkant die trappenhuis verlicht en deels de achterslaapkamer. Ruime overloop, uitkomend op kamer in het midden van het huis met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Twee sfeervolle en lichte slaapkamers onder de fraaie daksparren aan de voor- en achterzijde. Gehele verdieping met lamel parket vloer (2016).

Vliering:
Bereikbaar via luik. Geen stahoogte; wel handige opbergmogelijkheid.

HET WETEN WAARD:
Gehele huis strak gestuukt
Plafondhoogte 1e verdieping en 2e verdieping ca. 3 m!
Originele paneeldeuren aanwezig
Grotendeels dubbel of HR glas (gedeeltelijk glas in lood, zie voordeur)
Ramen in voorgevel volledig vervangen door kunststof kozijnen (houtstructuur) met HR++ glas (2023)
Raam/deurpartij keuken vervangen door kunststof kozijnen (houtstructuur) met HR++ glas (2024)
CV ketel Nefit Trendline HRC 30 CW5 nieuw van juni 2025
Energielabel C
Degelijk onderhouden
Schilderwerk buiten voorkant 2016, achterkant 2021
Dag geisoleerd 2016
begane grond vloer geisoleerd me Tonzon vloerisolatie in 2022
Fietsenberging in de voortuin
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg in 2025

Toon meer Toon minder