Oranjelust 84 2271 XJ Voorburg

Uniek, instapklaar en met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd karakterhuis in Oud-Voorburg

Dit is er zo één waar je als koper direct verliefd op kunt worden. Aan de charmante Oranjelust 84, midden in het geliefde oude centrum van Voorburg, bieden wij dit bijzonder sfeervolle, volledig gemoderniseerde en instapklare 4-kamer hoek-dubbelbovenhuis aan. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 103 m² conform NEN 2580, een zonnig achterbalkon op het zuidwesten, houten kozijnen met dubbel glas, energielabel C en is gelegen op eigen grond. Met drie kamers die uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer te gebruiken zijn en vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde is dit een woning die niet alleen mooi oogt, maar ook praktisch uitstekend klopt.

De woning is in 2019 met veel oog voor detail volledig gemoderniseerd. Daarbij is gekozen voor luxe en duurzame materialen, een rustige kleurstelling en een verzorgde afwerking. Het resultaat is een karaktervolle bovenwoning waar authentieke details en eigentijds wooncomfort heel mooi samenkomen. De lichte woonkamer en suite van ca. 33 m² met glas-in-lood schuifdeur, vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon vormt een heerlijke leefruimte. De keuken is een echte blikvanger: stijlvol, praktisch en hoogwaardig uitgevoerd. Ook de moderne badkamer, het separate toilet en de fraaie tweede verdieping met zichtbare kapconstructie sluiten perfect aan bij de sfeer van de woning. Deze woning kan zo in de VT Wonen: sfeervol, verzorgd en met een prachtige balans tussen karakter en modern wooncomfort.

De ligging is zonder overdrijven uitstekend. Je woont hier in een rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer, terwijl het gezellige leven van Oud-Voorburg letterlijk om de hoek begint. Binnen enkele stappen sta je in de Herenstraat met haar restaurants, terrassen, speciaalzaken, boetieks en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Julianabaan, de wekelijkse markt, Museum Swaensteyn en Huygens’ Hofwijck liggen in de directe omgeving. NS-station Voorburg, tram- en bushaltes en de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Parkeren kan in de straat; er geldt een blauwe zone en bewoners kunnen parkeren met een vergunning.

Kortom: een uniek, smaakvol en instapklaar dubbelbovenhuis op een van de meest geliefde plekken van Voorburg. Een woning met karakter, comfort, licht, hoogwaardige afwerking en een uitstraling die je zelden zo compleet tegenkomt.

Indeling
Begane grond
Entree op de begane grond. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot het moderne toilet met fonteintje.

De lichte woonkamer en suite van ca. 33 m² is een van de sterke punten van de woning. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door een fraaie schuifdeur met glas-in-lood, waardoor de oorspronkelijke sfeer mooi behouden is gebleven. De twee zijramen zorgen voor extra lichtinval en door de vaste kasten is er praktische bergruimte aanwezig. De houten vloer, rustige afwerking en prettige maatvoering geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling.

Aan de achterzijde geven twee openslaande deuren toegang tot het achterbalkon van ca. 3,21 x 1,38 m, gunstig gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten.

De ruime halfopen keuken is modern, luxe en bijzonder smaakvol uitgevoerd. De keuken heeft greeploze kastfronten met softclose, veel bergruimte, een grote inbouw koel-/vriescombinatie, vaatwasser, ingebouwde combi-oven, spoelbak met kokendwaterkraan en een kickspace-verwarming in de plint. De mooie eikenhouten wandplanken met geïntegreerde verlichting geven de keuken extra warmte en sfeer.

Een fraai detail is het losse 90 cm brede 6-pits gasfornuis met brede oven, geplaatst in een nis met afzuiginstallatie. Dit maakt de keuken niet alleen stijlvol, maar ook zeer prettig voor wie graag kookt.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra kamer van ca. 2,57 x 2,29 m. Deze ruimte is ideaal als werk-, slaap-, kinder- of logeerkamer.

Tweede verdieping
Ruime overloop met hoge nok en een prachtige zichtbare kapconstructie met houten balken. Dit geeft de verdieping een bijzonder ruimtelijk en karaktervol gevoel. Op de overloop bevindt zich tevens de wasruimte.

Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer. De luxe en stijlvolle badkamer van ca. 2,92 x 2,95 m heeft een verzorgde en sjieke uitstraling en is voorzien van een ligbad, toilet en vaste wastafel.

Aan de voorzijde bevindt zich een speelse voor-/zijslaapkamer van ca. 6,25 x 1,95 m met dakkapel. Door de vorm, lichtinval en kapconstructie is dit een kamer met veel karakter.

Bijzonderheden
- Gelegen in een rustige en gewilde woonstraat in het oude centrum van Voorburg;
- Karaktervol hoek-dubbelbovenhuis met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- Gebouwd in 1914 onder fraaie architectuur;
- Woonoppervlak ca. 103 m² conform NEN 2580;
- In 2019 volledig gemoderniseerd met veel oog voor detail;
- Keuken, badkamer en toilet zijn in 2019 vernieuwd;
- Luxe en duurzame materiaalkeuzes toegepast;
- Goed onderhouden, smaakvol afgewerkt en instapklaar;
- Deze woning kan zo in de VT Wonen;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Lichte woonkamer en suite van ca. 33 m² met glas-in-lood schuifdeur;
- Originele details aanwezig, waaronder glas-in-lood, vaste kasten en een fraaie zichtbare kapconstructie;
- Moderne, luxe halfopen keuken met greeploze kastfronten, softclose en veel bergruimte;
- Voorzien van een los 90 cm breed 6-pits gasfornuis met brede oven, geplaatst in een nis met afzuiginstallatie;
- Keuken tevens voorzien van een ingebouwde combi-oven, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie, kokendwaterkraan en kickspace-verwarming;
- Fraaie eikenhouten wandplanken met geïntegreerde verlichting;
- Achterbalkon van ca. 3,21 x 1,38 m, gunstig gelegen op het zuidwesten;
- Drie kamers, geschikt als slaap-, werk-, kinder- of logeerkamer;
- Luxe en stijlvolle badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel;
- Wasruimte op de tweede verdieping;
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta 35c cv-combiketel uit 2019;
- VvE in oprichting, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en voorzien van gezamenlijke opstalverzekering;
- Op loopafstand van de Herenstraat, winkels, restaurants, terrassen, Julianabaan, de wekelijkse markt en openbaar vervoer;
- NS-station Voorburg, tram- en bushaltes en uitvalswegen richting A12, A4 en A13 zijn uitstekend bereikbaar.

Oplevering in overleg.

Een heerlijk karakterhuis voor wie zoekt naar sfeer, kwaliteit en een woning waar je zonder verbouwing direct kunt genieten.

Toon meer Toon minder