Huispedia
115 m2 wonen
234 m2 perceel
5 kamers
C

Rosenburglaan 44

115 m²
234 m²
5 kamers
C
4385 JD Vlissingen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 415.000
€ 3.609/m²
Vraagprijs per m²
€ 391K – 448K
Huispedia Woningwaarde
97 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime twee-onder-een-kapwoning op een kindvriendelijke locatie in de wijk Rosenburg. Met een ruime garage, vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Kom vooral kijken en ontdek de mogelijkheden.
WONEN
De lichte woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetruimte aan de achterzijde. Door de diverse raampartijen is de woonkamer speels te noemen. Ook is er vanuit deze ruimte toegang naar de achtertuin. De dichte keuken is ruim en voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Een mooie optie is om de keuken bij de woonkamer te betrekken door de muur te verwijderen, waardoor een open leefkeuken kan ontstaan.
Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de garage en tuin. De entree met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping maakt de begane grond compleet.
SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn er, mede door de dakkapel, drie ruime en goed bruikbare slaapkamers. Ook de badkamer is ruim bemeten en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, cv-opstelling en een vierde slaapkamer.
GARAGE EN TUIN
De garage valt op door de ruimte, met circa 20 m² groter dan een gemiddelde garage. Ideaal als opslag, het parkeren van de auto of als hobbyruimte.
De voor tuin is netjes aangelegd. De achtertuin heeft wat creativiteit nodig en beschikt over gras, borders, een terras en een schutting als erfafscheiding. Parkeren kan op de eigen oprit aan de voorzijde.
GOED OM TE WETEN
-Jonge Cv-ketel uit 2025
-Vloerverwarming op de begane grond
-Oplevering in onderling overleg, dit kan op korte termijn
OMGEVING
Vlissingen is een stad aan zee en heeft veel te bieden. Wat dacht u van de prachtige boulevard, de duinen en de stranden? Tevens zijn er diverse scholen en supermarkten op fietsafstand te bereiken, voor de sportliefhebber bevindt zich Sportpark Bonedijke op loopafstand van de woning. Via de uitvalsweg A58 staat u binnen één uur in Roosendaal en of Antwerpen. Middelburg is binnen tien autominuten te bereiken, Goes in circa vijfentwintig minuten.
Interesse?
Een van onze makelaars leidt u graag rond.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 391.000 - 448.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1990
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
234 m2
Inhoud
405 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
97 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 415.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,8%.

€ 391.000 – 448.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.643/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rosenburgla. 16 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod
  • Wilhelmina. 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Rosenburgla. 46 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 449.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12630
€
Hypotheeksom € 419000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 464,-
Rioolheffing · eigenaar € 228,-
Rioolheffing · bewoners € 69,-
Afvalheffing · bewoners € 410,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 208,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.798,-
Geschatte belasting € 150 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rosenburglaan 44

De WOZ-waarde van Rosenburglaan 44 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rosenburglaan en 4.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rosenburglaan 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Lammerenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.38 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.83 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Vlissingen Souburg 3.18 km · Treinstation
  • Vlissingen 3.72 km · Treinstation
  • Middelburg 6.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
47%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rosenburglaan 44 in Vlissingen ligt tussen de 391.000 en 448.000 euro. Deze waarde is 8.8% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Rosenburglaan. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rosenburglaan 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.