Van der Helstlaan 5, Vlissingen
139 m²
622 m² perceel
5 kamers
€ 519.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Koudekerkseweg 1 4382 EA Vlissingen
€ 598.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 608.000 -
680.000
Wonen
205 m2
Perceel
642 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aerssens & Partners makelaars en taxateurs biedt aan:
Karaktervolle, gerenoveerde, ruime stadsvilla met de mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis. De villa ligt op een ruim perceel met een oprit voor meerdere auto's, heeft een dubbele carport, een aangebouwde tuinkamer, een dubbel houten tuinhuis en een tuin rondom met meerdere terrassen.
In de afgelopen jaren is de woning uit 1908 verbouwd en uitgebouwd tot een heel complete woning met een verscheidenheid aan riante ruimtes en faciliteiten.
In een geliefde omgeving in de villawijk onder aan de Boulevard van Vlissingen staat deze stadsvilla op een markante en herkenbare plek, diagonaal tegenover de monumentale watertoren, een baken in de binnenstad. Ervaar de sfeer en mogelijkheden tijdens een bezoek ter plaatse. De combinatie van originele stijlkenmerken met modern comfort maakt dit een zeer sfeervolle en comfortabele gezinswoning waar wonen en werken samen kunnen komen.
De indeling en aanwezige details hebben door de jaren heen de allure van de begin 20e eeuw behouden. Dat begint al zodra je binnenkomt in de entreehal. Hoge plafonds, een hoog en rijk omlijst kozijn met een dubbele klapdeur, alles in chique witte kleur en een hardstenen vloer heten u van harte welkom. De hal in het verlengde heeft een statige trap met rode bekleding als blikvanger. Aan het einde van de hal is een ruime toiletruimte met toilet en fonteintje. Onder de trap is een trapkast en is de toegang tot de wijnkelder.
De living biedt een warme sfeer. Strak gestucte wanden, de hoge plafonds, de kwart ronde erker in de voorgevel, de mooie massief houten parketvloer in visgraatmotief met bies die de contouren in de living volgen en de sfeervolle moderne houtkachel vormen tezamen een mooie entourage.
In de living van ruim 11,3 meter lang (gemeten zonder erker) komt een grote zithoek en een grote eethoek helemaal tot zijn recht. Optisch worden deze functies in de woonkamer gescheiden door de dubbele deuren in de zijgevel naar de tuin. Ter hoogte van de eetkamer is een stijlvolle open keuken. Deze heeft een L-vormig modern keukenblok met vitte kastfrontjes en een gebrand natuurstenen blad. De mooiste gerechten bereidt u op het 5-pits gasplaat met brede oven of in de combi-oven. De keuken is verder uitgerust met een koelkast, vaatwasser, schuine afzuigkap, dubbele spoelbak met ‘horecakraan’ en een cooker. De oppervlakte van de living met open keuken is ca 56 m². In het verlengde van de keuken is een praktische bijkeuken.
Door dubbele openslaande deuren achter in de woonkamer komt u in een warme, houten tuinkamer/mancave met schuifpui naar het terras. De wanden deels in houtdesign (natuurlook), de houten balken, de barndeuren en het barretje brengen je in de sfeer van behaaglijk genieten in een Scandinavische blokhut.
De 1e verdieping biedt plaats aan 2 grote slaapkamers. De kamers hebben een modern uiterlijk. De huidige eigenaar heeft deze geregeld in gebruik als kamers voor B&B. Om het comfort en gemak voor dit gebruik te verhogen hebben beide kamers een keukenblokje met koelkast en magnetron. Er is een grote wellness-badkamer. Hier zult u met plezier verblijven. Een whirlpool, prominent geplaatst in de ruimte, een ruime douche met glazen scherm, een infrarood-sauna, een wastafelmeubel met grote spiegel en een deels afgescheiden ruimte met toilet en urinoir zijn de rijk bedeelde voorzieningen. De betegeling tot aan het plafond en de pvc-laminaatvloer met vloerverwarming maken de badkamer af. Via deze badkamer en via de grote slaapkamer aan de achterzijde kunt u op een royaal balkon met zicht richting de Boulevard. Er is nog een 2e betegelde badkamer met douchecabine en een wastafelmeubel.
De 2e verdieping begint met een open ruimte. De kapconstructie is in het zicht gelaten waardoor het heel ruimtelijk oogt. Op dit moment wordt de ruimte als praktijkruimte gebruikt. Aan één zijde is er praktische bergruimte. Als u de ruimte doorloopt komt u in een slaapkamer met walk-in closet.
De villa ligt op een perceel van 642 m². Een groot deel is tuin wat naar achter toe is gericht en wat naar achter toe ook breed uit loopt. Zo is er hier veel privacy op de terrassen. Helemaal links op het perceel is de oprit met direct voor in 2 parkeerplaatsen. Aan het einde van de oprit parkeert u onder de brede carport. En achter deze carport is een grote berging in 2 delen.
De ligging van de woning is zeer gezellig en centraal. Op loopafstand is de Boulevard, de ze een het strand en op korte afstand heb je de beschikking over ook de winkels en horecagelegenheden in de binnenstad. Openbaar vervoer met bushaltes naar de stad, de omliggende dorpen en het treinstation zijn eveneens dicht bij.
Algemeen:
De woning beschikt onder andere over:
19 PV-panelen met binnenkort nog een uitbreiding van nog eens 4 panelen. 420 Wp (met fabrieksgarantie van 25 jaar)
Meterkast met 13 groepen en aardlekschakelaars
Waterontharder
CV-combiketel Remeha Quinta uit 2011
Nieuwe bergingen en carport 2022
De tuinkamer is ca. 4 jaar terug gebouwd
We nodigen u uit voor een bezoek ter plaatse om de mogelijkheden te onderzoeken. Tevens bespreken wij dan graag de bevindingen uit het bouwkundig rapport (wat we dan ter inzage hebben).
Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een ouderdomsclausule en “mogelijk asbestclausule” op vanwege de bouwperiode van dit complex.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 608.000 - 680.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1910
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 205 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 642 m2
- Inhoud 786 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koudekerkseweg 1 in Vlissingen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 608.000 -
680.000
+10.58%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 598.000
€ 2.917/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Koudekerkseweg 1 in Vlissingen ligt tussen de 608.000 en 680.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 598.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Koudekerkseweg 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Koudekerkseweg 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-04-2017
Uit de verkoop
16-02-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vlissingen
Geschatte belasting
€ 83,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vlissingen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Koudekerkseweg 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vlissingen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koudekerkseweg 1 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,40 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 0,49 km |
| Snelweg afrit | 3,64 km |
| Supermarkt | 0,64 km |
| Kinderopvang | 0,40 km |
| Basisonderwijs | 0,64 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
11%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 523.999
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-5.87%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Koudekerkseweg 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koudekerkseweg 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koudekerkseweg 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Koudekerkseweg 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus