Prins Mauritslaan 5

Stel je voor dat je woont in een karaktervolle jaren twintig villa, verscholen in het groen op een van de meest begeerde locaties die Vlissingen rijk is. Aan de Prins Mauritslaan, een rustige laan waar enkel bestemmingsverkeer komt, ervaar je een zeldzame combinatie van historische grandeur en serene rust. Deze vrijstaande stadsvilla ligt in het geliefde Vredehof-Zuid, een wijk die bekendstaat om haar lommerrijke lanen en stijlvolle architectuur, direct onder de statige Boulevard en op loopafstand van het ruisende strand. Ook de binnenstad, met haar diverse winkels, horeca en culturele voorzieningen, is gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Hier komen rust, natuur en stadse gemakken samen in een unieke woonomgeving.
De villa staat op een verrassend royaal perceel van maar liefst 752 vierkante meter eigen grond. Hier geniet je het hele jaar door van optimale privacy dankzij de volwassen beplanting die de woning omringt. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust waar verschillende terrassen uitnodigen om de zon of de schaduw op te zoeken. Een bijzonder verlengstuk van het woongenot is de glazen serre van ruim vijftien vierkante meter. Met de glazen schuiframen creëer je hier een beschutte plek waar de grens tussen binnen en buiten vervaagt, ongeacht het seizoen. Mocht er behoefte zijn aan een extra werk- of slaapkamer, dan biedt het perceel bovendien volop mogelijkheden. In de tuin, bijvoorbeeld achter de garage, is er ruim plaats voor een extra bijgebouw, zonder dat dit ten koste gaat van het royale tuinplezier.
Binnen in de woning valt direct de lichte en ruimtelijke opzet op. Grote raampartijen (ramen met roedeverdeling) zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden vanuit elke hoek een prachtig uitzicht op de omringende tuin. De indeling is functioneel en doordacht, met heldere zichtlijnen die het gevoel van ruimte versterken. Naast de honderdveertig vierkante meter aan woonoppervlak beschikt het perceel ook over een vrijstaande garage met een praktische zolderverdieping, wat bijdraagt aan een compleet en comfortabel woonplaatje.
De locatie is zonder meer uniek te noemen. Je woont hier in de directe nabijheid van de Zeeuwse kust, waar rust en ruimte nog tastbaar zijn. Het achtergelegen Nollebos leent zich uitstekend voor een ontspannen wandeling, terwijl de gezellige terrassen van Boulevard Bankert en de levendige binnenstad met al haar winkels en cultuur op korte fietsafstand liggen. Hier komen de rust van de natuur en de gemakken van de stad op een harmonieuze manier samen, wat deze woning tot een werkelijk bijzonder thuis maakt op een van de mooiste plekjes van de stad.
De indeling is als volgt:
Entree, hal met glazen wand aan de zijde van de living, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, bergkast en toegang tot de praktische voorraadkelder. De living aan de voorzijde heeft een sfeervolle zithoek rondom de haardpartij met koperen beslag en een ruime plek voor de eetkamermeubelen. Let op de raampjes met roedeverdeling die bijdragen aan de knusse sfeer. De eetkamer staat in directe verbinding met de open keuken. Deze keuken, uitgevoerd in hout biedt voor de kok in huis de apparatuur en ruimte om er de lekkerste gerechten te maken. Er is een 6-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (2025), koelkast, vaatwasser en 2 granieten aanrechtbladen en voldoende boven- en onderkasten. Naast de keuken is een praktische bijkeuken.
Langs de keuken lopend komt u in de glazen serre waar je in elk jaargetijde geniet van het steeds wisselende kleurenspel die de planten, bomen en struiken laten zien. De glazen serre uit 2013, heeft glazen schuiframen zodat deze voor een groot deel open gezet kan worden. De serre wordt verwarmd met een terras heater en er is een praktisch zonnescherm en ingebouwde verlichting. Deze ruimte is een welkom verlengstuk van de living. Op de begane grond is vanuit buiten de cv-ruimte bereikbaar.
Op de 1e verdieping is er aan de voorzijde een grote slaapkamer met vaste kastenwand. Aan de tuinzijde zijn 2 slaapkamers. Er is een complete badkamer met een whirlpool (ligbad), separate douche en 2 wastafels. Een 2e toilet naast de badkamer completeren deze verdieping.
Een vast trap leidt naar de 2e verdieping. Onder de schuine kap is hier een extra slaapgelegenheid met vaste kast (officieel volgens de meetnorm geen woonruimte) die u prima kunt gebruiken als extra kamer. Ook de berging is op deze verdieping. Hier hangt ook de binnen-installatie van de pv-panelen. Op het dak liggen 11 pv panelen. De fraai gevormde kap van de woning, met een kenmerkende schouwkap, de koperen goten en hemelwaterafvoer dragen bij aan de grandeur van deze stadsvilla.
De garage is een vrijstaande garage die rechts naast de woning staat. De garage heeft een zolderberging. Voor de garage is een oprit.
De tuin is royaal en bijzonder netjes verzorgd. Groenblijvende hagen omzomen de tuin die daardoor veel privacy waarborgt. Geniet hier van de rust, de ruimte en de fantastische sfeer die de tuin uitstraalt. Rondom het brede gazon en de terrassen is een goed gecomponeerde aaneenschakeling van struiken, planten en bomen. De tuin aan de voorzijde met direct voor de gevel een gazon, met aan beide zijden vormgegeven struiken laten de woning prima tot zijn recht komen. Rechts is er een oprit naar de garage toe met daarnaast een grote kastanjeboom en een grote rododendronstruik. De tuin is bijzonder breed en sfeervol.
Op te nemen clausules in koopakte:
De woning stamt uit een bouwperiode dat er nog asbesthoudend materiaal gebruikt werd. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is.
Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe.
Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak.