Huispedia
112 m2 wonen
234 m2 perceel
4 kamers
C

Van Leeuwenhoeklaan 40

112 m²
234 m²
4 kamers
C
5252 CC Vlijmen
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.241/m²
Vraagprijs per m²
€ 471K – 532K
Huispedia Woningwaarde
74 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Charmante 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit, zonnige westtuin en volop potentie in de fijne wijk De Vijfhoeven
In de rustige en kindvriendelijke wijk De Vijfhoeven, staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning. Een heerlijke gezinswoning met een ruime woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op zolder, een zonnige westtuin, garage en oprit. De woning is keurig onderhouden, maar biedt tegelijk volop kansen om de ruimtes naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne basis met mogelijkheden om geheel in eigen stijl een toekomstbestendig thuis te creëren.
INDELING
Begane grond:
Via de overdekte entree betreed je de ruime hal, waar je de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. Vervolgens stap je de woonkamer binnen en valt door de grote raampartijen aan de voorzijde het daglicht rijkelijk binnen. Op de begane grond ligt een nette tegelvloer, en aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een royale bankopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, eveneens heerlijk licht door de brede vensterpartij. Deze staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er een directe deur naar de achtertuin en vanuit hier is ook de garage eenvoudig te bereiken.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is een ruime kamer van groot formaat. Dankzij de royale afmetingen leent deze kamer zich uitstekend voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en grote kastenwand, maar biedt bovendien de mogelijkheid om de ruimte op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Ideaal voor gezinnen of voor wie graag flexibel wil indelen. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van afmeting, licht en flexibel in te richten en perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. De ruimte is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor een frisse, eigentijdse update. Via de vaste trap ga je door naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft verrassend veel potentie. Door de aanwezige dakkapel is er extra licht aanwezig en kan deze kamer eenvoudig worden ingericht als fijne extra slaapkamer. Daarnaast vind je hier de ketelruimte met de Intergas cv-ketel (2022).
Buitenruimte:
De achtertuin ligt op een fijn perceel met westelijke ligging, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een houten overkapping met berging, ideaal voor opslag of een beschutte zitplek. Daarnaast is vanuit de tuin direct toegang tot de aangebouwde garage, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De garage is ideaal voor opslag en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de elektrische sectionaaldeur is deze ruimte ook zeer praktisch in het dagelijks gebruik.
Locatie:
De woning is gelegen in de wijk De Vijfhoeven, waar diverse speelveldjes en basisscholen in de directe omgeving te vinden zijn. Het centrum van Vlijmen ligt op slechts vijf minuten fietsen, en zowel het Engelenmeer als het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn snel en gemakkelijk bereikbaar per fiets of auto. Een centrale en prettige woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden:
- 2-onder-1-kapwoning op een fijn perceel met westelijke ligging;
- Ruime woonkamer, lichte eetkamer en open keuken;
- Keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven;
- Drie slaapkamers, waarvan één zeer ruime hoofdslaapkamer (opdeelbaar);
- Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet;
- Tweede verdieping met dakkapel en potentie voor extra kamer;
- Aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur en wasmachine-/drogeraansluitingen;
- Houten overkapping met berging in de tuin;
- Intergas cv-ketel uit 2022 en energielabel C;
- Rustige ligging nabij speelvoorzieningen, scholen en voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 471.000 - 532.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
234 m2
Inhoud
453 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
74 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-02-2026 · AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis
    Verkocht geboden
    € 475.000
  2. 27-12-2025 · AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 471.000 – 532.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.473/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pasteurlaan 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 429.500
    Winnend bod
  • Groen van P. 16 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Van Leeuwen. 52 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14270
€
Hypotheeksom € 501000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 368,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 244,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.319,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 449.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Leeuwenhoeklaan 40

De WOZ-waarde van Van Leeuwenhoeklaan 40 is 449.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 28.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Leeuwenhoeklaan en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vlijmen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Vijfhoeven ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.93 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 9.54 km · Treinstation
  • Vught 10.54 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 12.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 40 in Vlijmen ligt tussen de 471.000 en 532.000 euro. Deze waarde is 0.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Leeuwenhoeklaan. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Leeuwenhoeklaan 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.