Eindstraat 50, Drunen
429 m²
1880 m² perceel
8 kamers
€ 1.177.000
Laag in de markt
Vlinderhof 18 5251 GV Vlijmen
€ 1.095.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.040.000 -
1.125.000
Wonen
203 m2
Perceel
521 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze prachtige vrijstaande villa aan de Vlinderhof in het nieuwe Geerpark is precies wat je zoekt! Met een royale 203 m2 woonoppervlakte biedt deze villa niet alleen ruimte en comfort, maar ook een luxueuze woonervaring in een rustige omgeving met goede uitvalswegen. De woning is met bijzonder veel zorg en aandacht gebouwd, niets is aan het toeval overgelaten.
De woning ligt in een fijne buurt op loopafstand van het centrum van Vlijmen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met aansluitend de centrale eetkamer met open keuken, een overkapping, twee slaapkamers, een werkkamer, badkamer met ligbad en geweldige tuin met verwarmd zwembad op het zuiden.
Bovendien beschikt de woning over een ruime garage. Gaat jouw woonhart hier sneller van kloppen? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging in!
Welkom
Nieuwsgierig naar de indeling? Parkeer je auto onder de ruime carport (met ruimte voor 2 auto’s), stap uit en je loopt via de voordeur naar binnen, welkom! Je staat in de fraaie hal, en vanuit deze hal heb je toegang tot de leefkeuken, de trapopgang, het toilet en 2 werk/slaapkamers op de begane grond. Zullen we meteen een kijkje nemen in de woonkamer?
Wonen & koken
Eenmaal in de woonkamer wordt je aandacht meteen getrokken door de eikenhouten vloer en het heerlijke uitzicht. In de woonkamer is gemakkelijk een knusse zithoek te creëren en vanuit deze verhoogde woonkamer loop je langs het centrale eetkamer-gedeelte met marmeren vloer naar de moderne open keuken. De grote schuifpui met overkapping zorgt voor natuurlijke zonwering en gaat daardoor naadloos over in de tuin.
De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, een Quooker, een grote koelkast, een vaatwasser, een combi-oven en een heuse wijnkoeler. Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming, die zowel kan koelen als verwarmen, dus het hele jaar rond een aangename temperatuur in de woning. Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage en de bijkeuken. Hier bevindt zich een aansluiting voor een wasmachine en droger en daarnaast is er nog voldoende ruimte voor een extra koelkast. Vanuit het leefgedeelte is de tuin via de schuifpui of garage te bereiken, maar daar komen we later op terug.
Kantoor
Vanuit de hal heb je ook toegang tot een slaapkamer (nu nog kantoor) en 2e werkruimte. Het is een prima ruimte die veelzijdig gebruikt kan worden. Deze ruimte is handig te gebruiken als bijvoorbeeld een logeerkamer of als extra opbergruimte. Ook hier vloerverwarming en veel licht door een hoge raampartij.
Slapen, Dromen & Douchen
Met de fraai met bruinleer beklede ‘zwevende’ trap ga je naar de eerste verdieping waar de grote slaapkamer met twee walk-in closets en badkamer zich bevinden. De badkamer is luxe afgewerkt, heerlijk ruim, met een vrijstaand bad, inloop regendouche, toilet en een dubbele wastafel. Ook hier is gekozen voor zeer luxe materialen en is de afwerking top! Strak gestuukte wanden en mooie keramische tegels waar iedere stijl mee te combineren is. Zet gerust een muziekje aan, middels de geïntegreerde boxen in het plafond. Hier ervaar je totale ontspanning!
Tuinieren, Zonnen & Genieten
Wat een fantastische tuin, je zou je zomaar op vakantie wanen! Net als de rest van de woning is ook de tuin geheel in stijl en onder architectuur aangelegd. Verschillende terrassen worden fraai van elkaar gescheiden door borders met duingras. Hou je van ruimte, groen (maar niet te veel onderhoud), en wil je graag een zwembad? Dan is dit liefde op het eerste gezicht! Hier bij het verwarmde zwembad is het heerlijk genieten, een mooie plek voor een borrel met vrienden bij een haardvuur.
Nog even kort over de garage; deze heeft een meer dan voldoende ruimte voor 1 grote auto, een motor of scooter, fietsen en opslag.
Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Vlijmen met eigen ogen te bewonderen.
Wat je verder nog moet weten:
• Energielabel A+++
• Vloerverwarming in alle vertrekken
• Warmtepompinstallatie voor koelen en verwarmen
• 20 zonnepanelen (380wp)
• Heerlijke tuin met zwembad, diverse terrassen en overkapping
• Zwembad van 7.75 x 3.50 meter, verwarmd d.m.v. een eigen warmtepomp
• Onderhoud en schilderwerk erg goed
• In de nabijheid van belangrijke uitvalswegen met alle benodigde voorzieningen
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.095.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.394
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2020
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 203 m2
- Perceeloppervlakte 521 m2
- Inhoud 753 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 180m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vlinderhof 18 in Vlijmen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.040.000 -
1.125.000
+3.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.095.000
€ 5.394/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vlinderhof 18 in Vlijmen ligt tussen de 1.040.000 en 1.125.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.095.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vlinderhof 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bachlaan 23
Vlijmen
87%
206 m²
+3 m²
374 m²
-147 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Willem-Alex. 28
Vlijmen
68%
180 m²
-23 m²
265 m²
-256 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vlinderhof 18 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
06-03-2024
Te koop
€ 1.095.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
54,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heusden
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heusden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vlinderhof 18 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heusden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vlinderhof 18 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 10,25 km |
| Bushalte | 0,76 km |
| Centrum | 1,05 km |
| Snelweg afrit | 0,77 km |
| Supermarkt | 1,29 km |
| Kinderopvang | 0,70 km |
| Basisonderwijs | 1,04 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,93 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 572.183
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.74%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vlinderhof 18.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vlinderhof 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vlinderhof 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vlinderhof 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus