Prattenburg 5

Eens in de zoveel tijd komt er een woning voorbij die je direct weet te raken!
Met veel enthousiasme bieden wij deze verrassend ruime en uitstekend verzorgde tussenwoning aan (ca. 141 m² / bouwjaar 2008). Deze comfortabele gezinswoning beschikt over een royale uitgebouwde, tuingerichte woonkamer, een moderne halfopen keuken, maar liefst vijf multifunctionele slaapkamers, een vrijstaande berging (ca. 6 m²) en een heerlijk zonnige achtertuin op het westen. De woning staat op een perceel van 145 m² eigen grond in de populaire, rustige en kindvriendelijke woonwijk De Hoven in Vleuten, op zeer korte afstand van het Maximapark.
Kenmerkend voor deze woning zijn het verzorgde afwerkingsniveau en de speelse, breed uitlopende plattegrond: van circa 5 meter breed aan de voorzijde tot ruim 6 meter breed aan de tuinzijde. Hierdoor ontstaat op de begane grond een verrassend ruime en lichte leefruimte met een uitgebouwde woonkamer van circa 35 m². De moderne keuken aan de voorzijde, de vijf volwaardige (slaap)kamers en de complete badkamer maken dit tot een bijzonder praktisch en comfortabel familiehuis. De hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer op de begane grond vormt daarbij een luxe en sfeervolle afwerking die de leefruimte extra warmte en karakter geeft.
Wat een heerlijke buitenruimte! De circa 11 meter diepe achtertuin ligt op het westen, loopt naar achteren toe breed uit en biedt een fijne combinatie van groen, terrassen en privacy. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier tot laat op de dag van het buitenleven genieten. De aanwezige pruimenbomen geven de tuin extra karakter, zorgen voor een bijzonder sfeervol groen accent én bieden de mogelijkheid om te genieten van fruit uit eigen tuin. De tuin beschikt bovendien over een vrijstaande berging en een praktische achterom.
Een van de grootste pluspunten van deze woning is de ligging op zeer korte afstand van het Maximapark, een van de grootste en mooiste parken van Utrecht. Zo dicht bij dit bijzondere park wonen, maakt deze locatie extra aantrekkelijk. De woning ligt in De Hoven, een jonge, moderne en kindvriendelijke woonwijk die onderdeel is van Vleuterweide. De buurt is rustig en sfeervol opgezet, met karakteristieke gevels, stadstuinen en gezellige hofjes in Oud-Hollandse stijl. Winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en station Vleuten bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor Utrecht en de rest van de Randstad uitstekend zijn aangesloten.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer.
De lichte en uitgebouwde, tuingerichte woonkamer (ca. 35 m²) bevindt zich aan de achterzijde. Dankzij de breed uitlopende plattegrond en de grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin ervaar je hier veel ruimte en een prettige lichtinval. De woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en een ruime eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
De moderne halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een separate apparatenwand. De lichte kastfronten, houtaccenten en het donkere composieten werkblad zorgen voor een tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van onder meer een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, vijfpits gaskookplaat en afzuigkap. De koelkast is in mei 2026 vervangen en de oven en magnetron zijn in mei 2025 vernieuwd.
De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer, een luxe en sfeervolle afwerking die je niet in iedere woning tegenkomt. De vloer geeft de royale leefruimte extra warmte en karakter. Ook de wand- en plafondafwerking is verzorgd.
Tuin
De zonnige en groen aangelegde achtertuin is circa 11 meter diep en loopt in de breedte uit van circa 6 naar circa 7 meter. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier tot laat op de dag van de zon. De tuin is ingericht met sierbestrating, een gazon, volwassen beplanting en karaktervolle pruimenbomen, die de tuin een eigen en sfeervolle uitstraling geven. Er zijn meerdere plekken om te zitten en de groene erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy. Verder zijn een vrijstaande berging van circa 6 m², een achterom en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Op het achtergelegen binnenterrein is volop parkeergelegenheid en ruimte voor kinderen om te spelen.
Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevinden zich een slaapkamer van circa 9 m² en de royale masterbedroom van circa 18 m², voorzien van een praktische inloopkast. Aan de voorzijde ligt een derde ruime slaapkamer van circa 13 m².
De complete badkamer is uitgevoerd in een moderne wit-antraciete kleurstelling en beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.
De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en een verzorgde wandafwerking.
Tweede verdieping
Op de bovenste woonlaag bevinden zich een overloop, een praktische technische-/wasruimte met de cv-installatie en WTW-unit en nog twee volwaardige multifunctionele (slaap)kamers van circa 9 en 10 m². De ene kamer is voorzien van twee dakramen en de andere kamer van een dakkapel, waardoor beide ruimtes prettig licht zijn.
Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich in de nok extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers en seizoensartikelen. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapverdieping, werkkamer of hobbyruimte. Onder voorbehoud van de benodigde toestemming en vergunningen biedt de achterzijde bovendien mogelijkheden voor verdere vergroting, bijvoorbeeld door het plaatsen van een extra dakkapel.
Bijzonderheden
· Woonoppervlakte: ca. 141 m²;
· Inhoud: ca. 510 m³;
· Perceeloppervlakte: 145 m² eigen grond;
· Bouwjaar: 2008;
· Royale tussenwoning met een speelse, breed uitlopende plattegrond;
· Vijf volwaardige multifunctionele slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een inloopkast;
· Zonnige, circa 70 m² grote achtertuin op het westen met groene aanleg, karaktervolle pruimenbomen, vrijstaande berging, achterom en elektrisch zonnescherm;
· Moderne keuken; koelkast vernieuwd in mei 2026 en oven en magnetron vernieuwd in mei 2025;
· Begane grond voorzien van een hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer;
· Complete badkamer met ligbad, separate douche, tweede toilet en elektrische vloerverwarming;
· Energielabel A, geldig tot 6 oktober 2027;
· Kunststof kozijnen met HR++ beglazing in de gehele woning;
· Verwarming en warmwatervoorziening via een Kombi Kompakt HR28/24 cv-ketel (bouwjaar 2008); laatst onderhouden in juni 2026 door een erkend installatiebedrijf;
· WTW-installatie en glasvezelaansluiting aanwezig;
· Gevels in 2025 gereinigd;
· Gelegen in de moderne, rustige en kindvriendelijke woonwijk De Hoven, nabij winkelcentrum Vleuterweide en station Vleuten en op zeer korte afstand van het Maximapark, een van de grootste en mooiste parken van Utrecht;
· Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
English text
WATCH THE EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO AND/OR TAKE THE 360-DEGREE VIRTUAL TOUR FOR A COMPLETE IMPRESSION OF THIS CHARMING, SPACIOUS AND EXCELLENTLY MAINTAINED FAMILY HOME!
Every once in a while, a home comes along that captures your attention from the very first moment.
We are delighted to present this surprisingly spacious and exceptionally well-maintained terraced house, offering approximately 141 m² of living space and built in 2008. This comfortable family home features a generously extended, garden-facing living room, a modern semi-open-plan kitchen, no fewer than five versatile bedrooms, a detached storage shed of approximately 6 m² and a wonderfully sunny west-facing rear garden. The property stands on a 145 m² freehold plot in the popular, peaceful and family-friendly De Hoven neighbourhood in Vleuten, just a short distance from Maximapark.
A defining feature of this home is its high standard of finish and its playful, widening layout, measuring approximately 5 metres across at the front and more than 6 metres at the garden side. This creates a surprisingly spacious and bright living area on the ground floor, including an extended living room of approximately 35 m². The modern kitchen at the front, five full-sized bedrooms and complete bathroom make this a particularly practical and comfortable family home. The high-quality engineered oak flooring on the ground floor provides a luxurious and stylish finish, adding warmth and character to the living space.
What a wonderful outdoor space! The rear garden is approximately 11 metres deep, faces west and widens towards the back, offering an attractive combination of greenery, terraces and privacy. Thanks to its favourable orientation, you can enjoy the sunshine and outdoor living until late in the day. The plum trees give the garden additional character, create a charming green feature and provide the opportunity to enjoy fruit from your own garden. The garden also includes a detached storage shed and a convenient rear entrance.
One of the greatest advantages of this property is its location just a short distance from Maximapark, one of the largest and most beautiful parks in Utrecht. Living so close to this exceptional park makes the location particularly appealing. The property is situated in De Hoven, a modern, peaceful and family-friendly neighbourhood forming part of Vleuterweide. The area has been attractively designed with characteristic façades, city gardens and charming courtyards in a traditional Dutch architectural style. Vleuterweide shopping centre, schools, childcare facilities, sports amenities and Vleuten railway station are also located nearby. The A2 and A12 motorways can be reached quickly, providing excellent connections to Utrecht and the rest of the Randstad.
Come and take a look at this wonderful home. The coffee will be ready for you!