Kleine Hof 8 3451 LH Vleuten

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze heerlijke lichte en goed onderhouden eengezinswoning op een toplocatie in Vleuten!

*For English, see below.

Laat je verrassen door deze goed onderhouden en moderne tussenwoning (ca. 89 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1996) gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten. De woning is met veel zorg bewoond en dat is zeker terug te zien! Zo is de tuin in 2024 opnieuw aangelegd en is het hier met de zonligging op het westen heerlijk vertoeven.

De woning kenmerkt zich door de rustige ligging aan de groene en brede straat met volop vrij parkeermogelijkheden en alleen bestemmingsverkeer. Verder beschikt de woning over een lichte tuingerichte woonkamer, een complete en volwaardige keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, drie volwaardige multifunctionele slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. Ten slotte is de woning in 2022 bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig wonen en toch zeer centraal. Op korte loop-/ fietsafstand vind je het historische en gezellige dorpscentrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en Terwijde, diverse kinderopvang- en BSO-locaties, verschillende sportparken en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook station Vleuten en de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast woon je op loopafstand van recreatiegebied Haarrijnseplas, dé plek om in de zomer te zwemmen en te genieten van de zon. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht zijn ook het Maximapark, het Lint (gewoonweg de straat uitlopen) en de natuurgebieden richting Haarzuilens met als hoogtepunt Kasteel de Haar binnen handbereik.

Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de fraai aangelegde, groene voortuin bereik je de entree van deze verzorgde woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, een praktische trapkast voor extra bergruimte en een nette toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar zowel de woonkamer als de keuken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale, open keuken. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. De keuken is opgesteld in een ruime U-vorm, waardoor je profiteert van veel werk- en opbergruimte. De combinatie van crème kleurige fronten met een stijlvol zwart composieten werkblad geeft het geheel een tijdloze en charmante uitstraling. Dankzij de vele (brede) pannenlades en kastruimte is er volop plek voor al je keukengerei.

De keuken is compleet uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een indrukwekkend 6-pits Boretti gasfornuis met twee ovens (perfect voor de fanatieke kok), een afzuigkap, vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. Via de deur stap je zo de zonnige achtertuin in, ideaal voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden en familie.

De gehele begane grond is strak en modern afgewerkt met nette wand- en plafondafwerkingen. De visgraat gelegde pvc-vloer zorgt voor een warme en luxe uitstraling en wordt bovendien gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat het hele jaar door.

Tuin:
De gezellige en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en volledig opnieuw aangelegd in 2024. Hierdoor geniet je de hele dag van de zon! De tuin is grotendeels voorzien van keramische sierbestrating, diverse terrassen om lekker van de zon te genieten, een houten en groene erfafscheiding en meerdere groene plantenborders. Tijdens de echt warme zomerdagen kun je lekker genieten van een plekje in de schaduw onder het elektrisch zonnescherm of onder de charmante overkapping.

Achterin de tuin bevindt zich de praktische berging met ruimte voor fietsen en extra opbergruimte. Via de achterom is een ruime voetgangersweg bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de ruime overloop, die direct een gevoel van licht en ruimte geeft en toegang biedt tot drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van linnengoed, schoonmaakspullen of andere benodigdheden.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee fijne (slaap)kamers, beide met een prettig uitzicht over de groene, gezellige achtertuinen. Deze kamers zijn uitermate geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en bieden volop mogelijkheden om ze geheel naar eigen wens in te richten.

Aan de voorzijde bevindt zich de grootste kamer, die direct in het oog springt door de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3,5 meter. Deze extra hoogte zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en luchtig gevoel en geeft de kamer een unieke uitstraling. Momenteel is deze kamer in gebruik als comfortabele master bedroom, maar ook hier zijn diverse indelingen denkbaar.

De badkamer is netjes onderhouden en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad met douchevoorziening, perfect voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad moment, een wastafel, een tweede toilet en een spiegel. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische kast aanwezig waarin zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt, handig uit het zicht!
De gehele eerste verdieping is strak afgewerkt met verzorgde wand- en plafondafwerkingen en een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1996;
- Woonoppervlakte ca. 89 m2, inhoud ca. 317 m3;
- Perceeloppervlakte: ca. 143 m2;
- Energielabel A;
- Schilderwerk houten kozijnen en voordeur uitgevoerd in 2023;
- Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2023;
- Kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde kunststof met draaikiepramen;
- Volledig voorzien van dubbelglas, deels HR++;
- 8 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water middels Nefit Ecomline HR combi-ketel (2011);
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Rustig gelegen nabij alle voorzieningen en natuur;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-aankoopmakelaar mee!

Also check out our exclusive property video for a great impression of this wonderful, bright, and well-maintained family home in a prime location in Vleuten!

Be surprised by this well-maintained and modern terraced house (approx. 89 m² living space / built in 1996), located in the popular and child-friendly residential area ‘De Tol’ in Vleuten. The home has been cared for with great attention, which is clearly visible! For example, the garden was completely redesigned in 2024, and thanks to its west-facing position, it’s a lovely place to enjoy the sun.

The property is characterized by its quiet location on a green, wide street with plenty of free parking and only local traffic. In addition, the house features a bright, garden-facing living room, a fully equipped and complete kitchen with various built-in appliances, three spacious and versatile bedrooms, and a well-maintained bathroom. Finally, in 2022, the house was almost entirely fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing.

Thanks to its location, you can enjoy peaceful living while still being very centrally situated. Within short walking or cycling distance, you’ll find the historic and charming village center of Vleuten, shopping centers Vleuterweide and Terwijde, various childcare and after-school care facilities, several sports parks, and multiple primary and secondary schools. Vleuten train station and the A2 and A12 highways are also easily accessible. In addition, you are within walking distance of the Haarrijnseplas recreational area—the perfect spot for swimming and enjoying the sun in summer. For a lovely walk or bike ride, the Maximapark, the Lint (just step outside your street), and the natural areas towards Haarzuilens, with the highlight being De Haar Castle, are all within easy reach.

Feel free to come and have a look! The coffee is ready for you.

Toon meer Toon minder