Frederik van Eedenstraat 8 3451 AZ Vleuten

Een lichte tussenwoning met een speelse indeling, vier slaapkamers, extra kantoorruimte op de ruime overloop van de zolder en een fijne voor- en achtertuin die zonnig zijn gelegen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht in de woning in het populaire Vleuten.

Ligging
Vleuten biedt een groene en prettige woonomgeving waar dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. In en rondom het dorp vind je winkels, horeca, scholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen. Ook voor ontspanning hoef je niet ver: Landgoed Haarzuilens, het Máximapark, Kasteel de Haar en de Haarrijnse plas liggen in de omgeving en bieden volop ruimte om te wandelen, fietsen en recreëren.

Het oude dorp van Vleuten en station Vleuten zijn op loopafstand. Met de fiets ben je ook zo in winkelcentrum Vleuterweide. Vanaf station Vleuten reis je gemakkelijk richting Utrecht en andere plaatsen in de Randstad. Ook met de auto is de ligging praktisch, met goede verbindingen richting de A2 en A12. Zo woon je rustig en groen, terwijl Utrecht en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond
Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De grote raampartij aan de voorzijde laat veel daglicht binnen en geeft de kamer een open karakter. Door de lengte van de woonkamer is er prettig ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eethoek. De schouw vormt een sfeervol element in de ruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, volop kastruimte en een ruim werkblad. Dankzij de L-vorm is er bovendien prettig veel werk- en bewegingsruimte. Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken, waar je ook de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie vindt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De brede ramen zorgen in de kamers voor prettig veel daglicht. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en bad. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich op dit moment een slaapkamer en de ruime overloop biedt voldoende plek om bijvoorbeeld een werkplek te realiseren. Door de brede dakkapel heb je hier voldoende ruimte om beide ruimtes volledig te benutten. Verder is er op deze etage veel bergruimte.

De hoogte van deze verdieping is circa 1,95 meter. Hierdoor mag de ruimte volgens de geldende meetinstructie niet worden meegerekend in de officiële woonoppervlakte. In de praktijk is de verdieping echter goed bruikbaar en vormt deze extra ruimte juist een mooie aanvulling op de woning.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui aan de achterzijde van de woning én vanuit de bijkeuken. De tuin ligt op het westen en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en beplanting. Achterin staat een vrijstaande stenen berging en via de poort bereik je de achterom. Achter de tuin loopt een watertje, waardoor er extra afstand is tot de achterliggende woningen. Dat zorgt voor meer privacy.

Bijzonderheden:
- Lichte tussenwoning;
- Gelegen aan een brede straat in Vleuten;
- Vier slaapkamers met een extra kantoorruimte;
- Groene voortuin op het oosten;
- Achtertuin op het westen met veel privacy;
- Vrijstaande stenen berging met achterom;
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Brede dakkapel aan de achterzijde;
- Energielabel C.

Ben jij benieuwd naar deze fijne plek? Plan dan nu jouw bezichtiging in!

Toon meer Toon minder