logo Huispedia

€ 409.500 k.k. (€ 3.079/m²)

Hoog in de markt

Nijbrecht 4 8381 DH Vledder

€ 409.500 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 377.000 - 402.000
Wonen 133 m2
Perceel 300 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Woon jij hier straks? In het gezellige Vledder vind je in Nijbrecht 4 een heerlijke ruime en gezellige gezinswoning. Geniet van het dorpsleven en de praktische ruimte van deze nette TWEE ONDER EEN KAPWONING met aangebouwde garage en berging. Met een royale lichte woonkamer, sfeervolle keuken, drie slaapkamers, een bijkeuken en een houten schuur in de fraaie tuin is dit misschien wel jouw droomhuis.

Vledder is een gemoedelijk dorp met veel voorzieningen, een basisschool en verschillende horecagelegenheden. De Nijbrecht is ruim opgezet met een stoep, een groenstrook en met parkeerhavens, hierdoor ligt je voortuin een mooi stukje vanaf de straat. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak snel een kijkafspraak, dan leiden we je binnenkort graag rond.

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: 133 m²
Inhoud: 400 m³
Kavel: 300 m²
Slaapkamers: 3/4

Indeling:
Begane grond:
De oprit is keurig bestraat en brengt je naar de overdekte voordeur van dit nette huis. In de hal vind je de meterkast, een kast, een keurig toilet, toegang tot de woonkamer, garderobe en de open houten trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met een prettige lichtinval. De open haard biedt, met name op de koudere dagen, veel sfeer. Aan de achterzijde is een eethoek met uitzicht op de achtertuin en daarnaast de moderne, lichte keuken (2018) welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is de bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting, bergkastjes en er is plaats voor eventueel een extra koelkast. Vanuit de bijkeuken kun je enerzijds naar het terras achter de woning en anderzijds binnendoor naar de berging/garage. Deze heeft een elektrische deur met loopdeur naar de oprit en een toegangsdeur naar de achtertuin. De gehele begane grond is neutraal afgewerkt met licht gestuukte wanden en een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop met daglicht en vaste trap naar de 2e verdieping heb je toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers waarvan één over de gehele breedte van de woning. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking en een dakraam. De badkamer heeft een ligbad, een douche, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevind zich de cv-opstelplaats en er is genoeg bergruimte achter de knieschotten. Hier zou ook prima een vierde of vijfde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Tuin: De fraai aangelegde voortuin heeft een plantenbak met bomen en een heg als omheining. De keurige achtertuin op het zuidwesten heeft een vijver, houthok en een houten opbergschuur (1.8 x2m). Hier kun je heerlijk zitten van 's morgens vroeg tot laat in de avond.

Bijzonderheden:
* Borretti combi-oven gaat mee.
* Volledig geïsoleerd (A)
* Goed onderhouden
* prettige lichtinval in alle ruimten
* Kindvriendelijke woonomgeving
* Fraai aangelegde tuin

Omgeving:
Het geheel bevindt zich op loopafstand van de dorpskern met een divers en compleet winkelaanbod.
Er zijn diverse winkels, horeca, sportclubs en een grote supermarkt. Ook vindt u er een bos zwembad, hertenkamp, huisartsenpraktijk, tandarts en een openbare basisschool. Op vijf kilometer afstand ligt het Nationaal Park Drents Friese Wold. Vledder is een onderdeel van de gemeente Westerveld, en ligt nabij de A32 tussen Meppel en Leeuwarden. In Steenwijk en Meppel kunt u terecht voor een uitgebreide winkel- en horecabestand.
De snelweg Heerenveen, Zwolle en het intercity station Steenwijk vindt u op ca. 8 km afstand. De randstad is uitstekend bereikbaar binnen 90 autominuten.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1995
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 133 m2
  • Perceeloppervlakte 300 m2
  • Inhoud 400 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 70m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nijbrecht 4 in Vledder

Realistische vraagprijs jun 2024

€ 377.000 - 402.000
+5.18% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 409.500 € 3.079/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Nijbrecht 4 in Vledder ligt tussen de 377.000 en 402.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 409.500. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nijbrecht 4.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Linthorst Homanstraat 5
Linthorst H. 5 Wilhelminaoord
70%
140 m² +7 m²
494 m² +194 m²
vrijstaande woning
€ 389.500
€ 000.000
apr 2024
€ 000.000
€ 000.000
Maalacker 17
Maalacker 17 Vledder
83%
107 m² -26 m²
245 m² -55 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 319.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
75%
130 m² -3 m²
253 m² -47 m²
hoekwoning
€ 299.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
66%
117 m² -16 m²
575 m² +275 m²
vrijstaande woning
€ 385.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

12
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nijbrecht 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
07-06-2024
Te koop
€ 409.500
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

20,475
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Westerveld


Geschatte belasting € 50,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Westerveld. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nijbrecht 4 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Westerveld.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nijbrecht 4 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 12,06 km
Bushalte 0,46 km
Centrum 0,71 km
Snelweg afrit 9,17 km
Supermarkt 0,76 km
Kinderopvang 1,02 km
Basisonderwijs 1,02 km
Voortgezetonderwijs 11,68 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

22%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 408.019

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927

+2.87%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nijbrecht 4.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nijbrecht 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nijbrecht 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Nijbrecht 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus