Koningin Wilhelminalaan 77-A, Frederiksoord
163 m²
3550 m² perceel
6 kamers
€ 695.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
van Royenlaan 1-A 8381 BP Vledder
Realistische vraagprijs
€ 537.000 -
657.000
Wonen
177 m2
Perceel
985 m2
Kamers
6
Deze aansprekende woning is levensloopbestendig, met slaapkamer en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping. Bouwjaar 1975, energielabel C, glasvezelaansluiting en altijd met zorg bewoond en onderhouden.
Begane grond (zie plattegrond)
Aan de zijkant van de woning ligt de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Ruime entree/hal met trap naar de verdieping; onder de trap een royale kelder. Vanuit deze centrale ruimte toegang tot de lichte, straatgerichte U-vormige keuken met een ruim keukenblok met veel werk- en bergruimte.
Zowel vanuit de hal als de keuken kunt u naar de royale L-vormige woonkamer (ca. 50m2) met meerdere zithoeken, een fijne sfeergashaard en verbinding met terras en tuin.
Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer ( ca. 14m2) en aansluitend een badkamer met douche en wasmeubel en separaat toilet met fonteintje.
De ruime bijkeuken met witgoedopstelling/CV biedt veel bergruime en geeft toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken is de verwarmde garage met aparte loopdeur te bereiken. Vanuit de bijkeuken toegang tot de zolder boven de garage (vlizotrap) met een zee aan bergruimte.
Verdieping
Via trapopgang komt u op de overloop met met aansluitend 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon, badkamer met douche, wastafel en toilet, grote inloopkast, kastenwand en overige bergruimte.
Tuin
Aan de voor- zij- en achterzijde van het huis vindt u de zeer royale tuin met verschillende borders, die veel privacy biedt. Rondom het huis ligt nette bestrating en er zijn verschillende terrassen. Het water voor de tuin kan worden opgepomp vanuit een eigen waterbron. In de tuin is een blokhut (matige staat) voor tuingereedschap.
Omgeving
De woning ligt aan de rand van Vledder, tegenover het bos voor heerlijke wandel en fietstochten en op loopafstand van de dorpskern met een divers horeca- en winkelaanbod. Vledder is een gemoedelijk Drents brinkdorp, waar regelmatig markten en zomerfair's zijn. Grenzend aan UNESCO Werelderfgoedgebied met zijn eigen boeiende geschiedenis.
Verder heeft Vledder goede voorzieningen, o.a. diverse musea, een zwembad en directe toegang tot het prachtige Nationaal Park Drents-Friese Wold met bossen, zandverstuivingen, heide.
In buurtdorp Noordwolde (ca. 6 km) vindt u grote supermarkten en veel sociale en sportverenigingen.
Bereikbaarheid
Vledder is goed bereikbaar (A28/A32) en in Steenwijk vindt u een Intercitystation.
Kortom deze aansprekende, ruime woning op een prachtige locatie is een update meer dan waard: hier vindt u alles om er een heerlijk thuis van te maken.
Interesse? Wij laten u de woning graag zien!
–.-.-.-
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 537.000 - 657.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1975
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 177 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 2 m2
- Perceeloppervlakte 985 m2
- Inhoud 625 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- VLEDDER H 2129
- Oppervlakte 985m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Royenlaan 1-A in Vledder
We kunnen er naast zitten voor van Royenlaan 1-A. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 985 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 537.000 -
657.000
+5.66%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor van Royenlaan 1-A en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van Royenlaan 1-A in Vledder ligt tussen de 537.000 en 657.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Royenlaan 1-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Meester Hoe. 4
Vledderveen
78%
130 m²
-47 m²
734 m²
-251 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Westerveld
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Westerveld. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van Royenlaan 1-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Westerveld.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Royenlaan 1-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 12,29 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 0,72 km |
| Snelweg afrit | 9,69 km |
| Supermarkt | 0,82 km |
| Kinderopvang | 0,93 km |
| Basisonderwijs | 0,93 km |
| Voortgezetonderwijs | 11,94 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 408.412
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.86%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
