Lijsterlaan 35, Vlaardingen
110 m²
193 m² perceel
4 kamers
€ 399.000
Laag in de markt
Onder bod
Rozenlaan 69 3135 XN Vlaardingen
€ 375.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 356.000 -
384.000
Wonen
99 m2
Perceel
103 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u opzoek naar een instapklare jaren 30 woning met originele unieke details?
Dan is deze fraaie woning in de kindvriendelijke en rustige buurt Ambacht wellicht precies wat u zoekt!
Bij het betreden van de eengezinswoning wordt u al direct verrast door de prachtige glas-in-lood beglazing en de erker aan de voorzijde, de originele vloer en wandtegels in de entreehal en de authentieke plafond ornamenten in de woonkamer. Niet alleen deze originele elementen zorgen voor enorm veel sfeer en karakter, maar ook de hoge plafonds, de grote raampartijen en de stijlvolle afwerking dragen daaraan bij. Door middel van de openslaande deuren in de woonkamer wordt het buitenleven perfect gecombineerd met de ruimte binnen. Wat een pluspunten! En dan is dit nog niet eens alles. Deze eengezinswoning beschikt namelijk ook over een moderne keuken, een strakke badkamer, een wasruimte en maar liefst drie goed bemeten slaapkamers. Eén hiervan bevindt zich op de zolderverdieping, welke voorheen alleen te bereiken was door middel van een vlizotrap. Later is hier een vaste trap geplaatst waardoor er voldoende ruimte ontstond voor een goede derde slaapkamer. We hadden het net al even over de achtertuin, wat een fijne plek is dit! Hier kunt u in de zomer bijvoorbeeld met vrienden en/of familie genieten van een gezellige BBQ of heerlijk tot rust komen. De Rozenlaan is namelijk een betrekkelijk rustige buurt en toch dichtbij verschillende voorzieningen. Zo is het winkelcentrum ‘Van Hogendorp Kwartier’, een groen park en het openbaar vervoer (bus) op loopafstand. Ditzelfde geldt voor diverse speeltuinen, scholen en sportparken. Kortom een fijne plek waar alles samen komt!
Indeling:
Begane grond:
De authentieke details, zoals de glas-in-lood beglazing en de erker, aan de buitenzijde van de woning bieden gelijk een sfeervolle entree. De entreehal is tevens voorzien van een originele terrazzovloer en originele wandtegels. Verder is de entreehal voorzien van de meterkast, een trapkast en een aparte toiletruimte. Bij het betreden van de woonkamer ervaart u direct het gevoel van thuiskomen! De prettige hoeveelheid lichtinval, de hoge plafonds met de ornamenten en de nette laminaatvloer zorgen voor een prachtige basis. Vanuit de woonkamer is er zicht op de open keuken waardoor er altijd, tijdens het koken, gezellig contact met medehuisgenoten/gasten mogelijk is. De moderne keuken is afgewerkt met houtlook frontjes. Daarnaast is de keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een schuine afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven, koelkast en vriezer. Zowel de deur in de keuken als de openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping beschikt over een nette grijze laminaatvloer. Deze loopt door tot in de waskamer en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De waskamer is voorzien van een toilet en een wasmachineaansluiting. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers op deze verdieping. Beide slaapkamers hebben vaste kasten waardoor er voldoende bergmogelijkheid is. De strakke en moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met wasbak en spots in het plafond. Het dubbele melkglas zorgt ervoor dat mensen van buitenaf niet naar binnen kunnen kijken, maar er toch ruim voldoende daglicht naar binnen komt.
Tweede verdieping:
Enige tijd geleden is de vlizotrap vervangen voor een vaste trap, waardoor een goede slaapkamer is gecreëerd. De overloop is vorige maand nog voorzien van een nieuwe laminaatvloer, waardoor hij passend is gemaakt op die van de eerste verdieping. Daarnaast is er op de overloop de cv-ketel gelegen. De laatste slaapkamer heeft twee VELUX-dakramen waarvandaan natuurlijk licht de ruimte binnen stroomt.
Exterieur:
In de achtertuin kan een plek worden gemaakt waar u, bijvoorbeeld na een lange werkdag, in de zon kunt zitten. De achtertuin is niet alleen een fijne plek om tot rust te kunnen komen, maar ook om met familie en/of vrienden buiten te dineren en perfect voor een tuinfeestje. Kortom gegarandeerd genieten in de zomer! Door de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de buitenruimte al vroeg in het seizoen bij de woning te betrekken waardoor er een prettige verbinding ontstaat. De achtertuin is tevens voorzien van een schuur en een achterom.
Ligging:
De woning is gelegen in Vlaardingen Ambacht met om de hoek het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’ met diverse winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen, als lifestyle winkels. Op loopafstand van ‘Het Nieuwelant’ park, diverse sportparken, speeltuinen en het openbaar vervoer (bus). De metro is op fietsafstand gelegen, ditzelfde geldt voor het centrum van Vlaardingen. Diverse uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de straat is voldoende vrije parkeermogelijkheid.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Gelegen op eigen grond
- Originele karakteristieken elementen van een jaren 30 woning
- Geheel voorzien van HR++ glas in houten kozijnen
- Dak geïsoleerd, 2014
- Vaste trap naar tweede verdieping gemaakt, 2014
- Laminaat overloop tweede verdieping gelegd, 2024
- Energielabel C
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, 2013
- Oplevering in overleg
Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 375.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.788
- Aangeboden sinds 5 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 99 m2
- Perceeloppervlakte 103 m2
- Inhoud 363 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 32m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rozenlaan 69 in Vlaardingen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 356.000 -
384.000
+3.59%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.788/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rozenlaan 69 in Vlaardingen ligt tussen de 356.000 en 384.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rozenlaan 69.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rozenlaan 69 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-04-2024
Te koop
€ 375.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vlaardingen
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vlaardingen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rozenlaan 69 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vlaardingen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rozenlaan 69 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,32 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 1,85 km |
| Snelweg afrit | 0,58 km |
| Supermarkt | 0,52 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,57 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 371.943
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-1.94%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rozenlaan 69.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rozenlaan 69 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rozenlaan 69 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rozenlaan 69 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus