Boerhaavestraat 295

Wonen op een fijne, groene plek met alles binnen handbereik én een prachtig vrij uitzicht? Dit lichte 3-kamerappartement op de vierde woonlaag combineert comfort met een heerlijk gevoel van rust. Vanuit de woning kijk je uit over de omliggende sloot en het groen, wat elke dag weer een ontspannen sfeer geeft. Tegelijkertijd ligt de woning in een levendige omgeving met winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de buurt, waardoor je hier geniet van het beste van twee werelden. Via de nette, afgesloten entree met lift bereik je het appartement, waar je binnenkomt in een verzorgde hal met een doorlopende laminaatvloer die vrijwel de gehele woning een warme uitstraling geeft. De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van het appartement en biedt een mooi uitzicht op het groen. De open verbinding met de keuken, voorzien van een praktische opstelling met bar en sfeervolle inbouwspots, zorgt voor een gezellige en ruimtelijke indeling. Vanuit zowel de keuken als één van de slaapkamers heb je toegang tot één van de twee kleine, overdekte balkons, waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. De woning beschikt over twee fijne slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met handige vaste kasten. De badkamer en het toilet zijn netjes afgewerkt en de badkamer is in 2022 deels vernieuwd, net als onder andere de elektra en plafonds, waardoor het geheel een verzorgde indruk maakt. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, insectenhorren en moderne aansluitingen zoals glasvezel. Met een eigen berging in de onderbouw en een actieve VvE is ook het praktische plaatje compleet.
INDELING
De centraal afgesloten entree is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de hal is er een lift en een trap naar de verdiepingen en de eigen externe berging.
APPARTEMENT
Na de voordeur is er een binnenkomst in de lichte entreehal, waarbij de wanden zijn behangen en de vloer is voorzien van laminaat, dat is doorgetrokken in het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer en het toilet. In de hal bevinden zich twee vaste kasten en vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken.
Het toilet en de badkamer zijn beide geheel betegeld, waarbij de badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting.
De eerste slaapkamer bevindt zich recht tegenover de voordeur en heeft een deur naar het eerste, overdekte balkon, met uitzicht over de wijk. De hoofdslaapkamer is gelegen tussen de eerste slaapkamer en de woonkamer en beschikt over vaste kasten.
De ruime woonkamer is een lichte ruimte, dankzij de grote raampartijen. Het heeft een rustgevend uitzicht over het groen en vanuit de woonkamer is er een open toegang tot de keuken. Deze beschikt over een recht keukenblok met bovenkasten, met daartegenover een bar, die zorgt voor een afscheiding tussen de keuken en de woonkamer. Boven de bar is een koof met inbouw spots en vanuit de keuken is er een directe open verbinding met de bijkeuken. Hier zijn de wanden deels betegeld en is er een deur naar de hal. Tevens is er vanuit de keuken een deur naar het tweede balkon, dat eveneens is overdekt en beschut is gelegen.
BIJZONDERHEDEN
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van uitneembare insectenhorren
- De wasmachine aansluiting kan eventueel naar wens ook in de bijkeuken worden gerealiseerd
- Badkamer vloer en douchecabine zijn vervangen (2022)
- Groepenkast en schakelmateriaal zijn vervangen (2022)
- Veel muren zijn voorzien van vliesbehang en zijn gemakkelijk overschilderbaar
- Plafonds zijn opnieuw gewit (2022)
- Woning beschikt over zowel een coax als een glasvezel aansluiting
- Blokverwarming
- Actieve VvE (€296,- per maand)
- Boiler voor warm water (huur Eneco €16,45 per maand)
- Eigen externe berging
- Erfpacht (€59,- per jaar)
- Bouwjaar 1968
- Energielabel D
- Oplevering kan snel
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars? streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de? vermelde gegevens.