Amaliastein 179 4133 JL Vianen

Fijne, uitgebouwde tussenwoning met energielabel A, gelegen in de wijk Amaliastein. Niet voor niets één van de meest geliefde plekken van Vianen om te wonen! Deze kindvriendelijke wijk biedt ruimte, groen en goede verbinding met het Viaanse bos en het historische stadscentrum. De woning heeft een heerlijke ruime woonkamer met zicht op de prachtig aangelegde tuin. Boven zijn er 2 slaapkamers en een fijne zolderverdieping met dakkapel.
Vianen ligt gunstig ten opzichte van grote steden; je rijdt binnen enkele minuten de A2 of A27 op en bereikt zo binnen een half uur Utrecht, Den Bosch of Breda. Ga je er liever wandelend of met de fiets op uit, dan ben je binnen enkele minuten bij de Lekdijk of het buitengebied richting Lexmond/Hei- en Boeicop.
Parkeren kan voor de deur op het plein.

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast en garderobe. Als je in de keuken staat, kijk je uit over de straat. Zo kun je een oogje in het zeil houden als de kinderen in de speeltuin aan de overkant spelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgevoerd in lichte kleurstelling. Dankzij de uitbouw is de woonkamer heerlijk ruim. De dakkoepels zorgen ervoor dat hier zelfs op grauwe dagen veel lichtinval is. Extra sfeervol is de open haard, wat de ruimte een heerlijke plek maakt om te ontspannen tijdens de koudere maanden.
Vanuit de woonkamer bereik je de weelderige tuin via een dubbele openslaande deur, je binnen- en buitenleven zijn in deze woning 1 geheel. De begane grond is voorzien van parketvloer.

Verdieping:
Vanaf de overloop kun je de badkamer en 2 slaapkamers bereiken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval en een ingebouwde kastenwand. Deze slaapkamer zou indien gewenst opgesplitst kunnen worden, op deze manier creëer je nog een extra slaapkamer op deze verdieping (zie plattegrond).
Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht. De badkamer is uitgevoerd in grijs-wit en is voorzien van een douche, toilet, design radiator en 2 aparte wastafels. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De wasmachine en de droger zijn keurig ingebouwd in een kastenwand welke ook voorzien is van spoelbak en werkruimte. Ook vind je hier de opstelplaats van de CV. De zolderverdieping is voorzien van houten vloer en veel lichtinval door de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde. De ruimte is nog open, maar je zou hier eenvoudig nog 1 of zelfs 2 slaapkamers kunnen realiseren.

Buiten:
De achtertuin ligt op het noordwesten en is met zeer veel zorg aangelegd en verzorgd. Op dit moment is er een bloemenpracht te bewonderen, maar elk seizoen is de tuin een lust voor het oog. Dankzij de meerdere zitmogelijkheden is er op elk moment van de dag wel een fijn plekje te vinden, of je nu wilt genieten van de ochtendzon of juist van de schaduw op een warme zomermiddag.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woonkamer met dakkoepels;
- Energielabel A;
- 10 zonnepanelen;
- 2 ruime slaapkamers (3e of 4e mogelijk);
- Keurig aangelegde tuin;
- In populaire woonwijk gelegen.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder