Philippote van der Marckstraat 35 4133 HT Vianen

Instapklare en royaal uitgebouwde gezinswoning, vier slaapkamers en vrij uitzicht over een brede groenstrook met speelvoorzieningen. De moderne woning combineert veel leefruimte, comfort en een uitstekende ligging en beschikt daarnaast over energielabel A, een woningbrede dakkapel, airconditioning op twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten.
De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning en biedt opvallend veel ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde valt er veel daglicht binnen en ontstaat een directe verbinding met de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in een antraciet kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een ingebouwd koffieapparaat. Vanuit de keuken houd je eenvoudig zicht op spelende kinderen.
Op de begane grond aan de achterzijde en op de volledige eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig. Dit biedt extra comfort.
De woning ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk Amaliastein met diverse speelveldjes. De historische binnenstad van Vianen, met winkels, horeca en terrassen, is in circa 5 minuten per fiets bereikbaar.
Ook de Lekdijk, de uiterwaarden van de Lek en recreatieplas de put liggen op enkele minuten lopen en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of zwemmen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn onder andere Utrecht, Nieuwegein, Den Bosch en Breda goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de hal kom je binnen in de woning. Vanuit de hal zijn de ruime woonkamer, het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met vrij uitzicht over het speelveld.
De royale, uitgebouwde woonkamer is de blikvanger van de begane grond. De uitbouw creëert aanzienlijk meer leefruimte en maakt het mogelijk om de woonkamer ruimtelijk in te delen met zowel een grote zithoek als een royale eettafel. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en verbinden de woonkamer met de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als inloopkast met ingebouwde kastenwanden, maar is uitstekend als slaapkamer te gebruiken.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht en comfortabel.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een grijs-witte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De woningbrede dakkapel aan de achterzijde is een belangrijke plus van deze verdieping. Hierdoor beschikt de zolder over veel extra ruimte en daglicht. De voorzolder kan daardoor uitstekend worden gebruikt als werk- of studeerplek.
Daarnaast bevindt zich hier de ruime vierde slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning. Dankzij de brede dakkapel is deze kamer heerlijk licht. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.
Ook de zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten
De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk.
Achterin de tuin staat een houten berging en via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar.

Bijzonderheden
- Instapklare en royaal uitgebouwde gezinswoning;
- Opvallend ruime woonkamer dankzij de uitbouw;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel A;
- Airconditioning op twee slaapkamers;
- Woningbrede dakkapel;
- Vrij uitzicht over een brede groenstrook met speelvoorzieningen;
- Moderne keuken en badkamer;
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Amaliastein.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder