Nieuw
Batenborch 35 4132 HS Vianen
€ 575.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 520.000 -
531.000
Wonen
148 m2
Perceel
136 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze uitgebouwde moderne gezinswoning met een speelse en zonnige tuin op het westen is gelegen in de kleinschalige wijk Blankenborch. De woning heeft een moderne keuken en een luxe badkamer, 5 slaapkamers, tuin met achterom en een houten berging.
Blankenborch is wellicht de perfecte wijk voor jou! Gelegen op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en de historische binnenstad, biedt deze woning een kindvriendelijke omgeving zonder doorgaand verkeer, veel groen en de mogelijkheid om langs het Merwedekanaal te wandelen of te spelen in de nabijgelegen speelplekken. Er is ook voldoende parkeergelegenheid en de uitvalswegen A2 en A27 zij nabijgelegen. Hiermee is de ligging centraal ten opzichte van Utrecht, Amsterdam, Breda en ’s-Hertogenbosch. Plaatsen die zowel per auto als openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Vanaf het busstation Lekbrug is Utrecht Centrum binnen 20 minuten bereikbaar. Hier gaat ca iedere 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal.
Indeling:
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en fraaie toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal bereik je de lichte en royale uitgebouwde woonkamer met trapkast. De woonkamer en keuken hebben een visgraat eikenhouten vloer en de wanden zijn uitgevoerd in strak stucwerk. De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een vrij uitzicht over de straat. De keuken is opgebouwd uit twee rechte opstellingen waardoor de lichtinval en ruimte optimaal benut wordt. De keuken is voorzien van koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie.
Tuin:
De schuifpui biedt toegang tot de ca. 11 meter diepe en zeer zonnige tuin gelegen op het westen met houten berging en achterom.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal kom je terecht op de overloop waar drie ruime slaapkamers zijn gelegen, de in 2022 gerenoveerde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Op een slimme manier is er ruimte gerealiseerd voor de handdoeken en was. De uitvoering in licht grijs zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.
Tweede verdieping:
Aangrenzend op de overloop vindt je een royale en lichte werkkamer welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. In de dichte kast hebben de wasmachine, droger en cv-ketel een plek gekregen. Aan de achterzijde is de woning vergroot waarmee er een extra slaapkamer is gerealiseerd. De tweede verdieping is uitgerust met airco's om mee te koelen en te verwarmen.
Bijzonderheden:
- Moderne royale gezinswoning;
- Keuken en apparatuur uit 2018;
- Badkamer uit 2022;
- 5 slaapkamers;
- Tuin op het westen;
- Energielabel A;
- Mechanische ventilatie uit 2022;
- Dakbedekking vervangen in 2022;
- Cv-ketel 2022;
- Naastgelegen dagelijkse voorzieningen en het historische stadscentrum Vianen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.885
- Aangeboden sinds 5 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2001
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 136 m2
- Inhoud 485 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 35m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Batenborch 35 in Vianen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 520.000 -
531.000
+10.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.885/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Batenborch 35 in Vianen ligt tussen de 520.000 en 531.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Batenborch 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Batenborch 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-05-2024
Te koop
€ 575.000
Door makelaar
14-03-2018
Verkocht
30-12-2017
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Batenborch 35 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 9,75 km |
Bushalte | 0,58 km |
Centrum | 0,38 km |
Snelweg afrit | 0,56 km |
Supermarkt | 0,63 km |
Kinderopvang | 0,51 km |
Basisonderwijs | 0,55 km |
Voortgezetonderwijs | 1,83 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 753.485
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Batenborch 35.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus