Batenborch 29 4132 HS Vianen

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Blankenborch ligt deze fijne tussenwoning met dakterras en een diepe zonnige tuin. De woning beschikt over 122 m² woonoppervlak en 3 ruime slaapkamers. Een heerlijke familiewoning!
De woning is gelegen op een perfecte locatie tussen het Merdewedekanaal en de historische Viaanse binnenstad. Supermarkten, winkels en horeca liggen op loopafstand en ook andere voorzieningen zoals basisscholen en sportgelegenheden vind je in de directe omgeving. Vianen is een sfeervol stadje met een rijke historie en vele evenementen, ook voor hobby en sport is er voor ieder wat wils. Er is genoeg parkeergelegenheid in de straat (aan de overkant). Via de A2 en A27 zijn de grote steden vlot aan te rijden en het OV is goed geregeld.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgevoerd in een zachtgrijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de tuinzijde vind je de woonkamer. Door de grote glazen schuifpui is er veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin.

1e verdieping:
Vanaf de overloop kun je 2 ruime slaapkamers en de badkamer bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is een samenvoeging van 2 kamers, mocht je hier weer 2 kamers van willen maken, dan kan dat vrij eenvoudig. Nu is het een heerlijk royale slaapkamer.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping, hier vind je een ruime 3e slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras. De technische ruimte is een aparte ruimte, hier vind je ook de opstelplaats van de CV. Het dakterras is niet standaard bij deze woningen, dit dakterras is met toestemming van de gemeente in 2021 aangelegd.
Je kunt op deze verdieping ook nog een 2e badkamer of een extra slaapkamer creëren.

Buiten:
De woning heeft een heerlijk diepe zonnige achtertuin. Het hele jaar heb je dus zon in de tuin en in de winter ook op de achtergevel. De tuin is netjes onderhouden en met zorg en aandacht aangelegd. Achterin in de tuin staat een houten berging met een overkapping en er is een achterom.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Er zijn 8 zonnepanelen;
- Voorzien van een zonneboiler voor warm water.
- Gelegen in fijne wijk.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder