Kastanjelaan 57 4131 AT Vianen

Deze fijne instapklare tussenwoning is gelegen aan een rustige laan in een kindvriendelijke woonwijk en beschikt onder andere over een zeer ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een nette voortuin, ruime zonnige achtertuin en grote stenen berging.

De woning heeft een ideale ligging in een brede laan met ruime parkeergelegenheid en ruim zicht. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en de historische binnenstad van Vianen liggen op loop- of fietsafstand. De uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn ook zeer gemakkelijk bereikbaar. De uiterwaarden zijn op loopafstand, waar je ook heerlijk (langs de Lek) kan wandelen.

De woning is gebouwd in 1969 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 127 m², met een inhoud van ruim 430 m³ en een perceeloppervlakte van circa 143 m². De woning wordt verwarmd door een Bosch CV combiketel (2009) en de woning is grotendeels voorzien van HR++ dubbelglas.

Indeling:

Begane grond: Vanuit de nette voortuin kom je bij de entree en is er een hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal kom je in de zeer ruime en lichte woon- en eetkamer met open keuken (2015) en trapopgang. Vanuit de deur in het keuken gedeelte of de openslaande deuren in het eetgedeelte is de ruime achtertuin bereikbaar. De fraaie nieuwe keuken is voorzien van een handige apothekerskast, koelkast, vaatwasser, combimagnetron met oven, vier pits gasfornuis en afzuigkap.

Tuin: De zonnige en ruime achtertuin is voorzien van een grote stenen berging met elektra, dubbele deuren en achterom. De tuin is onderhoudsarm aangelegd.

Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping met aangrenzend 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gemoderniseerd in 2012 en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. De beide slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een terrasdeur naar het balkon en vanuit daar is vrij uitzicht over de Kastanjelaan. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een rolluik. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van zeer ruime kleding- of opbergkasten.

Tweede verdieping: De voorzolder heeft de ruimte voor een wasmachine en een droger. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de C.V.-combiketel (2009 met jaarlijkse inspectie) en is er nog voldoende opbergruimte. Aangrenzend is er nog 1 kamer die te gebruiken is als slaapkamer of hobbykamer.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning op een perceelbreedte van 6,2 meter;
- Meterkast is compleet vernieuwd in 2015;
- 4 slaapkamers en balkon;
- Veel raampartijen en daardoor veel licht in beneden- en bovenverdieping;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Kunststof dakgootbekleding voor en achter;
- Zonnige tuin met grote stenen berging en achterom;
- Gelegen in leuke woonwijk in Vianen nabij alle voorzieningen;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water d.m.v. een Bosch combiketel (volledig eigendom).

Lees meer Verbergen