Sella 12 5507 KC Veldhoven

*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*

In jonge en gewilde omgeving “Oerle-Zuid”, instapklaar te betrekken, uitgebouwde tussenwoning met luxe keuken en badkamer, sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, grote zolder en twee eigen parkeerplaatsen op gezamenlijk binnenterrein aan de achterzijde.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal

Hal met uitgebreide meterkast en toegang naar toilet en fonteintje

Toilet

Luxe, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer

Uitgebouwde, sfeervolle woonkamer met tegelvloer (vloerverwarming), trapkast, openslaande deuren en extra loopdeur naar terras en achtertuin

Keuken

Open keuken aan voorzijde, voorzien van een rvs-spoelbak en complete inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, combimagnetron, grote koelkast en koffiecorner

1E VERDIEPING:

Via overloop naar:

Slaapkamers

Drie slaapkamers, alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer (vloerverwarming) en spuitwerkplafondafwerking

Badkamer

Luxe, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, elektrische designradiator, brede wastafel met twee kranen en meubel; de badkamer is voorzien van vloerverwarming

2E VERDIEPING:

Zolder

Met vaste trap bereikbare, grote zolder met opstelling cv-combiketel (Intergas, 2016), unit mechanische ventilatie en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Deze zolderruimte is groot genoeg om hier eenvoudig nog een extra slaapkamer te creëren, de voorbereidingen t.b.v. een dakkapel zijn reeds gemaakt in de dakconstructie

ALGEMEEN:

• De woning is gelegen in de fraaie, gewilde wijk “Oerle-Zuid”, op een gunstige locatie aan de rand van Veldhoven, nabij bossen en landerijen en met een goede ontsluiting naar De Kempen en Eindhoven, ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum zijn op fietsafstand bereikbaar

• Twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde op het gezamenlijke, privé binnenterrein (servicekosten ca. € 12,- per maand voor 2 parkeerplaatsen). Dit binnenterrein is via een poort (met afstandsbediening) te bereiken

• De woning is degelijk en fraai gebouwd, is zeer goed geïsoleerd en is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsook geheel van isolerende beglazing (HR++)

• Definitief energielabel A!

• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Leuk aangelegde achtertuin, gesitueerd op het Zuiden, met terras, kunstgras, houten berging en vrije achterom

• Rustig en zeer gunstig gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonomgeving

• Deze fraaie, gunstig gelegen woning is instapklaar te betrekken; wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

ENGLISH TRANSLATION

A turn-key, extended mid-terrace house with a luxury kitchen and bathroom, a comfortable living room, three bedrooms, a large attic, and two private parking spaces in the communal courtyard at the back – located in “Oerle-Zuid”, a popular area with young families.

LAYOUT:

GROUND FLOOR:

Hallway

Hallway with the meter cupboard and the toilet with a washstand

Toilet

Luxuriously finished and fully tiled, with a wall-mounted lavatory and a washstand

Living room

Extended, comfortable living room with tiled flooring (plus underfloor heating), a built-in closet under the stairs, and French doors plus an additional door to the terrace and back garden

Kitchen

Open-plan kitchen at the front, featuring a stainless steel sink and many built-in appliances (a dishwasher, a 5-burner gas hob, an electric oven, an extraction hood, a combi-microwave/oven, a large fridge, and a coffee corner)

1st FLOOR:

The landing leading to:

Bedrooms

Three bedrooms, all with laminate flooring (plus underfloor heating) and sprayed ceilings

Bathroom

Luxuriously finished and fully tiled bathroom, featuring a walk-in shower, a wall-mounted lavatory, an electric design radiator, a broad washbasin/vanity unit with two taps, and underfloor heating

2nd FLOOR:

Attic

Second staircase leading to the large attic, with the central heating/boiler unit (Intergas, 2016), the mechanical ventilation unit, and the white goods connections.

The attic is large enough to create another bedroom and the roof construction is already prepared to add a dormer

GENERAL:

• This great family home is situated in the popular neighbourhood Oerle-Zuid, favourably located on the edge of Veldhoven near forests and pasture lands and with easy access to Campus De Kempen and Eindhoven.

ASML, High Tech Campus, Flight Forum, and Maxima Medical Centre are all within cycling distance

• The house comes with two private parking spaces in the communal courtyard at the back (service charges approx. €12 for the 2 parking spaces). This courtyard can be reached by a remote-controlled gate.

• The solidly constructed and beautiful house is well insulated, with roof, cavity wall and floor insulation, and all windows have insulating (HR++) glazing

• Energy label A!

• The entire house includes underfloor heating

• Very pleasantly landscaped, south-facing back garden with a terrace, an artificial grass lawn, a wooden shed, and a back gate

• Favourably and quietly located in a child-friendly residential area that is popular with young families

• This wonderful, turn-key house will have you move in straight away; we will gladly make an appointment for a non-committal viewing!

• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or

limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.