Sella 2

.
For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office.
Stijlvolle hoekwoning in het geliefde Oerle-Zuid gelegen in een straat met een karaktervolle, dorpse uitstraling. Thuiskomen in een schilderachtig Brabants straatbeeld dat direct warmte en een thuisgevoel oproept.
Deze ruime hoekwoning is optimaal gelegen en perfect voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en sfeer. De woning verrast met een warme, doordachte indeling;
een sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, veranda en een gezellige keuken voorzien van alle apparatuur.
Er zijn maar liefst 4 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, een luxe badkamer, een fijne tuin op het zuiden met berging, achterom met afsluitbare poort en een eigen parkeergelegenheid naast de woning alleen toegankelijk voor bewoners.
Alles is met zorg afgewerkt met karakteristieke details die het geheel extra uitstraling geven.
Het perceel is hoek gelegen in de dorpskern aan de rand van het prachtige buitengebied van Oerle nabij eetgelegenheden bossen en landerijen met volop fiets- en wandelmogelijkheden.
Een geweldige plek om te wonen!
Het recentelijk ingemeten energielabel is A wat u verzekert van een duurzame woning met lage energiekosten.
Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Met goede aansluiting op uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer.
Daarnaast is men snel in het centrum van Veldhoven of Eindhoven en op paar autominuten van Eindhoven Airport, MMC, ASML en de High Tech Campus. De International school Eindhoven (ISE) is gemakkelijk bereikbaar.
Bouwjaar 2016
Perceel 115m2
Woonoppervlakte 118m2
Gebouwgebonden buitenruimte 15m2
Externe bergruimte 5m2
Inhoud 417m³
Aanvaarding in overleg
PLUSPUNTEN VAN DEZE FRAAIE WONING
Uitstekend onderhouden en zeer gunstig gelegen.
Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren.
Fraaie in hout uitgevoerde veranda met lichtstraat.
Moderne keuken voorzien van alle apparatuur.
4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer.
Berging en afsluitbare poort met achterom.
Eigen parkeerplaats naast het huis op afgesloten terrein.
Uitstekende centrale ligging nabij buitengebied en alle dagelijkse gewenste voorzieningen.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
THIS COMFORTABLE HOME IS IDEALLY LOCATED IN OERLE-ZUID AND OFFERS A BRIGHT EXTENDED LIVING ROOM, AN OPEN KITCHEN, FOUR BEDROOMS, A LUXURIOUS BATHROOM, AND A FULLY ENCLOSED GARDEN WITH A COVERED TERRACE/VERANDA. THE PROPERTY ALSO FEATURES A LOCKABLE GATE AND PRIVATE PARKING SPACE.
SITUATED IN A FRIENDLY AND ESTABLISHED GREEN VILLAGE, WITH A PRIMARY SCHOOL WITHIN WALKING DISTANCE.
The location provides excellent access to Veldhoven, Eindhoven Airport and major employers such as MMC, ASML and The High Tech Campus.
The International School Eindhoven -ISE- is also just a short drive away.
If you are interested in this nice and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Huispedia you can click on: contact met de makelaar/real estate agent)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
indeling
BEGANE GROND
Overdekte entree.
De lichte ontvangsthal vormt een prettige binnenkomst van de woning en biedt toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer
De woonkamer aan de achterzijde straalt warmte, ruimte en comfort uit. De dubbele openslaande tuindeuren met zijramen en verfijnde roedeverdeling zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een harmonieuze verbinding met de veranda en de tuin.
Het stucwerk plafond en wanden geven de ruimte een stijlvolle en eigentijdse uitstraling samen met de hoogwaardige tegelvloer in houtlook welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming, Daarnaast biedt de praktische trap-/provisiekast volop extra bergruimte.
Veranda
De veranda is een heerlijke verlenging van de woonruimte, waar men elk seizoen comfortabel kan genieten van de tuin en het buitenleven.
Keuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken met aansluitende eethoek, een fijne en uitnodigende plek die het kloppend hart van het huis vormt.
De sfeervol uitgevoerde keuken in hoekopstelling is voorzien van een ruim werkblad, rvs spoelbak geplaatst onder het raam met 1 hendel keukenmengkraan, Pelgrim inductiekookplaat, afzuigschouw, Etna combi magnetron oven, Etna koelkast, Zanussi vriezer, Zanussi vaatwasser en veel opbergruimte in de diverse kasten, lades en pannenlades.
1e VERDIEPING
Overloop met daaraan gelegen 3 ruime slaapkamers allen voorzien van onderhoudsvriendelijke harde vloeren in een neutrale houtkleur.
De karakteristieke ramen met roedeverdeling geven de slaapkamers een warme, authentieke uitstraling en versterken perfect het charmante, dorpse karakter van de architectuur.
badkamer
De moderne, volledig betegelde badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wandcloset. Het open houten wastafelmeubel met waskom vormt een fraai en eigentijds detail. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische afzuiging.
2e VERDIEPING
De tweede verdieping biedt volop licht en veelzijdigheid met een royale vierde slaapkamer. De kamer beschikt over veel bergruimte en een groot Velux-dakvenster, wat zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval. De ruimte is keurig afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.
Op deze verdieping is ook ruimte voor de was apparatuur, CV ketel en ventilatie unit netjes en functioneel uit het zicht geplaatst.
TUIN
De geheel omheinde achtertuin is voorzien van een prachtige veranda met lichtstraat en is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel verhard met sierbestrating.
De achtertuin is bereikbaar middels een poort vanuit het gezamenlijk parkeerterrein. De voortuin is aangelegd met sierbestrating en een haag.
Voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating en haagjes.
BIJZONDERHEDEN
Gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
2016
Keuken.
2020
Veranda
Velux dakvenster.
2026
Slaapkamer gerealiseerd op 2e verdieping.
Eigen parkeerplaats naast het huis op afgesloten terrein. Onderdeel van VVE.
servicekosten ca. € 8,70 per maand.
2016 CV Ketel Intergas.
Energielabel A.
ALGEMEEN
Oerle is een pittoresk dorp in de Brabantse Kempen, omgeven door een prachtig landelijk landschap met bossen en uitgestrekte landerijen. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke en vriendelijke sfeer en biedt een fijne balans tussen rustig wonen en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen.
Een unieke kans om comfortabel te wonen in een rustige, groene en karaktervolle omgeving in het hart van de Brabantse Kempen.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---