Koenestraat 38 3907 LJ Veenendaal

Koenestraat 38 is een woning waar ruimte, comfort en kwaliteit op natuurlijke wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van ruim 174 m², vijf volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken en een grote garage biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Vanaf het moment dat u binnenkomt, valt de prettige indeling direct op. De royale leefruimtes, de grote raampartijen en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. De woning is met zorg onderhouden en volledig instapklaar, waardoor u hier direct kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

Ook buiten ontbreekt het niet aan comfort. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de sfeervolle overkapping ervoor zorgt dat u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. In combinatie met de ruime oprit, de grote garage en de geliefde ligging in Veenendaal-Oost ontstaat een woning die op alle fronten verrassend compleet is.

De buurt
Koenestraat 38 is gelegen in Veenendaal-Oost, een van de meest geliefde en kindvriendelijke woonwijken van Veenendaal. Deze moderne wijk staat bekend om haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en prettige leefomgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen. Rustige woonstraten, diverse speelplekken en veilige wandel- en fietsroutes maken het een ideale plek voor kinderen om onbezorgd op te groeien. Basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich bovendien op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen winkels en supermarkten, terwijl het gezellige centrum van Veenendaal binnen enkele minuten bereikbaar is. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen.

Een extra pluspunt is de nabijheid van natuurgebied De Groene Grens. Dit prachtige recreatie- en natuurgebied vormt de groene verbinding tussen Veenendaal en Ede en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of simpelweg te genieten van de rust en de natuur. Hierdoor combineert deze locatie het comfort van een moderne woonwijk met de vrijheid van het buitenleven.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A30 zijn steden als Utrecht, Arnhem en Ede snel bereikbaar. Reist u liever met het openbaar vervoer, dan biedt station Veenendaal-De Klomp een comfortabele en snelle verbinding met de rest van het land. Zo geniet u hier dagelijks van het beste van twee werelden: rustig wonen in een jonge, groene woonwijk, met prachtige natuur, uitstekende voorzieningen en optimale verbindingen binnen handbereik.

Begane grond
Al bij binnenkomst ervaart u de hoogwaardige afwerking die deze woning kenmerkt. De ruime entree vormt een stijlvolle ontvangst met grote vloertegels, strak gestuukte wanden en verzorgd schilderwerk. Hier bevinden zich tevens de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal opent zich de indrukwekkende leefruimte die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de grote aluminium schuifpui aan de achterzijde voelt deze ruimte licht, ruim en uitnodigend aan. De zithoek vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met een vrij uitzicht op de zonnige tuin waar de groene erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy.

Centraal in de woonkamer is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners, gezellige borrels en waardevolle momenten met familie en vrienden. De open indeling zorgt ervoor dat wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich de absolute blikvanger van de woning: de luxe woonkeuken waar je heerlijk kunt koken, genieten en samenkomen. Het royale kookeiland vormt het hart van de keuken en wordt gecombineerd met een stijlvolle wandopstelling voorzien van volop bergruimte, praktische koffiecorner en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, plafondafzuigkap, dubbele combi-oven, koel- en vrieskast, Quooker en vaatwasser. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en maakt van deze woonkeuken een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist gezellig af te sluiten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt alles wat u van een comfortabele gezinswoning mag verwachten. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar, waarbij de ruimte en het daglicht direct opvallen.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zonder twijfel een van de blikvangers van deze verdieping. De karakteristieke hoge raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de kamer een ruimtelijk karakter. Hier is moeiteloos plaats voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullende meubelstukken. De ingebouwde wandkast over de volledige breedte biedt bovendien volop praktische bergruimte.
Ook de overige twee slaapkamers zijn veelzijdig in gebruik. Of u nu op zoek bent naar comfortabele kinderkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, de kamers bieden hiervoor alle mogelijkheden. Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Daarnaast beschikt één van de kamers over een ingebouwde wandkast. De bovenverdiepingen en trappen zijn mooi afgewerkt met PVC.

De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd. Met een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet is aan comfort geen gebrek. De neutrale en tijdloze afwerking zorgt voor een verzorgde uitstraling en vormt een uitstekende basis voor uiteenlopende woonstijlen.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers biedt verrassend veel leefruimte en vormt een volwaardige aanvulling op de woning. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de technische installaties. De hoge kapconstructie versterkt het gevoel van ruimte, terwijl de grote dakramen zorgen voor prettig lichtinval, hierdoor voelt deze verdieping ruim en comfortabel aan. Onder de schuine dakvlakken is bovendien volop bergruimte aanwezig, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. Deze veelzijdige verdieping biedt alle ruimte om uw woonwensen werkelijkheid te maken, een extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek of hobbyruimte, het is allemaal mogelijk.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een aantrekkelijke combinatie van groen en sfeervolle zitplekken. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van de zon, terwijl er ook voldoende mogelijkheden zijn om een plekje in de schaduw op te zoeken.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras dat zich uitstekend leent voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon, een gezellige barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden. De volwassen hagen rondom zorgen daarbij voor een groene uitstraling en een uitstekende mate van privacy.

De absolute blikvanger van de tuin is de royale houten overkapping die veel meer biedt dan een traditionele veranda. Met volop ruimte voor een comfortabele lounge- en/of eethoek, een sfeervolle afwerking en een beschutte ligging is dit een plek waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten van het buitenleven.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een handige achterom.

Ook aan de voorzijde is aan comfort gedacht. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Tot slot beschikt de woning over een royale garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. Via een loopdeur staat de garage bovendien in directe verbinding met de achtertuin.

Bijzonderheden
• Royale twee-onder-één-kapwoning
• Uitstekend onderhouden en compleet instapklaar
• Woonoppervlakte: 174,3 m²
• Perceeloppervlakte: 286 m²
• Ruime woonkamer met (aluminium) schuifpui naar de tuin
• Luxe woonkeuken met kookeiland
• Vijf volwaardige slaapkamers
• Complete badkamer met ligbad en separate douche
• Heerlijk beschutte achtertuin
• Sfeervolle overkapping met loungegedeelte
• Praktische berging in de tuin
• Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Grote en nette garage
• Veel bergruimte verdeeld over de woning
• Gelegen in autoluwe straat

Afsluiting
Ruimte is hier niet beperkt tot een paar extra vierkante meters, maar vormt de rode draad door de hele woning. Van de royale leefruimte beneden tot de vijf slaapkamers, de grote garage en de uitnodigende tuin; Koenestraat 38 biedt alle ingrediënten voor jarenlang comfortabel wonen. Een woning die u graag met eigen ogen bekijkt.

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-één-kap
- Bouwjaar: 2010
- Verbouwjaar: 2026 (keuken deels)
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen terrein en in nabije omgeving
- Aanwezig: berging/garage deels isolatie
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: voor en via woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: stadsverwarming (DEVO)
- Verwarmvoorziening: stadsverwarming (DEVO) + airco (5kW)
- Vloerverwarming/koeling: aanwezig (begane grond en badkamer)
- Zonnepanelen: 22 stuks (2023)
- Rolluiken/Buitenzonwering achtergevel/gehele woning insectenhorren inclusief schuifpui
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout/aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Toon meer Toon minder