Leeuwerik 44

De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 158 m² en heeft een royale en sfeervolle woon-/eetkamer van circa 56 m², een ruime keuken, twee grote slaapkamers en een comfortabele badkamer. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. De inpandige garage van circa 24,6 m² en de royale bergingen zorgen bovendien voor extra ruimte. De onderhoudsarme lift maakt de woning bijzonder geschikt voor wie toegankelijkheid belangrijk vindt.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning voorbereid op de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel en HR-beglazing en maar liefst 15 zonnepanelen van 370 Wp uit 2022. Hiermee wordt circa 5.550 kWh per jaar opgewekt. De verwarming wordt verzorgd door een Atag cv-installatie, aangevuld met een houtkachel. De airco in de hoofdslaapkamer zorgt voor verkoeling tijdens warme dagen.
De ligging is eveneens prettig te noemen. Leeuwerik 44 bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving in Veenendaal-West, met winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand. Ook het centrum van Veenendaal is direct en goed per fiets bereikbaar. In de omgeving zijn sport- en recreatiemogelijkheden volop aanwezig. Het station Veenendaal-West ligt op loopafstand en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zoek je graag de natuur op, dan loop en fiets je vanuit de Leeuwerik naar de Amerongse Berg en ook het Prattenburgse Bos en Kwintelooijen zijn goed bereikbaar.
Kortom: een royale en veelzijdige woning op een fijne plek, met volop ruimte, praktische voorzieningen en mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens in te richten!
Indeling:
Begane grond:
We beginnen buiten op de royale eigen oprit. Hier is volop ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er uiteraard ook parkeergelegenheid in de inpandige garage.
Via de entree kom je in de ruime hal van circa 8,7 m². Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de toegangen tot zowel de garage als het woongedeelte.
Vanuit de hal bereik je de ruime woon-/eetkamer van maar liefst circa 56,1 m². Hier is meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Een fijne plek om met familie en vrienden samen te komen, te ontspannen of gezellig te tafelen. Dankzij de verschillende raampartijen rondom valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat een ruimtelijk gevoel. De eikenhouten vloer en houtkachel zorgen tegelijkertijd voor een sfeervolle en warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 15,8 m². De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt volop werk- en kastruimte. Door de directe verbinding met de eetkamer lopen koken en samenzijn hier in elkaar over.
Een bijzonder praktisch pluspunt is de onderhoudsarme lift die centraal op de begane grond aanwezig is.
1e verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de twee royale slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de was-/cv-ruimte bereikbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 25,3 m². Hier is voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. Daarnaast beschikt de kamer over praktische kastruimten. Vanuit de slaapkamer stap je zo het balkon van circa 5,7 m² op. Een fijne plek om even buiten te zitten en van de buitenlucht te genieten.
De onderhoudsarme lift komt eveneens uit in de hoofdslaapkamer, waardoor de bovenverdieping ook met een rolstoel toegankelijk is.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is met circa 17 m² ruim en beschikt over praktische bergruimte. Daarnaast heeft ook deze slaapkamer toegang tot een eigen balkon van circa 2,9 m².
Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer van circa 7,2 m². Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Naast de overloop nog een separaat toilet aanwezig. Ook aan praktische bergruimte ontbreekt het niet.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevindt zich momenteel een vliering en opbergruimte van circa 9 m² met een hoogte tot ongeveer 2,52 meter.
Deze verdieping biedt meer mogelijkheden. Afhankelijk van de gewenste indeling kan deze ruimte bijvoorbeeld uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de vaste trap is de verdieping bereikbaar.
Goed om te weten: de oppervlakte met een minimale hoogte van 1,50 meter is meegenomen in de genoemde totale woonoppervlakte van de woning. Omdat in deze ruimte een raam met een oppervlakte van minimaal 0,5 m² ontbreekt, mag deze verdieping volgens de geldende meetinstructie echter niet officieel als woonoppervlakte worden aangemerkt.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere zitmogelijkheden. Door de zonnige ligging is hier gedurende een groot deel van de dag volop gelegenheid om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met elkaar te genieten. Ook kun je aan de vlonder bij het water een zitplek maken, zo kun je in alle rust genieten van het buitenleven!
Daarnaast beschikt de woning over diverse extra bergruimtes, waaronder de inpandige garage en aangebouwde bergingen. Hierdoor is er aan praktische ruimte absoluut geen gebrek.
Garage:
Vanuit de hal is ook de inpandige garage van circa 24,6 m² bereikbaar. Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen, het uitoefenen van een hobby of het opbergen van spullen. Vanuit de garage is de achtergelegen berging/hal van circa 5,6 m² bereikbaar. Deze geeft vervolgens toegang tot een tweede royale berging van maar liefst 14,6 m². Deze ruimte is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Een bijzonder praktisch pluspunt is de onderhoudsarme lift die centraal op de begane grond aanwezig is. Hiermee is ook de eerste verdieping gemakkelijk per rolstoel bereikbaar, wat de woning extra geschikt maakt om levensloopbestendig te wonen.
Kenmerken:
- Geschakelde vrijstaande woning
- Bouwjaar 1988
- Woonoppervlakte circa 158 m²
- Energielabel A
- 15 zonnepanelen van 370 Wp uit 2022, opbrengst circa 5.550 kWh
- Volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie
- Dubbel en HR-beglazing
- Verwarming middels Atag cv-installatie, houtkachel en airco
- Koeling middels airco
- Onderhoudsarme lift aanwezig
- Royale woon-/eetkamer van circa 56,1 m²
- Keuken van circa 15,8 m²
- Twee royale slaapkamers
- Mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers
- Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- Twee balkons
- Inpandige garage van circa 24,6 m²
- Royale berging van circa 14,6 m², geschikt als thuiswerkplek
- Royale eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Rustige en groene woonomgeving
- Station Veenendaal-West op loopafstand
- Winkelcentrum De Ellekoot en centrum van Veenendaal nabij
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.