Berliozstraat 15 3906 BG Veenendaal

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en veelzijdige gezinswoning met 159 m² woonoppervlakte, energielabel B, een strakke keuken (vernieuwd in 2022) én een van binnenuit bereikbare garage, als berging in gebruik, met bovengelegen slaapkamer of praktijk-/kantoorruimte aan huis? Deze royale geschakelde 2-onder-een kapwoning aan de Berliozstraat 15 in Veenendaal-West is gebouwd in 1989 en beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, een parkeerplek op de eigen oprit en een heerlijke groene tuin!

Wonen aan de Berliozstraat 15 betekent heerlijk en rustig wonen in een prettige, kindvriendelijke buurt in Veenendaal-West. Alle denkbare voorzieningen liggen op korte afstand, waaronder winkelcentrum De Ellekoot, diverse supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook voor forenzen is de locatie ideaal: station Veenendaal-West is snel bereikbaar en via de A12 ben je zo onderweg. Zoek je graag de natuur op? De Slaperdijk en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen binnen handbereik, net als het bruisende centrum van Veenendaal.

Belangrijkste kenmerken:
- Royale leefruimte: Maar liefst 159 m² woonoppervlakte met een speelse en uiterst praktische indeling.
- De garage/berging bestaat uit 2 lagen, waarvan 16 m² op de 1e etage met de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer/praktijkruimte of kantoor aan huis.
- Strakke keuken (2022): Moderne keuken verbonden met de woonkamer via sfeervolle stalen schuifdeuren.
- Vier ruime slaapkamers: Verdeeld over de eerste en tweede verdieping van het woonhuis.
- Duurzaam & Comfortabel: Energielabel B, volledig geïsoleerd, combiketel (2018) en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, 9 zonnepanelen op het dak.
- Groene tuin & Eigen oprit: Ruime achtertuin op het noordwesten met veel planten en een kippenhok, groene voortuin op het zuidoosten plus een parkeerplek op de eigen oprit.

Ben je benieuwd naar de verrassende ruimte, de veelzijdige indeling en de groene tuin van de Berliozstraat 15? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Aan de rustige straat vind je de overdekte oprit met parkeerplek voor één auto op eigen terrein. De voordeur bevindt zich in de berging en geeft toegang tot de entree. Vanaf hier bereik je de begane grond van de berging, de trap naar de verdieping van de berging én de hal van het woonhuis. In de hal van het woonhuis vind je het toilet, een praktische kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de keuken. In 2022 is deze keuken nieuw geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met schuine afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! Er staat nu een tafel van 2,5 meter. Middels sfeervolle stalen schuifdeuren staat de keuken in verbinding met de ruime woonkamer. Rechts van de schuifdeuren bevindt zich een handige trapkast. De royale woonkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt direct toegang tot de bijkeuken én de groene achtertuin.

1e verdieping:
Door middel van de vaste trap kom je bij de overloop op de eerste verdieping welke toegang geeft tot twee zeer royale slaapkamers van circa 10 m² en 18 m². De badkamer is ingericht met een douchecabine, een comfortabel ligbad (whirlpool) en is eveneens voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping garage/berging:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de garage/berging. Deze royale ruimte van ruim 16 m² is ideaal als vijfde slaapkamer of te gebruiken voor een praktijk-/kantoorruimte aan huis.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping waar zich nog eens twee fijne slaapkamers van circa 7 m² en 9 m² bevinden. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, alsmede de cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen.

De Tuin & Parkeren
De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten en is een waar groen paradijs met volop planten. Een leuk en uniek extraatje is het aanwezige kippenhok.
Parkeren doe je gemakkelijk op de eigen oprit aan de voorzijde van de woning, of via de openbare parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1989
- Woonoppervlakte: 159 m²
- Woningtype: Woonhuis
- Aantal slaapkamers: 4 (met mogelijkheid tot 5e slaapkamer boven de berging)
- Aantal badkamers: 1
- Energielabel: B
- Verduurzaming & Comfort: Volledig geïsoleerd, combiketel, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. 9 Zonnepanelen op het dak.
- Keuken: Vernieuwd in 2022.
- Extra's: stenen garage/berging met bovengelegen slaapkamer en/of praktijk-/kantoorruimte, bijkeuken
- Tuinligging: Achtertuin noordwest (groene tuin met kippenhok)
- Parkeren: Op eigen oprit (1 auto) en openbaar parkeren

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder