Boslaan 113

Achter de herkenbare gevel ligt een woning met circa 86 m² totale bruikbare vloeroppervlakte*, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 454 m². De woning heeft door de jaren heen haar eigen karakter behouden en biedt nu een mooie basis voor iemand die graag zelf keuzes maakt. Moderniseren, opnieuw indelen, verduurzamen of juist bestaande details combineren met een eigentijdse woonstijl: hier kun je jouw woonideeën stap voor stap vormgeven.
Dat het hier prettig wonen is, blijkt misschien wel uit de geschiedenis van het huis. De huidige bewoners wonen al circa 70 jaar aan de Boslaan. Een plek waar jarenlang met plezier is gewoond en die nu klaar is voor een nieuw hoofdstuk.
Binnen zijn nog verschillende elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode terug te vinden, waaronder paneeldeuren en balkenplafonds. Juist die details geven karakter en vormen een mooie basis voor een eigentijdse renovatie. Misschien zie je hier straks een sfeervolle leefruimte, een royale woonkeuken en een sterkere verbinding met de tuin. Of je grijpt de verbouwing aan om de woning direct te verduurzamen en de indeling helemaal naar jouw wensen aan te passen.
En dan het perceel. De achtertuin is circa 47 meter diep en biedt daardoor mogelijkheden die je bij veel woningen niet snel tegenkomt. Achter de woning bevinden zich verschillende bijruimten en verderop op het perceel staat de voormalige poelierswerkplaats. De bedrijfsactiviteiten zijn hier al enkele jaren geleden beëindigd en de ruimte wordt momenteel voornamelijk gebruikt als berging en schuur.
Voor iemand die graag thuis werkt, klust of een hobby heeft waarvoor wat extra ruimte welkom is, kan dit een interessante toevoeging zijn. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek aan huis, atelier, hobbyruimte of (afhankelijk van de geldende mogelijkheden) een kleinschalige kapsalon aan huis. Heb je juist meer behoefte aan groen? Dan kun je een gedeelte van de bestaande bebouwing plaats laten maken voor extra tuin.
Zo kun je hier niet alleen het huis, maar eigenlijk het hele perceel opnieuw naar jouw eigen manier van wonen vormgeven.
Ook de ligging is prettig. De Boslaan is ingericht als fietsstraat, waar de auto te gast is. Scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse boodschappen liggen in de omgeving en het centrum van Veenendaal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Voor een wandeling, fietstocht of sportief rondje liggen ook de bossen rondom Veenendaal op korte afstand.
Boslaan 113 is daarmee vooral een woning voor iemand die door de huidige situatie heen kan kijken en kansen ziet. Een huis met historie, een bijzonder diep perceel en genoeg ruimte om er de komende jaren een heel eigen thuis van te maken.
Indeling
De woning ligt aan een fietsstraat, waardoor de auto hier te gast is en de straat een rustig karakter heeft. Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.
De woonkamer is een fijne, ruime leefruimte met aan de voorzijde een groot raampartij en vrij zicht op de straat. Er is hier voldoende plaats voor een comfortabele zithoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. Dankzij de aangebrachte lichtstraten valt hier verrassend veel daglicht naar binnen. De ruimte leent zich uitstekend voor een royale leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan, met eventueel een directe verbinding naar de tuin. De huidige keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat, afzuiging en koelkast.
Vanuit de keuken bereiken we een tussenportaal. Hier bevinden zich het toilet, de badkamer en de deur naar de achtertuin. De badkamer is momenteel voorzien van een douche en een wastafelmeubel.
Eerste verdieping
Via de vaste trap komen we op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De kamers worden verwarmd door middel van radiatoren en kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. Vanaf de overloop is bovendien de vliering bereikbaar, die praktische ruimte biedt voor het opbergen van spullen.
Tuin
Direct achter de woning bevindt zich een beschut zitgedeelte onder de overkapping. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of om ook op een minder zonnige dag buiten te kunnen zitten.
Vanaf hier merk je pas echt hoe diep het perceel is. De tuin loopt circa 47 meter door en onderweg volgen verschillende bijruimten elkaar op.
Direct achter de woning bevindt zich onder meer een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als hobby-, werk- of verblijfsruimte.
Verderop op het perceel staat de voormalige poelierswerkplaats. De bedrijfsactiviteiten zijn hier al enkele jaren geleden beëindigd en het gebouw doet tegenwoordig hoofdzakelijk dienst als royale berging en schuur. Verschillende elementen uit het vroegere gebruik zijn nog aanwezig, waaronder 380V-aansluiting, oude werkbanken, weegschalen en een koelcel.
Daarnaast is in de achterste ruimte een tweede badkamer gerealiseerd, compleet met douche, toilet en wastafel. Achter op het perceel bevindt zich bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikbaar via een eigen inrit.
De ruimte biedt vooral mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Behoud je een gedeelte als ruime schuur of werkplaats? Maak je er een plek van voor je hobby of om vanuit huis te werken? Of onderzoek je de mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kapsalon aan huis? Wie liever meer buitenruimte heeft, kan juist kijken naar de mogelijkheid om een gedeelte van de bebouwing te verwijderen en zo extra tuin te creëren.
Denk aan een royale groene tuin met verschillende terrassen, ruimte voor kinderen om te spelen, een moestuin of simpelweg een groot gazon. Juist de combinatie van de diepte van het perceel en de bestaande bebouwing geeft je hier verschillende richtingen om over na te denken.
Bijzonderheden
• *LET OP! In deze presentatie wordt uitgegaan van circa 86 m² totale bruikbare vloeroppervlakte. Hiervan is volgens de geldende NEN-meetinstructie circa 60,6 m² aangemerkt als woonoppervlakte. De slaapkamers op de eerste verdieping hebben samen een vloeroppervlakte van circa 25,91 m². Vanwege de gemeten plafondhoogte van circa 1,99 meter mogen deze ruimten volgens de NEN-meetinstructie niet worden meegerekend als officiële woonoppervlakte. De genoemde circa 86 m² betreft daarom de totale bruikbare vloeroppervlakte en niet de officiële NEN-woonoppervlakte. De officiële NEN-meetstaat wordt als bijlage aan de koopovereenkomst toegevoegd.
• In de tuin bevindt zich circa 75 m² aan berging, schuur en werkplaats.
• Het bouwjaar van de woning is circa 1934.
• Het perceel betreft 454 m² oppervlakte.
• Definitief energielabel E.
• Er is parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.
• Verwarming en warm water van de woning wordt verzorgd door een cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 2014).
• Aanvaarding in overleg.
• Gelet op het bouwjaar wordt de koopakte voorzien van ouderdomsclausule.
• Benieuwd of je deze woning kunt financieren? Aarzel dan niet en laat u vrijblijvend doorverwijzen naar onze hypotheekadviseur.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en overige details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.
Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Dat snappen we; plan daarom snel jouw bezoek met een van onze makelaars.