Nachtpauwooglaan 13

Vijfentwintig meter diep. Dat is de achtertuin van deze keurig onderhouden 2-ONDER-1-KAP WONING aan de Nachtpauwooglaan 13 in Veenendaal. En nee, dat is geen typefout! Als enige woning in dit gedeelte van de straat beschikt nummer 13 over zo'n indrukwekkende tuin. Maar ook achter de voordeur is het genieten van de ruimte. Met 152 m² woonoppervlakte, een woonkamer van circa 52 m² en vier slaapkamers (oorspronkelijk vijf), is dit een huis waar je voorlopig niet uitgegroeid raakt.
De achtertuin ligt pal op het zuiden en is met haar verzorgde gazons, kleurrijke borders, verschillende terrassen en een grote veranda een heerlijke plek om je vrije tijd door te brengen. Of je nu graag tuiniert, uitgebreid buiten eet of simpelweg van de rust en privacy geniet, hier kan het allemaal. En met een perceel van maar liefst 431 m² heb je daar ook alle ruimte voor!
De woning beschikt bovendien over energielabel A, 11 zonnepanelen en een laadpaal. In juni 2024 zijn alle ramen voorzien van HR++ glas en is de begane grond vloer geïsoleerd. Voeg daar de garage, carport en de rustige ligging in de kleinschalige woonwijk De Gelderse Blom aan toe en je begrijpt waarom deze woning absoluut een bezichtiging waard is.
Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, zowel binnen als buiten!
Indeling
Begane grond
We beginnen bij de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verrassend ruime trapkast. Ook de toiletruimte bevindt zich hier, uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en lichte wandtegels die we straks ook in de badkamer terugzien.
En dan de woonkamer, want die verdient absoluut wat extra aandacht! Met een oppervlakte van maar liefst circa 52 m² heb je hier alle ruimte om heerlijk te wonen, uitgebreid te tafelen en gezellig samen te zijn. Wat direct opvalt, is de enorme hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen, die helemaal tot aan de vloer doorlopen, voor een prachtig lichte eethoek. En aan de achterzijde kijk je dankzij de brede raampartij en openslaande tuindeuren heerlijk uit over de riante achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren wagenwijd open en wordt het terras als vanzelf een verlengstuk van je woonkamer. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten, terwijl je binnen alle ruimte hebt die je je maar kunt wensen!
De woonkamer is bovendien keurig afgewerkt. De plavuizenvloer in warme houtlook loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming als aangename bijverwarming. De spachtelputz wanden en spuitwerkplafonds met sierlijsten zorgen voor een verzorgde basis.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, aansluitend aan de eethoek, en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De crèmekleurige kastfronten combineren mooi met het gemêleerde natuurstenen aanrechtblad en de bijpassende betegelde achterwand. Je vindt hier alles wat je nodig hebt om lekker te koken: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser, 1¼e spoelbak en een 10-literboiler. En wie graag alles netjes opgeruimd houdt, wordt hier ook blij van. Met de vele boven- en onderkasten, een handige carrouselkast én een extra wandmeubel is aan bergruimte bepaald geen gebrek.
1e verdieping
Via de trap bereiken we de ruime, L-vormige overloop. Dankzij het zijraam valt hier prettig daglicht naar binnen en vanaf de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 23 m² wel héél royaal te noemen! Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers, maar door het verwijderen van de tussenwand is hier één grote kamer ontstaan. Een ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een royale master bedroom, een combinatie van slapen en werken of misschien wel een heerlijke hobbyruimte. De twee grote schuifkastenwanden bieden bovendien volop bergruimte. Heb je liever drie slaapkamers op deze verdieping? Dan kun je de oorspronkelijke indeling desgewenst weer terugbrengen.
Maar deze kamer heeft nóg iets leuks: een eigen deur naar het balkon! En niet zomaar een balkon, maar eentje op het zuiden, met een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. Hier geniet je heerlijk van het zonnetje, terwijl je uitkijkt over al het groen. Een fijne plek om even rustig te zitten, een boek te lezen of simpelweg van het uitzicht te genieten. Zowel het raam als de balkondeur zijn bovendien voorzien van elektrische rolluiken.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 15 m². Ook dit is een heerlijk ruime kamer, waar met gemak een groot tweepersoonsbed en een kledingkast passen. De kamer heeft een prettige lichtinval en het raam is voorzien van een hor.
Tot slot de badkamer, waar je de keuze hebt tussen een snelle douche of lekker uitgebreid ontspannen in bad. De badkamer is namelijk compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. De cameekleurige wandtegels, gecombineerd met lichtbeige gemêleerde vloertegels en een decoratieve tegelrand, geven de ruimte een warme uitstraling. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier bovendien van natuurlijk daglicht en de mogelijkheid om te ventileren.
2e verdieping
En ook op de tweede verdieping is het verrassend ruim! Hier vind je nog eens twee fijne slaapkamers (waarvan één met een royale inloopkast) en een separate wasruimte. Daarmee biedt ook deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte tot zijn beschikking heeft.
Op de overloop zorgt een kunststof dakraam uit november 2023 voor een prettige lichtinval. Dit dakraam is voorzien van een hor, verduisterend rolgordijn en elektrisch bedienbaar rolluik.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 15 m², inclusief de aangrenzende inloopkast. De kamer is voorzien van een kunststof dakraam met een hor, verduisterend rolgordijn en elektrisch bedienbaar rolluik. Maar het echte extraatje vind je achter de deur naar de aangrenzende inloopkast, want wat een bergruimte gaat daar nog achter schuil! Door de schuine dakvlakken telt niet iedere vierkante meter mee voor de officiële oppervlakte, maar aan praktische ruimte ontbreekt het hier bepaald niet. Of je er nu een uitgebreide garderobe onderbrengt of liever je koffers, kerstspullen en andere zaken uit het zicht opbergt: plek genoeg!
Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer van circa 11 m². Ook dit is een leuke, lichte kamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of studeerkamer en voorzien is van een kunststof dakraam met een hor, verduisterend rolgordijn en een handmatig bedienbaar screen.
Tot slot is er de separate wasruimte, waar je de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt. Ook de mechanische ventilatiebox en de Nefit Topline HR-combiketel uit 2011, die jaarlijks is onderhouden, zijn hier ondergebracht. Een praktische ruimte waarin alle technische voorzieningen en het wasgoed netjes een eigen plek hebben.
Tuin
Wat een heerlijke achtertuin! Met een diepte van maar liefst 25 meter, een zonnige ligging op het zuiden en verschillende sfeervolle zitplekken is dit een plek waar je het liefst iedere vrije minuut doorbrengt. De tuin is bovendien prachtig aangelegd, biedt volop privacy en heeft voor ieder moment van de dag wel een fijn plekje om van het buitenleven te genieten.
Direct achter de woning ligt een royaal, volledig bestraat terras waar je alle ruimte hebt om gezellig buiten te eten of lekker van de zon te genieten. Wordt het je toch wat te warm? Dan biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm uitkomst. Vanaf het terras kijk je prachtig uit over de diepe, fraai aangelegde tuin, waar vier gazons worden afgewisseld met kleurrijke borders, volwassen beplanting en sierlijke bestrating. De hoge hagen en erfafscheidingen zorgen bovendien voor volop privacy.
Via de tuinpaden wandel je naar het achterste gedeelte van de tuin, waar een prachtige houten veranda van circa 15 m² op je wacht. En wat is dit een heerlijke plek! Dankzij de royale overkapping zit je hier heerlijk beschut en kun je ook als het 's avonds wat afkoelt nog lekker buiten blijven zitten. De veranda is voorzien van verlichting en stopcontacten en beschikt daarnaast over een aangrenzende berging van circa 9 m². Achter de veranda is bovendien nog extra ruimte aanwezig, bijvoorbeeld voor het opbergen van tuinmaterialen.
Alsof dat nog niet genoeg is, staat er in de tuin ook een vrijstaand houten tuinhuis van circa 9 m², dat in 2021 is geplaatst. Ook is hier een buitenkraan aanwezig.
Garage en carport
En dan is er ook nog de garage met carport. De garage heeft een oppervlakte van circa 21 m² en is voorzien van elektra en verlichting. Je bereikt deze zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin, wat natuurlijk bijzonder praktisch is. Voor de garage bevindt zich bovendien een carport van circa 15 m². Zo kun je de auto lekker beschut parkeren en houd je de garage vrij voor fietsen, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. En rijd je elektrisch? Dan is de aanwezige laadpaal natuurlijk een fijne extra!
Ook aan de beveiliging is gedacht. De woning beschikt over een alarmsysteem en zowel aan de voor- als achterzijde is een camera aanwezig.
Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 52m2
Keuken: ca. 5m2
1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 23m2
Slaapkamer II: ca. 15m2
Badkamer: ca. 7m2
Balkon: ca. 9m2
2e Verdieping
Slaapkamer III: ca. 15m2 (incl. inloopkast)
Slaapkamer IV: ca. 11m2
Wasruimte: ca. 4m2
Tuin
Garage: ca. 21m2
Carport: ca. 15m2
Veranda: ca. 14m2
Houten berging: ca. 9m2
Houten berging: ca. 9m2
Omgeving
Deze heerlijk ruime woning ligt in de kleinschalige woonwijk De Gelderse Blom, een rustige en groene buurt waar het prettig wonen is. En ook de ligging is bijzonder praktisch! Winkels voor de dagelijkse boodschappen, NS-intercitystation Veenendaal-De Klomp en de uitvalswegen richting de A12 en A30 bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook voor (klein)kinderen is dit een fijne woonomgeving, met diverse speelvoorzieningen en speeltuin De Pol op loopafstand. Parkeren kan op eigen terrein, maar ook in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.