Julianastraat 38 3905 EM Veenendaal

Stap in bij een charmante jaren ’30 2 onder 1 kapwoning aan de Julianastraat 38, waar karaktervolle details en een verrassend royale tuin je direct inpakken. Met circa 110m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 235m² biedt deze woning volop ruimte om je woondromen waar te maken. Ideaal voor jonge gezinnen of doorstromers die verlangen naar sfeer, comfort én een toplocatie dicht bij het centrum.

Je woont hier op een steenworp afstand van het centrum; winkels en gezellige horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. In deze buurt, rijk aan karakteristieke jaren ’30 woningen, tref je een prettige mix van gezinnen en senioren. Bovendien zijn er diverse sportverenigingen en scholen in de nabijheid, en is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Een fijne, levendige omgeving met alles binnen handbereik.

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op julianastraat38.nl voor meer informatie.

Specificaties:
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte: circa 110m²
• Perceeloppervlakte: 235m²
• Energielabel: D

Indeling

Begane grond
Achter de klassieke voordeur schuilt een uitnodigende hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Wat je op het eerste gezicht misschien niet ziet: onder de vloerbedekking ligt een verrassing in de vorm van een originele, karakteristieke vloer. Een knipoog naar het verleden die wacht om weer ontdekt te worden.

De woonkamer is een sfeervolle ruimte met aan de voorzijde een groot raam dat zorgt voor een fijne lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. Hier bevindt zich een gezellige zithoek rondom de houtkachel, de plek voor lange avonden met een goed boek of fijn gezelschap. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, waar een schuifpui met dakvensters is geplaatst. Dit zorgt niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar biedt ook een mooi zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De halfopen keuken is gescheiden van de eethoek door een halfhoge muur, waardoor je makkelijk contact houdt met je gasten aan tafel of even samen de dag doorneemt met het gezin. De keuken is functioneel ingericht en biedt verrassend veel opbergruimte. De aanwezige apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie, maakt dat je hier prima uit de voeten kunt.

Achterin de woning bevindt zich een praktische hal die toegang biedt tot zowel de achtertuin als de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel, ideaal voor dagelijks gebruik of als extra gemak bij gezinsdrukte.

Eerste verdieping
Op de overloop bereik je twee slaapkamers: één aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde met een vaste kast; de kamer aan de voorkant geeft toegang tot de badkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van douche, toilet en wastafel met meubel, praktisch en direct bereikbaar.

Tweede verdieping
Via een vaste trap ga je naar de tweede verdieping, waar een voorzolder met cv installatie is en een derde slaapkamer, een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een tiener of hobby.

Tuin
De tuin is opvallend diep en biedt volop mogelijkheden voor wie van buitenleven houdt. Er is een handige achterom, zowel via de voorzijde als de achterzijde van het perceel, perfect voor fietsen of tuinspullen. De tuin is grotendeels bestraat, met sfeervolle groene borders die zorgen voor kleur en leven. Een groot terras biedt ruimte voor een eettafel of loungeset, waar je in alle rust van het ochtendzonnetje kunt genieten. Hier heb je ruimte en privacy in een groene setting. Voor de houtkachel is er een handige overkapping geplaatst, waar het hout droog en netjes kan worden opgeslagen.

Achterin de tuin staat een royale garage met een zolderverdieping, perfect voor wie op zoek is naar extra werkruimte of opslag. Direct naast de garage bevindt zich een berging, en direct achter de woning nog een tweede berging. De combinatie van deze ruimtes maakt het geheel uitermate geschikt voor de hobbyist, klusser of zelfs iemand die droomt van een eigen atelier aan huis.

Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel D afgegeven;
• Muurisolatie aanwezig;
• Remeha CV-installatie aanwezig (2016, eigendom);
• Garage met zolder en berging samen ca. 53 m²;
• Aanvaarding in overleg.

Deze karaktervolle jaren ’30 woning aan de Julianastraat?38 combineert klassieke charme met een praktische indeling, ruime tuin en uitstekende locatie: perfect voor jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en sfeer dicht bij het hart van de stad.

Je bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen. Neem gerust contact op met ons kantoor, we plannen graag een rondleiding voor je in.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Toon meer Toon minder