Julianastraat 10 3905 EM Veenendaal

Droom jij ervan om een karakteristiek jaren '30 herenhuis helemaal naar eigen smaak te transformeren? Zoek je een woning waar de tijd heeft stilgestaan bij de prachtige authentieke details, maar die je de ruimte biedt voor modernisering en verduurzaming? Welkom aan de Julianastraat 10 in Veenendaal. Een charmante twee-onder-één-kapwoning met een diepe tuin op het zuidoosten, gelegen in een van de meest geliefde straten nabij het centrum.

Zodra je de drempel overstapt, word je omarmd door de sfeer van weleer. De originele granitovloer, de hoge plafonds en de kleurrijke glas-in-loodramen herinneren aan het vakmanschap van 1936. Dit is een huis voor de liefhebber die door de gedateerde afwerking heen kan kijken en de ongekende mogelijkheden ziet. Met een riant perceel van 330 m², parkeren op eigen terrein en een prachtige basis is dit dé kans om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden.

De Locatie: Karakteristiek en centraal
De Julianastraat is een van die zeldzame straten in Veenendaal waar rust en karakter samenkomen. Het is een prettige, groene woonomgeving op steenworp afstand van het bruisende winkelcentrum. Of je nu een terrasje wilt pakken, naar de markt gaat of de trein moet halen: alles bevindt zich op korte loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als forenzen.

Highlights:
- Authentiek jaren '30 karakter: Voorzien van originele granitovloer en glas-in-lood;
- Potentie ten top: Geheel naar eigen inzicht te moderniseren en verduurzamen;
- Ruimte en licht: Woonkamer met hoge plafonds, massief eiken vloer en een nieuwe schuifpui;
- Riant perceel: 330 m² eigen grond met parkeren op eigen terrein;
- Zonovergoten tuin: Heerlijk beschutte achtertuin op het zuidoosten;
- Toplocatie: Rustige, sfeervolle straat nabij alle centrumvoorzieningen.

Ben jij de aanpakker die van deze jaren '30 woning weer een stralend middelpunt maakt? De Julianastraat 10 biedt de ruimte, de sfeer en de locatie. Plan snel een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden!

Indeling: Karakter als basis voor jouw droomhuis
Begane grond: Een indrukwekkende binnenkomst

Zodra je over de drempel stapt, word je omarmd door de sfeer van de jaren '30. De hal zet direct de toon met een prachtige, originele granitovloer en het kleurrijke lichtspel van het glas-in-loodraam naast de voordeur. Een statig begin!

De doorzonwoonkamer ademt ruimte dankzij de hoge plafonds en de massief eiken vloer. Het is een lichte en royale leefruimte met een groot kozijn, deze zorgt ervoor dat de diepe achtertuin echt onderdeel wordt van je woonkamer. Zie je het al voor je? Een royale zithoek aan de straatzijde en een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie of vrienden. De handige kelderkast biedt daarnaast de nodige extra bergruimte.

De gesloten keuken is momenteel eenvoudig van opzet, maar biedt alle ruimte om hier jouw droomkeuken te realiseren. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een separate toiletruimte en de badkamer. Via een portaal bereik je de tuin en de aangebouwde stenen berging.

Kans voor de koper: De royale perceeloppervlakte leent zich uitstekend voor een flinke uitbouw aan de achterzijde, waardoor je een riante woonkeuken kunt creëren en de badkamer naar de eerste verdieping kunt verplaatsen!

1e verdieping: Slapen aan een rustige straat
Via de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee zeer royale slaapkamers. Aan de voorzijde vind je de 'master bedroom', die is uitgerust met een kamerbrede inbouwkast met schuifdeuren en een eigen wastafelmeubel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over een praktische bed-ombouw met vaste kasten.
De oorspronkelijke derde slaapkamer is momenteel in gebruik als royale toiletruimte met wastafel. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het platte dak. Voor een moderne indeling is dit dé plek om een luxe, volwaardige badkamer te realiseren.

2e verdieping: Bergzolder
Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Ideaal voor de koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

De Tuin: Een verborgen paradijs op 330 m²
De achtertuin is een absolute verrassing. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en de vrije, beschutte ligging geniet je hier de hele dag van de zon in alle privacy. De tuin is met liefde onderhouden en gevarieerd aangelegd met diverse terrassen, groene borders en zelfs een eigen plantenkas voor de liefhebber met groene vingers.

Geen parkeerstress hier: je parkeert de auto gewoon op je eigen oprit. De ruimte rondom de woning is uniek voor deze centrale locatie en biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers of toekomstige uitbreidingen van de woning.

Kenmerken & Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: 92 m²
- Perceeloppervlakte: 330 m²
- Verwarming: Nefit CV-ketel
- Energielabel: G (een perfect startpunt voor verduurzaming!)

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder