Ridderzwam 5 3903 GJ Veenendaal

In een heerlijk rustige woonwijk, op loopafstand van een knus winkelcentrum en op een paar minuten afstand van verschillende basisscholen en het Christelijk Lyceum Veenendaal, is deze ruime en modern afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met maar liefst 18 zonnepanelen gereed voor heerlijk woongenot.

Met de in 2016 geïnstalleerde zonnepanelen bedragen de maandlasten gemiddeld slechts €80,- per maand voor gas, water en licht (dit voor een gezin met 2 volwassenen en 2 pubers op de middelbare school).

Waterverbruik in 2019 was 116 kubieke meter.

Op een kindvriendelijke locatie gelegen moderne, is deze woning voorzien van een lichte woonkamer, complete inbouwkeuken, fraaie sanitaire voorzieningen, 3 mooie slaapkamers, garage/berging, eigen oprit en mooie onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin. Woonoppervlakte: ca. 141m2. Inhoud woning: ca. 400m3. Grondoppervlakte: 203m2. Bouwjaar: ca. 1999. 

Vernieuwingen / Verbeteringen 

In hoofdlijnen hebben vanaf 2005 de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden: 

- tuin vernieuwd met keramische tegels (ca. 2016); 

- installatie van 18 zonnepanelen met een totaal vermogen van 5130 Wp

- inbouwkeuken vernieuwd (ca. 2014); 

- HR-cv-combiketel vernieuwd (6-1-2016); 

- toiletruimte vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming (april 2018). 

Indeling 

Entreehal voorzien van meterkast, trapopgang en volledig betegelde, fraaie toiletruimte (kleur: witte wandtegels & lichtgrijze vloertegels) met fonteintje en contactloze bediening van wandcloset. 

Uitgebouwde, tuingerichte woonkamer voorzien van trapkast, schuifpui met schuifhor. 

Open keuken voorzien van complete, L-vormige inbouwkeuken met extra kastenunit (kleur:  wit, keramisch aanrechtblad en greep-loze deurtjes), uitgerust met een Siemens vaatwasser, spoelbak, carrouselkast, Siemens inductiekookplaat, schuine NEG schouwafzuigkap (13-6-2018 vernieuwd), Siemens koelkast en Siemens dubbele oven/combimagnetron. 

De vloer in de woonkamer is voorzien van een massief Robijn houten vloer welke doorloopt in de hal. De vloer is opgeschuurd en vervolgens voorzien van een white-wash olie. Verder is de begane grond hoofdzakelijk afgewerkt met witte spachtelputz wandafwerking en wit stucwerk.

Naast de twee radiatoren is de woonkamer voorzien van een mooie gesloten gashaard. 

1e Verdieping 

Overloop met vaste gangkast. Slaapkamer I. Slaapkamer II. Kledingkamer. Volledig betegelde, keurige badkamer (kleur: licht beige wandtegels, voorzien van wastafelmeubel, handdoek-radiator, wandcloset, ligbad en douchecabine.

Badkamer is het enige dat nog niet is vernieuwd sinds de originele bouw. Houdt er rekening mee dat u dit mogelijk wilt gaan vernieuwen.

Verder is deze verdieping grotendeels voorzien van een mooie donkere hoogpolige vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. 

Bovendien is de woning eind 2015 voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken op de slaapkamers op de eerste verdieping. Hierdoor heeft u altijd de keuze om de slaapkamer goed donker te maken voor uw nachtrust.

2e Verdieping 

Voorzolder voorzien vanomvormers voor 18 zonnepanelen (totaal 5130 Wp welke in Mei 2016 zijn geplaatst) wasmachineaansluiting, en bergruimte achter de knieschotten. Mechanische ventilatie-unit en  HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Calenta). Achterzolder voorzien van ruime gezellige slaapkamer met bergruimte achter schuifkasten wand. Verder is deze verdieping voorzien van een grote dakkapel, spachtelputz wandafwerking en een lichte laminaatvloer. Tevens is de zolder voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, waarvan de motoren in 2019 zijn vervangen. Om ook het comfort in de warme zomermaanden te garanderen, is er op zolder een split-level airconditioning unit geplaatst, welke naast heerlijke verkoeling, ook als verwarming kan worden gebruikt.

Algemeen 

De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van bestrating, zonneterras, gazon, plantenborders, boomschorsborder en de tegels in de tuin zijn keramische tegels, waardoor u geen krassen of vlekken op de tegels zult krijgen en ze ook nog eens zeer eenvoudig kunt reinigen. Voor de kinderen is er een trampoline welke is ingegraven. Verder heeft u aan de voorzijde de beschikking over een ruime oprit met plaats voor 2 auto's en een voortuin met antracietkleurige tegels.

In januari 2020 is de achterdeur van de garage voorzien van een volledig nieuwe Maranti houten deur

Oppervlakten 

Begane grond 

Entree en toilet: ca 7m2

Woonkamer & keuken: ca. 44m2 

1e Verdieping 

Slaapkamer I: ca. 11m2 

Slaapkamer II: ca. 9m2 

Kledingkamer: ca 9 m2 (voorheen slaapkamer)

Badkamer: ca. 7m2 

2e Verdieping 

Slaapkamer III: ca. 12m2 

Voorzolder ca. 9m2 

Algemeen 

Garage/berging: ca. 14m2 

Tuin: ca 80 m2

Omgeving 

In de prettige, aantrekkelijke woonwijk Petenbos-Oost ligt deze royale woning. Op korte afstand van de woning liggen een kleinschalig buurtwinkelcentrum, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het treinstation Veenendaal Centrum. 

Sinds December 2019 is er op 400 meter loopafstand (vlak naast de Jumbo) een bushalte voorzien, waardoor het reizen met openbaar vervoer nog aantrekkelijker wordt gemaakt voor uzelf of uw studerende kinderen.

Ook zijn de toekomstige bewoners van deze woning binnen 10 minuten op de autosnelweg A15 (Nijmegen – Gorinchem – Rotterdam) en binnen ongeveer  5 minuten rijdt men op de A12 (Arnhem – Utrecht – Den Haag) en de A30 (Ede – Amersfoort – Apeldoorn). 

Kortom, een kindvriendelijk gelegen, complete woning met garage/berging en 3 slaapkamers!  

Heeft u interesse in deze mooie woning op een geweldige rustige locatie? Neemt u dan contact op met makelaar Ditters in Veenendaal. Graag voorzien wij u van extra foto's.