Burgemeester Goldbergstraat 23 7051 CD Varsseveld

Wonen én ondernemen op één unieke locatie in Varsseveld
Burgemeester Goldbergstraat 21-23 | Varsseveld

Vanaf €825.000 k.k.

Op zoek naar een plek waar wonen, werken, ondernemen én ruimte samenkomen?

Aan de Burgemeester Goldbergstraat in Varsseveld staat een bijzonder object met een combinatie die maar zelden beschikbaar komt: twee zelfstandige wooneenheden, royale woonruimte, een werkplaats, kantoor, magazijn, garages en veel parkeerruimte op een perceel van circa 1.185 m² eigen grond.

Een plek voor de ondernemer die zijn bedrijf letterlijk naast de deur wil hebben. Voor twee generaties die zelfstandig maar dichtbij elkaar willen wonen. Voor een ondernemer met een gezin. Of voor iemand die wonen en werken wil combineren met verhuur of een andere passende invulling.

Twee zelfstandige wooneenheden
Het object bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden met de huisnummers 21 en 23. Daarmee biedt het geheel een bijzondere mate van flexibiliteit.

Nummer 21 beschikt over een eigen woonkeuken, woonkamer, badkamer, slaapkamers en eigen buitenruimte. De woning is volledig van het gas af en beschikt over eigen voorzieningen.

Nummer 23 is de royale hoofdwoning met onder andere een ruime woonkamer, moderne keuken, kantoor/thuiswerkplek en meerdere slaapkamers.

Samen beschikken de woningen over circa 278 m² woonoppervlak en 12 kamers.
Ideaal voor ondernemer en ZZP'er
Voor ondernemers is vooral de combinatie met de aanwezige bedrijfs-/werkruimten interessant.

Op het terrein bevinden zich onder andere:
een werkplaats;
kantoorruimte;
magazijnruimte;
een royale stenen schuur;
meerdere garages;
ruime externe bergruimte;
veel parkeergelegenheid op eigen terrein.
Ook voor ondernemers met voertuigen, materialen of voorraad biedt het terrein veel praktische mogelijkheden.

De locatie leent zich daardoor uitstekend voor het combineren van wonen en ondernemen, uiteraard binnen de mogelijkheden die het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningen bieden.
Veel ruimte, veel mogelijkheden
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 1.185 m².
De beschikbare ruimte maakt verschillende woon- en ondernemingsvormen denkbaar.
Denk bijvoorbeeld aan:
wonen + eigen bedrijf;
wonen + verhuur van de tweede wooneenheid;
twee generaties op één locatie;
mantelzorg / kangoeroe-wonen;
wonen + kantoor/praktijk;
wonen + opslag/werkplaats;
De exacte juridische mogelijkheden zijn afhankelijk van het geldende omgevingsplan en de eventueel benodigde vergunningen.

Duurzaam wonen
De hoofdwoning beschikt over energielabel A+. (Geen gasaansluiting meer aanwezig)
De woning is voorzien van een geïsoleerd dak, recent aangebrachte kunststof kozijnen voor zien van HR+ glas en kunststof deuren. Verder zijn onder andere zonnepanelen, energiezuinige installaties, isolatie en elektrische verwarmings-/koelingsvoorzieningen aanwezig. Volgens de huidige objectinformatie zijn er 32 zonnepanelen geïnstalleerd en beschikt het systeem over thuisbatterijen en Energie Management systeem.

Centraal in Varsseveld
De ligging combineert wonen nabij het centrum met een goede bereikbaarheid.
Het station van Varsseveld ligt volgens de beschikbare objectinformatie op circa 320 meter afstand. Ook winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Via de N18 en A18 zijn onder meer Doetinchem en Enschede goed bereikbaar.

Een object dat u moet ervaren
Burgemeester Goldbergstraat 21-23 is geen standaard woning.
Het is een combinatie van wonen, werken, ruimte, zelfstandigheid en ondernemerschap, waarbij de twee wooneenheden en de uitgebreide bedrijfs-/opslagmogelijkheden voor veel flexibiliteit zorgen.

Vanaf €825.000 k.k.

Bent u ondernemer, investeerder, wilt u met meerdere generaties wonen of zoekt u juist een combinatie van wonen en werken?
Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard.