de Hofnar 45, Valkenswaard
167 m²
4 kamers
2001
€ 650.000
Laag in de markt
van Herlaerhof 3 5553 EM Valkenswaard
€ 629.000 v.o.n.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 584.000 -
646.000
Wonen
143 m2
Balkon
17 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Royaal nieuwbouw driekamer hoekappartement (circa 143 m2), gelegen in nieuw appartementencomplex De Valkenier, op loopafstand van het centrum. Het appartement is optimaal geïsoleerd (energielabel A+++), gasloos, wordt opgeleverd in mei 2024 en is nog naar eigen wensen af te werken.
Gelijkvloers wonen in een nieuwbouwappartement op loopafstand van het centrum? Bij nieuwbouwproject de Valkenier ligt het groen van het Van Best Park aan de overkant met vlak daarachter de gezelligheid van de cafés en restaurants van de Statie plus de winkels even verderop. Het appartementengebouw op de hoek van de Valkenierstraat met de Europalaan is gloednieuw en voldoet aan de laatste standaard qua duurzaamheid. Dat betekent goede isolatie, veel comfort en een lage energierekening.
Indeling en omschrijving:
Souterrain:
Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeerkelder.
In de parkeerkelder treft u een eigen parkeerplaats en eigen berging (met elektra).
De parkeerkelder is eveneens rechtstreeks van binnenuit bereikbaar via het trappenhuis en de lift
Parterre:
Representatieve entree met trappartij, royale lift, brievenbus en videofooninstallatie.
Appartement op de eerste woonlaag:
Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag (circa 70 centimeter boven maaiveld).
Ruime hal met uitgebreide meterkast en toegang tot het toilet welke nog naar eigen wensen is af te werken.
De koopsom is inclusief toilet, fonteintje en vloer- en wandtegels.
Royale slaapkamer 1.
Grote slaapkamer 2.
Badkamer welke nog naar eigen wensen is af te werken.
De koopsom is inclusief inloopdouche, wastafel en vloer- en wandtegels.
Inpandige berging met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling warm water boiler, unit WTW en unit in verband met warmtepomp.
Royale living met dubbel openslaande deuren naar groot terras.
Open keuken, welke eveneens nog naar eigen wensen is af te werken.
Buiten:
Het appartement beschikt over groot balkon/terras op het zuid(westen).
Algemene informatie:
- Bouwjaar circa 2023; oplevering mei 2024!
- Gebruiksoppervlakte conform NEN 2580 143 m2 exclusief groot en overdekt terras van 17 m2.
- Volledig geïsoleerd; energielabel A+++.
- Servicekosten bedragen circa 277 euro per maand.
- Koopsom is Vrij Op Naam en inclusief renteverlies.
- Als bewoner van De Valkenier kunt u over een elektrische auto beschikken op het moment dat u het nodig heeft.
U kunt 24/7 de auto reserveren via de Driessen Carsharing app. Kosten 20 euro per maand.
- Gasloos appartement zonder traditionele cv-ketel. Een lucht/watercombi-warmtepomp zorgt voor de vloerverwarming en het leveren van warmtapwater. De combi-warmtepomp bestaat uit twee componenten: een buiten opgestelde lucht/waterwarmtepomp (op het dak) en een binnenopstelling met bediening en buffervat voor warmtapwater. Het buffervat heeft een minimale inhoud van 180 liter.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 629.000 v.o.n. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.399
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 2024
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 143 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 17 m2
- Inhoud 429 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 1e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Herlaerhof 3 in Valkenswaard
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 584.000 -
646.000
+9.64%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 629.000
€ 4.399/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van Herlaerhof 3 in Valkenswaard ligt tussen de 584.000 en 646.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 629.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Herlaerhof 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
3
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van Herlaerhof 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-05-2024
Te koop
€ 629.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Valkenswaard
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Valkenswaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van Herlaerhof 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Valkenswaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor van Herlaerhof 3 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Herlaerhof 3 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,91 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 0,77 km |
| Snelweg afrit | 5,73 km |
| Supermarkt | 0,39 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,64 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.011.408
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.7%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van Herlaerhof 3.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Herlaerhof 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Herlaerhof 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor van Herlaerhof 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus