Sint Gerlachplein 1 6301 JR Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Verrassende hoekwoning met souterrain in Houthem Sint-Gerlach, tussen Valkenburg en Meerssen. Aan de rand van het Sint Gerlachplein staat deze goed verbouwde hoekwoning, met aan één kant uitzicht op het Geuldal. De woonkamer met airco geeft toegang tot het overdekte terras, er is een dichte keuken en met 3 slaapkamers biedt dit huis genoeg plek voor een (jong) gezin. Verrassend is het souterrain, met twee grote ruimtes en een buitendeur aan de achterzijde. Het souterrain biedt diverse mogelijkheden, van sportruimte tot thuiswerkplek.

Typering:
De ligging tussen Valkenburg, Meerssen en Berg en Terblijt is zonder meer goed te noemen. Zo zijn de op- en afritten van de autosnelweg A79 richting Maastricht en Heerlen-Aken in de directe nabijheid. Ook beschikt Houthem over een eigen treinstation, waardoor Maastricht, Valkenburg en Heerlen eenvoudig per openbaar vervoer bereikbaar zijn. Het centrum van Valkenburg en Meerssen, evenals Maastricht en Heerlen met al hun (winkel)voorzieningen, zijn bovendien per auto, bus en fiets goed bereikbaar.

Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain te bereiken, met een hoogte van iets meer dan 2 meter. De eerste ruimte is circa 16 m², met een tegelvloer en de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom). Daarnaast staat hier een keukenblok met spoelbak, wat deze ruimte extra gebruiksmogelijkheden biedt. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De tweede ruimte in het souterrain, met verwarming en elektra, heeft een oppervlakte van circa 23 m². Perfect als hobbyruimte en berging, maar ook goed te verbouwen tot werkkamer of je eigen sportruimte. Achter de buitendeur zijn een overdekte buitenruimte (circa 5,88 x 4,27) en de grotendeels bestrate tuin, met een brede poort naar de steeg. De zij- en voortuin, op het zuiden en oosten, zijn op het niveau van de begane grond.

Begane grond:
In de lichte hal zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de witte trap naar de eerste verdieping. Wat opvalt is de goede staat van onderhoud, met gestucte muren en een grijze tegelvloer. Deze vloer ligt ook in de toiletruimte en de keuken (circa 2,59 x 2,91), met mooi uitzicht op de tuin en het Geuldal. De royale hoekopstelling met houtlookblad heeft een ingebouwde gaskookplaat, oven en een vaatwasser.
Vanuit de keuken en de hal is de woonkamer (circa 23 m2) te bereiken, met fraai stucwerk en een eikenhouten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht op het plein, en aan de achterzijde is genoeg plek voor een eettafel. Er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en dubbele deuren geven toegang tot het overdekte terras (circa 6,27 x 3,85) op het westen.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 2,94 x 2,60) en slaapkamer II (circa 2,85 x 3,90), de master bedroom met een trendy houten wand achter het bed. Slaapkamer III (circa 3,66 x 2,97), een ruime tweepersoonskamer, is aan de voorzijde. Op de vloer ligt laminaat en rustige kleuren bepalen de sfeer in alle slaapkamers, die verrassend ruim en heel licht zijn. Op de overloop hangt een airco-unit die de verdieping kan koelen en verwarmen, wat zorgt voor extra comfort in de slaapkamers.
De badkamer (circa 2,14 x 2,07) heeft een breed raam, voor lichtinval en een goede ventilatiemogelijkheid. Grote, witte wandtegels en grijze vloertegels zorgen voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt. Met een kwartronde douche, een wastafel en een toilet heeft deze badkamer een goede indeling.

Zolder:
Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder, met een nokhoogte van circa 1,87 meter.

Algemeen:
Bouwjaar: 1961
Perceeloppervlakte: 160 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2, inhoud circa 462 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom)
Kunststof kozijnen (m.u.v. souterrain) met dubbel glas
16 zonnepanelen, 365 Wp vermogen, geplaatst in 2022
2 airco-units (woonkamer en overloop), om te koelen en verwarmen
Drie slaapkamers
Groot, overdekt terras op woonkamer-/keukenniveau
Multifunctioneel souterrain met een entree aan de achterzijde
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder