Lindenlaan 7, Valkenburg
314 m²
410 m² perceel
7 kamers
€ 995.000
Hoog in de markt
Broekhem 118 6301 HL Valkenburg
€ 985.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.010.000 -
1.115.000
Wonen
375 m2
Perceel
848 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een van de meest opvallende villa's van Broekhem, staat nu te koop. Op een geaccidenteerd perceel van maar liefst 848 m² staat deze stijlvolle, moderne villa met een inpandige garage en een multifunctioneel souterrain. De dubbele entree maakt het mogelijk om wonen en werken te combineren, met behoud van privacy. Het lijnenspel van de villa met grote ramen maakt u nieuwsgierig naar hetgeen binnen te bewonderen is. Met een totale gebruiksoppervlakte van 375 m² heeft u de beschikking over een royale leefruimte, prachtige keuken, twee badkamers en fraaie slaapkamers, garage, kantoorruimte, bergingen en bijkeuken.
Deze unieke villa staat in de geliefde wijk Broekhem, wat deel uitmaakt van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Het centrum Valkenburg aan de Geul, op een paar minuten loopafstand, ligt verscholen tussen de mosgroene heuvels in het hart van het Heuvelland. De middeleeuwse stadskern vol gezellige terrassen en winkeltjes wordt omringd door de indrukwekkende kasteelruïne, waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 11de eeuw. Met diverse natuur-, fiets- en wandelgebieden is Valkenburg aan de Geul uitgeroepen tot wandelgemeente van Nederland. Broekhem heeft een uitstekende ligging ten opzichte van St.-Gerlach, Berg en Terblijt, Maastricht en het eerdergenoemde centrum Valkenburg aan de Geul. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen en Aken zijn eveneens goed te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Bewonder het architectonisch lijnenspel van deze villa en loop via de buitentrap naar de overdekte entree. De hal is een fraaie ontvangstruimte met veel lichtinval en een ruime opzet, met ruimte voor uw favoriete kunstobjecten. Aan de rechterzijde is het luxe gastentoilet, waar gebruik is gemaakt van natuursteen en hoogwaardig sanitair. Het trappenhuis dat alle verdiepingen met elkaar verbindt, is van ongekende schoonheid en de buitengevel van glazen bouwstenen zorgt ervoor dat het daglicht fraai naar binnen valt.
Aan de achterzijde is de woon-/eetkamer gesitueerd, met fraai uitzicht naar de tuin en een fraaie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. De slanke schouw met open haard toont elegantie en het eetgedeelte biedt ruimte om vrienden en familie in stijl te ontvangen. Twee grote schuifpuien verbinden de woon-/eetkamer met het overdekte terras.
Het eetgedeelte staat in halfopen verbinding met de keuken, waar een op maat gemaakte opstelling staat. Er is rijkelijk gebruikgemaakt van graniet en er is volop bergruimte voor uw servies, bestek en uw keuken attributen. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken is aanwezig, waardoor de liefhebber van goed eten direct aan de slag kan.
Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de bovenverdieping, waar twee zeer ruime slaapkamers en twee badkamers gesitueerd zijn. De master bedroom met walk-in closet en eigen badkamer heeft een totale oppervlakte van ruim 50 m², waar u de beleving van een hotelsuite ervaart. De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, op maat gemaakte inbouwkasten en een bidet.
Aan de andere zijde van de overloop zijn de tweede slaapkamer en een badkamer, die is ingedeeld met een luxe douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Ook hier ziet u een smaakvolle combinatie van natuursteen en hoogwaardig sanitair. Dankzij de dakkapel is de slaapkamer goed in te delen met een full size tweepersoonsbed en een garderobekast. Door middel van kleine ingrepen is een 3e slaapkamer mogelijk te realiseren.
Souterrain:
Wat deze villa niet alleen heel ruim, maar ook multifunctioneel maakt is het souterrain. De garage van circa 48 m² biedt ruimte aan meerdere auto, de fietsen en andere eigendommen.
Ook ziet u een eigen entree aan de voorzijde, die toegang geeft tot een mooie hal. Aan deze hal grenzen de bijkeuken, twee bergingen en een zeer royale kantoorruimte met groot terras. Voor de ondernemer die vanuit huis werkt, voor het ontvangen van gasten of voor kinderen die thuis wonen op hun 'eigen' etage zijn er uitstekende mogelijkheden.
Tuin:
Rondom de villa ligt een uitstekend onderhouden, onder architectuur aangelegde tuin met een goede zonligging. Een groot deel van de beplanting is groenblijvend en de monumentale mergelmuur toont karakter. Kiest u voor het koele, overdekte terras of het royale terras in de achtertuin? Feit is dat deze villa, zowel binnen als buiten, veel comfort en luxe biedt op een prachtige plek in Broekhem/Valkenburg.
Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerde villa met veel wooncomfort;
- Verwarming via een HR-ketel (2001), warm water via een boiler (2001);
- Multifunctioneel souterrain met een eigen entree en een royale kantoor-/werkkamer;
- Prachtig ontwerp van architect Wil Meesters
- Uitstekend onderhouden tuin met speelse niveauverschillen en een uitstekende zonligging;
- Brede oprit met ruimte voor vier auto's en een inpandige garage van circa 48 m²;
- Energielabel A.
Aanvullende informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Opvlakten en maten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 985.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.627
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2000
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2001
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 375 m2
- Perceeloppervlakte 848 m2
- Inhoud 1201 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad, bidet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- HOUTHEM B 2347
- Oppervlakte 848m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Broekhem 118 in Valkenburg
We kunnen er naast zitten voor Broekhem 118. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 848 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.010.000 -
1.115.000
+4.28%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 985.000
€ 2.627/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Broekhem 118 in Valkenburg ligt tussen de 1.010.000 en 1.115.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 985.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Broekhem 118.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Oud-Valkenb. 20
Schin op Geul
68%
390 m²
+15 m²
1114 m²
+266 m²
vrijstaande woning
€ 535.000
mrt 2023
Rijksweg 130
Berg en Terblijt
55%
346 m²
-29 m²
1865 m²
+1017 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jul 2022
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Broekhem 118 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Valkenburg aan de Geul
Geschatte belasting
€ 93,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Valkenburg aan de Geul. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Broekhem 118 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Valkenburg aan de Geul.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Broekhem 118 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,73 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 1,72 km |
| Snelweg afrit | 0,26 km |
| Supermarkt | 0,74 km |
| Kinderopvang | 1,42 km |
| Basisonderwijs | 1,05 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
23%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 429.206
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-6.28%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Broekhem 118.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Broekhem 118 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Broekhem 118 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Broekhem 118 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus