130 m2 wonen
6 kamers
F

Sint Pieterstraat 2-A 6301 DR Valkenburg

130 m²
wonen
6
kamers
Verhuurd
Huurprijs € 1.950 /mnd
1860
Bouwjaar
€ 513.000 – 597.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

  • 22 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    67% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Uniek wonen in hartje Valkenburg aan de Geul – monumentale mergelwoning met royale ruimtes en binnenplaats

In het historische hart van het charmante Valkenburg bieden wij u deze karaktervolle mergelstenen woning te huur aan (ca. 130 m²). De woning maakt deel uit van het historische watermolencomplex De Oude Molen (Molen van Schyns), oorspronkelijk gebouwd in 1860 als een zogenoemde “banmolen” van de Heren van Valkenburg. Het complex ligt direct aan het riviertje de Geul en kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 13e eeuw.
Tussen 2004 en 2006 werd het woonhuis met zorg en respect voor het monumentale karakter gerestaureerd door Hendrick de Keyser Monumenten. De woning combineert authentieke details met hedendaags comfort. Tegenwoordig bestaat het complex uit twee woningen, een museum en een naast het museum gelegen molenwinkel met lunchroom.

Indeling
Begane grond

De ingang bevindt zich aan de rechterzijde van de grote binnenplaats van het molencomplex.
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met authentieke sfeer, voorzien van een modern en ruim toilet en de meterkast.
De ruime keuken van ca. 21,5 m² beschikt over een keukenblok met veel kastruimte en apparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot binnenplaats (1). Aan de voorzijde bevindt zich een tweede entree met binnenplaats (2).
Het totale tuinoppervlak bedraagt ca. 33 m².
De royale woonkamer van 47 m² bestaat uit twee gedeeltes en is voorzien van een parketvloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 25, 22 en 20 m², evenals een complete badkamer met ligbad, douche, twee vaste wastafels en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereikt u de grote zolder van ca. 95 m², die een zee aan ruimte biedt. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel.

Pluspunten op een rij
Monumentale mergelwoning met karakter
Gelegen in het historische centrum van Valkenburg
Binnenplaats/tuin van ca. 33 m²
Woonoppervlak ca. 130 m² + zolder ca. 95 m²
Volledig gerenoveerd in 2004–2006
Minimale huurperiode: 1 jaar
Waarborgsom: 2× de maandhuur (€ 4.400)
Glasverzekering: € 4,88 excl. btw
Beschikbaar: per direct
Duur huurovereenkomst: onbepaalde tijd
Huisdieren: in overleg

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Sint Pieterstraat 2-A zich door de tijd ontwikkeld?

We kunnen er naast zitten. We missen nog de perceeloppervlakte van deze woning. Dit is essentieel om een goede waardebepaling te maken.

€ 513.000 – 597.000
Woningwaarde
+6.73%
Afgelopen jaar

+7% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 555.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
15350
Hypotheeksom € 555000
Rentepercentage 4.16%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Valkenburg aan de Geul

OZB € 734,- / jaar
Afvalheffing € 186,- / jaar
Rioolheffing € 114,- / jaar
Totaal per jaar € 1034,-
Geschatte belasting € 86 /mnd
WOZ Sint Pieterstraat 2-A

De WOZ-waarde van Sint Pieterstraat 2-A is 480.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 68.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sint Pieterstraat en 13.5% lager dan de realistische woningwaarde van Sint Pieterstraat 2-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van : Valkenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.09 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Valkenburg 0.57 km · Treinstation
  • Schin op Geul (ZLSM) 4.26 km · Treinstation
  • Houthem-Sint Gerlach 4.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 402.792
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.04%
  • Gezinnen met kinderen 21%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Sint Pieterstraat 2-A in Valkenburg ligt tussen de 513.000 en 597.000 euro. Deze waarde is 43.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sint Pieterstraat. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Sint Pieterstraat 2-A? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Sint Pieterstraat 2-A en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Sint Pieterstraat 2-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus