
Poelweg 4 8171 NG Vaassen
€ 1.250.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.195.000 -
1.332.000
Wonen
248 m2
Perceel
3.325 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan de idyllische Poelweg in Vaassen bevindt zich deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woonboerderij uit 1982, een uniek object dat luxe wonen combineert met het buitenleven. Met een hoogwaardig afwerkingsniveau, diverse bijgebouwen en energielabel B is deze instapklare woning een ware parel voor liefhebbers van ruimte, rust en comfort.
Stijlvol wonen met een zee aan ruimte
Ruimte is hier met hoofdletters geschreven! Via de uitnodigende hal, met toegang tot het toilet, de wasruimte en de meterkast, betreedt u de indrukwekkende woonkamer. Deze bijzondere leefruimte met een vide en open haard ademt karakter, waarbij gewerkt is met authentieke details. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht op het omliggende landschap.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken geniet u van een panoramisch uitzicht op het Hippisch Centrum en de Laan van Fasna.
Multifunctionele indeling voor wonen & werken
Aan de andere zijde van de hal vindt u een tweede woonkamer met een compacte, doch complete keukenvoorziening. Aangrenzend bevinden zich een ruime slaapkamer, een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en een royale kantoorruimte. Dankzij de meerdere buitendeuren leent dit ‘achterhuis’ zich uitstekend voor een werkruimte aan huis, een zelfstandige woonunit of mantelzorg.
De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, aangestuurd door een warmtepomp in combinatie met een cv-ketel (2016). Op de eerste verdieping bevind zich één zeer royale slaapkamer, verwarmd met elektrische verwarming. De badkamer straalt pure elegantie uit met een antieke trog als wastafel, gecombineerd met modern comfort zoals vloerverwarming, een zwevend toilet en een inloopdouche.
Via de trapopgang op de vide bereikt u de tweede woonlaag, waar een lichte en sfeervolle slaap- of werkruimte met twee Velux dakvensters zich bevindt.
Extra bergruimte is beschikbaar op de vliering, toegankelijk via een vlizotrap in de aangrenzende garage met dubbele garagedeuren.
Duurzaamheid & buitenleven in optima forma
De woning is perfect geïntegreerd in het landelijke landschap met een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De tuin beschikt over een grondwaterput met beregeningsinstallatie en diverse terrassen om elk seizoen optimaal te beleven.
Achter op het perceel is een kapschuur (2019) en een multifunctioneel bijgebouw (2021) gerealiseerd. De kapschuur herbergt de technische ruimte voor het verwarmde zwembad en telt 13 zonnecollectoren. Het multifunctionele bijgebouw is momenteel in gebruik voor bak- en kookworkshops, maar kan met een kleine aanpassing ideaal dienen als Bed & Breakfast. Dit gebouw is uitgerust met nieuwe riolering, water- en krachtstroomaansluitingen (2023), een houtkachel, een keuken en een toilet. Ook hier zijn 6 zonnecollectoren geplaatst.
Een toplocatie nabij alle voorzieningen
Vaassen is een charmant dorp nabij Apeldoorn en staat bekend om Kasteel De Cannenburgh. Uw dagelijkse boodschappen doet u op slechts 7 minuten loopafstand, terwijl u kunt genieten van een divers winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden.
Indeling samengevat:
Begane grond: Entree, hal, toilet, wasruimte, ruime woonkamer, keuken, tweede woonkamer, slaapkamer, badkamer, kantoor, aansluitende garage en cv-ruimte.
Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, royale slaapkamer, luxe badkamer met inloopdouche en vloerverwarming.
Tweede verdieping: Slaap-/werkkamer met Velux dakvensters.
Bouwkenmerken:
- Bouwjaar: oorspronkelijk 1982, volledige renovatie in 2018
- Perceeloppervlakte: 3.325 m2
- Woonoppervlakte boerderij bijna 200 m2
- Aangebouwde garage circa 33 m2
- Bijgebouw circa 52 m2
- Isolatie: Dak-, gevel- en dubbele beglazing
- Verwarming: Vloerverwarming via warmtepomp i.c.m. cv-ketel, elektrische verwarming bovenverdieping
- Energielabel: B (geldig tot 2033)
Deze exclusieve woonboerderij biedt het beste van twee werelden: een landelijk gevoel met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Laat u verrassen door de charme en veelzijdigheid van deze unieke woning en plan een bezichtiging! Makelaarsland Agent Frank Huibers laat je met veel plezier deze prachtige boerderij zien.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.250.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.040
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Schilddak bedekt met riet
-
Energie
- Energielabel B
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming vloerverwarming, elektrische verwarming, warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 248 m2
- Perceeloppervlakte 3325 m2
- Inhoud 827 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, buiten de bebouwde kom
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Poelweg 4 in Vaassen
Realistische vraagprijs apr 2025
€ 1.195.000 -
1.332.000
+5.56%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.250.000
€ 5.040/m²
Redelijke vraagprijs

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Poelweg 4 in Vaassen ligt tussen de 1.195.000 en 1.332.000 euro. Deze waarde is 87.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Poelweg. Met een vraagprijs van € 1.250.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Poelweg 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Poelweg 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Hertenkamps. 54
Vaassen
52%
227 m²
-21 m²
4890 m²
+1565 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
mrt 2025
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
23
onderboden
1
op vraagprijs
15
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Poelweg 4 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-12-2017
Verkocht
27-08-2016
Te koop
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Poelweg 4.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Poelweg 4 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 8,00 km |
Bushalte | 0,75 km |
Centrum | 1,10 km |
Snelweg afrit | 4,15 km |
Supermarkt | 0,80 km |
Kinderopvang | 1,04 km |
Basisonderwijs | 0,98 km |
Voortgezetonderwijs | 5,13 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 550.345
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 546.574
+1.98%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.24%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Poelweg 4.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus