logo Huispedia

€ 1.250.000 k.k. (€ 5.040/m²)

Redelijke vraagprijs

Poelweg 4 8171 NG Vaassen

€ 1.250.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 1.195.000 - 1.332.000
Wonen 248 m2
Perceel 3.325 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Exclusieve, gerenoveerde woonboerderij op toplocatie in Vaassen

Aan de idyllische Poelweg in Vaassen bevindt zich deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woonboerderij uit 1982, een uniek object dat luxe wonen combineert met het buitenleven. Met een hoogwaardig afwerkingsniveau, diverse bijgebouwen en energielabel B is deze instapklare woning een ware parel voor liefhebbers van ruimte, rust en comfort.

Stijlvol wonen met een zee aan ruimte
Ruimte is hier met hoofdletters geschreven! Via de uitnodigende hal, met toegang tot het toilet, de wasruimte en de meterkast, betreedt u de indrukwekkende woonkamer. Deze bijzondere leefruimte met een vide en open haard ademt karakter, waarbij gewerkt is met authentieke details. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht op het omliggende landschap.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken geniet u van een panoramisch uitzicht op het Hippisch Centrum en de Laan van Fasna.

Multifunctionele indeling voor wonen & werken
Aan de andere zijde van de hal vindt u een tweede woonkamer met een compacte, doch complete keukenvoorziening. Aangrenzend bevinden zich een ruime slaapkamer, een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en een royale kantoorruimte. Dankzij de meerdere buitendeuren leent dit ‘achterhuis’ zich uitstekend voor een werkruimte aan huis, een zelfstandige woonunit of mantelzorg.

De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, aangestuurd door een warmtepomp in combinatie met een cv-ketel (2016). Op de eerste verdieping bevind zich één zeer royale slaapkamer, verwarmd met elektrische verwarming. De badkamer straalt pure elegantie uit met een antieke trog als wastafel, gecombineerd met modern comfort zoals vloerverwarming, een zwevend toilet en een inloopdouche.
Via de trapopgang op de vide bereikt u de tweede woonlaag, waar een lichte en sfeervolle slaap- of werkruimte met twee Velux dakvensters zich bevindt.
Extra bergruimte is beschikbaar op de vliering, toegankelijk via een vlizotrap in de aangrenzende garage met dubbele garagedeuren.

Duurzaamheid & buitenleven in optima forma
De woning is perfect geïntegreerd in het landelijke landschap met een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De tuin beschikt over een grondwaterput met beregeningsinstallatie en diverse terrassen om elk seizoen optimaal te beleven.

Achter op het perceel is een kapschuur (2019) en een multifunctioneel bijgebouw (2021) gerealiseerd. De kapschuur herbergt de technische ruimte voor het verwarmde zwembad en telt 13 zonnecollectoren. Het multifunctionele bijgebouw is momenteel in gebruik voor bak- en kookworkshops, maar kan met een kleine aanpassing ideaal dienen als Bed & Breakfast. Dit gebouw is uitgerust met nieuwe riolering, water- en krachtstroomaansluitingen (2023), een houtkachel, een keuken en een toilet. Ook hier zijn 6 zonnecollectoren geplaatst.

Een toplocatie nabij alle voorzieningen
Vaassen is een charmant dorp nabij Apeldoorn en staat bekend om Kasteel De Cannenburgh. Uw dagelijkse boodschappen doet u op slechts 7 minuten loopafstand, terwijl u kunt genieten van een divers winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden.

Indeling samengevat:
Begane grond: Entree, hal, toilet, wasruimte, ruime woonkamer, keuken, tweede woonkamer, slaapkamer, badkamer, kantoor, aansluitende garage en cv-ruimte.
Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, royale slaapkamer, luxe badkamer met inloopdouche en vloerverwarming.
Tweede verdieping: Slaap-/werkkamer met Velux dakvensters.

Bouwkenmerken:
- Bouwjaar: oorspronkelijk 1982, volledige renovatie in 2018
- Perceeloppervlakte: 3.325 m2
- Woonoppervlakte boerderij bijna 200 m2
- Aangebouwde garage circa 33 m2
- Bijgebouw circa 52 m2
- Isolatie: Dak-, gevel- en dubbele beglazing
- Verwarming: Vloerverwarming via warmtepomp i.c.m. cv-ketel, elektrische verwarming bovenverdieping
- Energielabel: B (geldig tot 2033)

Deze exclusieve woonboerderij biedt het beste van twee werelden: een landelijk gevoel met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Laat u verrassen door de charme en veelzijdigheid van deze unieke woning en plan een bezichtiging! Makelaarsland Agent Frank Huibers laat je met veel plezier deze prachtige boerderij zien.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 1.250.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 5.040
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1982
  • Soort dak Schilddak bedekt met riet
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 248 m2
  • Perceeloppervlakte 3325 m2
  • Inhoud 827 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, buiten de bebouwde kom
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Poelweg 4 in Vaassen

Realistische vraagprijs apr 2025

€ 1.195.000 - 1.332.000
+5.56% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.250.000 € 5.040/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Poelweg 4 in Vaassen ligt tussen de 1.195.000 en 1.332.000 euro. Deze waarde is 87.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Poelweg. Met een vraagprijs van € 1.250.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Poelweg 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Poelweg 4.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
52%
227 m² -21 m²
4890 m² +1565 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
51%
99 m² -149 m²
7720 m² +4395 m²
vrijstaande woning
€ 850.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
42%
161 m² -87 m²
7578 m² +4253 m²
vrijstaande woning
€ 1.395.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
40%
215 m² -33 m²
1773 m² -1552 m²
tussenwoning
€ 945.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

23
onderboden
1
op vraagprijs
15
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Poelweg 4 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
14-03-2025
Te koop
€ 1.250.000
Makelaarsland Flevoland
04-12-2017
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar
27-08-2016
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Poelweg 4.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

62,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Epe


Geschatte belasting € 94,- /mnd

WOZ Poelweg 4

De WOZ-waarde van Poelweg 4 is 905.000 euro. Dit is 91.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poelweg en 31.9% lager dan de realistische woningwaarde van Poelweg 4.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Poelweg 4 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 8,00 km
Bushalte 0,75 km
Centrum 1,10 km
Snelweg afrit 4,15 km
Supermarkt 0,80 km
Kinderopvang 1,04 km
Basisonderwijs 0,98 km
Voortgezetonderwijs 5,13 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

35%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 550.345

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 546.574

+1.98%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.24%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Poelweg 4.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poelweg 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poelweg 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Poelweg 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus