Huis verkocht

305 m2 178 m2 perceel 9 kamers 1906
avatar
Waltmann Makelaars
Makelaar
Waltmann Makelaars
Huis verkocht

Burgemeester Reigerstraat 73 3581 KN Utrecht

305 m2 wonen 178 m2 perceel 9 kamers

Vraagprijs € 1.775.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 1.668.000 - 1.804.000 Geschatte woningwaarde

Bijzonder fraai onderhouden en in al zijn glorie bewaard gebleven, riant herenhuis over 4 woonlagen met tuin op het Zuidwesten. Gelegen in de gezellige Burg. Reigerstraat met al zijn leuke winkels, speciaalzaken, supermarkt,koffietentjes en restaurantjes waaronder Kom Buurten maar ook op steenworp afstand van het Wilhelminapark. De huidige eigenaren hebben dit huis in 2010 gekocht en met liefde ervoor zorggedragen. Door alle verbeteringen zoals dubbele beglazing (grotendeels HR++), vloerisolatie en een HR-combiketel heeft de woning zelfs een energielabel D weten te behalen.

Heel graag willen wij u meenemen op een tour door dit herenhuis.

Begane grond:

Meteen bij binnenkomst in de vestibule valt al op hoe fraai alles in de woning gedecoreerd is. De tegels op de wanden, de granitovloer, schitterende versierde plafonds en de prachtige originele gerestaureerde glas-in-lood ramen en deuren. De hal met de trap naar de eerste verdieping met daaronder de toegang tot de grote kelder. Het toilet is ook geheel betegeld met antieke, originele tegels en een antiek fonteintje is geplaatst. De woonkamer en-suite is volledig in originele staat teruggebracht door de huidige bewoners. Zowel in de voor- als achterkamer is er een zwart marmeren schouw, waar een houtkachel gestookt kan worden. De vloer is van Afzelia en is visgraat gelegd met een bies. Alle muren zijn voorzien van glad stucwerk, de plafonds zijn net als overal fraai gedecoreerd en allemaal gerestaureerd. In de erker zijn alle kozijnen vernieuwd met de originele frees en is er het originele glas-in-lood gerestaureerd. Aansluitend aan de woonkamer en-suite is een zeer lichte serre/eetkamer met glazen dak en dubbele schuifdeuren naar de zonnige tuin. Boven het glazen dak zit een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm. In open verbinding met deze serre is de keuken. Het keukenblok met blad en spoelbak zijn nog uit 1906, in 2020 zijn er aanpassingen aan gedaan. Zo is de keuken momenteel voorzien van alle inbouwapparatuur (Bosch vaatwasser, Liebherr onderbouwkoelkast, Miele warmhoud lade, Quooker, etc) en staat er een professioneel SubZero-Wolf fornuis (deze is ter overname). Ook vanuit de keuken is er een toegang naar de zonnige tuin. De tuin is sfeervol aangelegd met achterin een houten tuinberging, ook is er een achterom.

1e verdieping:

Via het trappenhuis komt u op de overloop van de 1e verdieping. Deze biedt toegang aan 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De achtergelegen hoofdslaapkamer is en-suite verbonden met de ruime badkamer. In de slaapkamer zijn er diverse ingebouwde kasten, is er een authentieke schouw en zijn er dubbele deuren naar het balkon. De grote voorslaapkamer heeft naast vaste kasten ook een schouw, parketvloer en gelijk aan de woonkamer een grote erker. Deze slaapkamer en de kleine zijkamer staan in open verbinding, uiteraard kan deze ook als aparte slaapkamer gebruikt worden. Het separate toilet is evenals beneden voorzien van originele betegeling. De riante badkamer is voorzien van vloerverwarming, vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, bidet en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:

In het trappenhuis zitten aan de achterzijde prachtig gerestaureerd hoge glas-in-loodramen waardoor er een schitterende lichtinval ontstaat. De overloop biedt op deze verdieping toegang aan 2 riante slaapkamers, separaat toilet en de 2e badkamer. De achterslaapkamer is thans in gebruik als werkkamer en heeft naast de originele schouw ook nog een royale inloopkast. De voorslaapkamer heeft een balkon vanwaar je over de hele straat een fraai uitzicht hebt. De badkamer is compleet uitgerust met origineel ligbad, inloop douche en 2 vaste wastafels, ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.

3e verdieping:

Vanaf de overloop komt u bij de 2 slaapkamers, de achterslaapkamer is voorzien van een dakkapel, maar ook een pantry. De voorslaapkamer heeft een dakkapel. De 3e badkamer is eenvoudiger van afwerking en voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. Naast de badkamer is er een royale laundry met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Afmetingen:

Woonkamer en-suite: 6.08 x 4.18 + 5.50 x 4.18 m.
Serre/eetkamer: 3.84 x 3.47 m.
Keuken: 4.70 x 2.67 m.
Slaapkamer 1: 5.61 x 4.21 m. (incl. kastruimte)
Slaapkamer 2: 6.27 x 4.21 m.
Slaapkamer 3/Kleedkamer: 3.39 x 2.08 m.
Badkamer 1: 4.73 x 2.66 m.
Slaapkamer 4: 4.65 x 4.22 m.
Slaapkamer 5: 4.58 x 4.22 m.
Badkamer 2: 3.80 x 2.08 m.
Slaapkamer 6: 4.38/3.65 x 6.43 m.
Slaapkamer 7: 3.25 x 2.88 m.
Badkamer 3: 2.67 x 1.89 m.
Waskamer/laundry: 3.15 x 2.21 m.

Algemeen:

Bouwjaar 1906. De woning verkeert werkelijk in een zeer goede staat van onderhoud, zo zijn er recentelijk nieuwe dakgoten geplaatst, is het schilderwerk geheel uitgevoerd, er zijn nieuwe kozijnen geplaatst in een groot gedeelte van de woning, waterleiding is vernieuwd etc. etc. In 2010 is de woning van het stadsverwarmingsnet afgehaald (aansluiting nog aanwezig, vastrecht wordt ook nog betaald per maand) en is er een HR-combiketel geplaatst en voor warmwater is hier zonneboiler aan toegevoegd. Naast dat er heel veel is vernieuwd zijn alle originele details gerenoveerd en nog aanwezig in de woning: alle glas in loodramen, tegels in de toiletten, wastafels op de hallen van iedere verdieping, keukenblok met aanrechtblad, ornamenten op plafonds, wandtegelwerk, paneeldeuren en houten omtimmeringen van alle binnendeurkozijnen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 305 m² en de inhoud is 1.185 m³. Dubbel glas aanwezig in de gehele woning, zonnescherm boven de serre en markiezen voor de ramen aan de achtergevel. De vloer is geïsoleerd middels tonzonisolatie. De aanvaarding zal in overleg plaatsvinden.

Kenmerken.

Overdracht
  • Geschatte woningwaarde € 1.668.000 - 1.804.000
  • Status Verkocht
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1906
Energie
  • Energielabel
    D
  • Isolatie vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
  • Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 305 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 9 m2
  • Perceel 178 m2
  • Inhoud 1185 m3
Indeling
  • Aantal kamers 9 kamers
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • ABSTEDE C 5382
  • Oppervlakte 178m2

Woningwaarde. van Burgemeester Reigerstraat 73 in Utrecht

Dit is echt een uniek object waar wij nog weinig referentiewoningen voor hebben. Hierdoor kan de geschatte woningwaarde onjuist zijn. De juiste waarde weten? Schakel hier gratis een expert in.

Geschatte woningwaarde

€ 1.668.000 - 1.804.000
Nauwkeurigheid
laag
Gratis waarde advies
Vooruitzicht 1 jaar
€ 1.848.000 (+5.24%)
Wij proberen zo goed mogelijk de woningwaarde voor Burgemeester Reigerstraat 73 in te schatten. De online waardebepaling kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (zoals woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer informatie.
De waardebepaling is gemaakt op basis van vergelijkbare (recente) koopwoningen in Utrecht. Log in om deze te kunnen bekijken.
Heb je geen account? Meld je gratis aan
Makelaars vergelijken.

Van plan om jouw woning te verkopen of hulp nodig bij de aankoop van een nieuwe woning?

Zoek en vergelijk makelaars in Utrecht en omstreken.


Maandlasten.

87,800
Je bedrag 800,- /mnd
Gemeente

Utrecht


Geschatte belasting € 113,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en het aantal bewoners.
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

80/100
Burgemeester Reigerstraat 73 heeft een goede bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
8 min. lopen
0,63 km
Bushalte
2 min. lopen
0,09 km
Centrum
11 min. fietsen
3,11 km
Snelweg afrit
4 min. rijden
2,11km
Supermarkt
2 min. lopen
0,13 km
Kinderopvang
3 min. lopen
0,22 km
Basisonderwijs
5 min. lopen
0,35 km
Voortgezetonderwijs
8 min. lopen
0,64 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Burgemeester Reigerstraat 73

3581 KN Utrecht

Buurt.

19%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 487.575

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 477.145

+2.82%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +2.41%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de woningmarkt en de inwoners van de buurt van Burgemeester Reigerstraat 73.
Instellingen zijn opgeslagen