3581 HL Utrecht
Emmalaan 1
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Over deze woning
-
Gewilde buurt44% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Emmalaan in Utrecht ligt dit karakteristieke en grote herenhuis. Emmalaan 1 is een half vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 571 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 636 m2. De woning is gebouwd in 1898 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 98.3% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Emmalaan. Als we naar het perceel kijken is dit 75.2% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Stijlvol wonen in Utrecht, dan is dit de buurt die je zoekt. Emmalaan 1 is gelegen in de fijne buurt Wijk 05 Oost. In deze buurt leven betrekkelijk veel jonge mensen van tussen de 25 en 44 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Utrecht, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 13 kamers waarvan 12 slaapkamers. Daarnaast zijn er vier badkamers en vier aparte toiletten aanwezig.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 3.425.000 - 3.981.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Herenhuis, Half vrijstaande woning
- Bouwjaar 1898
- Energielabel G
- Woonoppervlakte 571 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 24 m2
- Perceeloppervlakte 636 m2
- Inhoud 2220 m3
- Aantal kamers 13 kamers (12 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers en 4 aparte toiletten
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Emmalaan 1 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Utrecht
De WOZ-waarde van Emmalaan 1 is 2.949.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 93.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emmalaan en 20.4% lager dan de realistische woningwaarde van Emmalaan 1.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Emmalaan 1 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jul 2025
€ 1.950.000
Kromme Nieu. 90
511 m² · 10 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 2.750.000
Wittevrouwe. 66
382 m² · 14 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.995.000
Wilhelminap. 63
295 m² · 8 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 1.725.000
Jean Gilber. 12
340 m² · 13 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.600.000
Biltstraat 144
330 m² · 9 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.170.000
Voordorpsed. 9
364 m² · 9 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.350.000
Maltezerhof 5
231 m² · 7 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.350.000
Vlindersing. 230
252 m² · 7 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.650.000
Maliesingel 47
273 m² · 7 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 1.475.000
Rijksstraat. 142
305 m² · 8 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.75 km · 6 min. fietsen
-
Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
-
Utrecht Maliebaan 1.18 km · Treinstation
-
Utrecht Overvecht 2.36 km · Treinstation
-
Utrecht Vaartsche Rijn 2.62 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 781.968
- Waardetrend afgelopen jaar +0.28%
- Gezinnen met kinderen 13%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Emmalaan 1?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Utrecht schatten we de waarde van Emmalaan 1 nu tussen € 3.425.000 en € 3.981.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Utrecht op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 18 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Emmalaan 1 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.