Zwartbontstraat 3 3573 SE Utrecht

Uniek en zeer energiezuinig woonhuis met een achtertuin en een geweldig dakterras, eigen parkeerplaats en een groene binnentuin in de Veemarkt!

In de populaire en duurzame wijk Veemarkt in Utrecht Oost staat dit bijzondere en royale huis met een verrassende indeling, meerdere buitenruimtes en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning maakt deel uit van het unieke woonproject De Deeltuin, waar privacy en gemeenschapsgevoel op een natuurlijke manier samenkomen. De architectuur van de wijk wordt gekenmerkt door statige herenhuizen en stoere baksteenarchitectuur met een gevarieerd straatbeeld. De echte verrassing bevindt zich echter binnen het bouwblok. Dankzij half verdiept parkeren is een prachtig groen binnengebied ontstaan: een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin waar kinderen veilig spelen en buren elkaar ontmoeten. Vanuit de woning loop je zo vanuit je eigen achtertuin deze bijzondere en ruime tuin in. Een hoveniersbedrijf zorgt voor het onderhoud van het groene binnengebied. Wie wil, kan meedoen aan verschillende werkgroepen, maar is tot niets verplicht.

Indeling
De woning zelf telt drie woonlagen en is modern, licht en ruim opgezet.

Begane grond: op deze woonlaag bevindt zich de royale luxe woonkeuken, deze is voorzien van hoogwaardig Siemens apparatuur. Het hart van het huis. Hier is alle ruimte voor gezellige dinertjes, spelende kinderen en fijne avonden met vrienden. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een overdekt bordes, wat zorgt voor een prettige entree, extra buitenruimte en daarmee ook een aangenaam zonnig plekje om te zitten. Vanuit de hal toegang tot een toilet met fontein, meterkast en een garderobekast met veel bergruimte.

Eerste verdieping: biedt een ruime en lichte woonkamer, een heerlijke plek om te ontspannen. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een slaapkamer, badkamer, separaat toilet met fontein en ruimte onder de trap voor wasmachine, droger en extra bergruimte.

Tweede verdieping: hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een absoluut hoogtepunt: het riante dakterras op het zuiden, waar je van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten.

De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen en beschikt over een uitstekende energieprestatie. Zo is het huis voorzien van trippel glas, een warmtepomp, een warmte-terugwinsysteem (WTW) en 9 zonnepanelen. Dankzij de combinatie van een warmte- en koudebron met vloerverwarming wordt de woning in de winter comfortabel verwarmd en in de zomer juist aangenaam gekoeld. Dit zorgt voor een gasloze en energiezuinige woning met zeer lage energiekosten.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage, ook is er een gemeenschappelijke plek voor het opladen van bakfietsen.

Hier woon je rustig en groen, maar toch vlak bij alles wat Utrecht te bieden heeft. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Gaard voor je dagelijkse boodschappen en gezellige horeca. Binnen tien minuten fiets je via de Biltstraat naar de binnenstad van Utrecht. Openbaar vervoer, scholen, sportclubs en kinderopvang zijn volop aanwezig in de buurt, en dankzij de goede ligging ben je ook snel op de uitvalswegen. Daarnaast ben je binnen een paar minuten in het groen, heerlijk om te wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust te komen.

Een royaal, duurzaam en markant huis met karakter, comfort en een unieke woonomgeving.

Kom kijken en laat je verrassen!

Bijzonderheden:
- Modern en goed geïsoleerde woning met energielabel A+++;
- Op 3 heerlijke buitenplekken kun je genieten van de zon of juist de schaduw;
- In de achtertuin (met achterom) is een tuinkast aanwezig;
- Zeer fraaie gemeenschappelijke binnentuin onderhouden door hoveniersbedrijf;
- Moderne elektra met aardlekschakelaars;
- W.T.W. installatie is gekoppeld aan de balans ventilatie;
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig;
- De warmtepomp zorgt voor vloerverwarming, vloerkoeling en warmwatervoorziening;
- De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, Quooker en een combimagnetron met oven functie;
- PVC vloer op alle woonlagen en trappen;
- Eigen parkeerplaats (61) in de parkeerkelder met mogelijkheid voor laadpaal;
- Schuur in de achtertuin aanwezig en een ruime externe berging van steen in de garage aanwezig;
- De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren bedragen € 42,48 per maand voor de hoofd VvE (incl. opstalverzekering) en € 96,84 voor de binnentuin/ parkeerplaats VvE;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via zwartbontstraat3.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder