Rauwenhofflaan 18 3571 HG Utrecht

Licht, comfortabel en toekomstbestendig wonen in Tuindorp

In de geliefde wijk Tuindorp mogen wij dit fraaie 2-kamerappartement met balkon en eigen berging aanbieden. Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, biedt deze woning een prettige combinatie van comfort, licht en een praktische indeling. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht over het omliggende groen.

Het appartement beschikt onder andere over een lichte woonkamer met balkon, een ruime slaapkamer en moderne, vergrote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarbij is de woning recent verduurzaamd, waardoor je profiteert van extra wooncomfort en een toekomstbestendige woonomgeving.

Wonen met alle voorzieningen dichtbij
De ligging is uitstekend in het mooie Tuindorp en voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum De Gaard, waar je terecht kunt bij onder andere de supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse speciaalzaken.

Ook gezellige horeca bevindt zich op korte afstand. Restaurant Buurten is een populaire ontmoetingsplek in de wijk voor een goede kop koffie, lunch, diner of een gezellige borrel.

Daarnaast liggen sportvoorzieningen, het Griftpark en diverse openbaarvervoerverbindingen binnen handbereik. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten de binnenstad van Utrecht en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met videofooninstallatie, brievenbussen, toegang tot de liften, het trappenhuis en de bergingen.

Eerste verdieping:
Via de entree kom je in de ruime hal, die is voorzien van een praktische kastenwand met veel opbergruimte.
De woonkamer is aangenaam licht dankzij de brede raampartij en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon op het oosten. Een fijne plek om al van de ochtendzon te genieten.

De halfopen keuken is vergroot, waardoor er onder andere extra werk- en bergruimte is ontstaan. Hierdoor sluit de keuken prettig aan op de leefruimte en biedt deze meer gebruiksgemak dan gebruikelijk bij vergelijkbare appartementen. De keuken is modern en beschikt over een praktische opstelling, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de goede afmetingen is deze kamer eenvoudig in te richten met zowel een slaapgedeelte als een werk- of studieplek.

De nette badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel en opstelling voor de wasmachine. Ook bevindt zich hier de elektrische boiler (eigendom, 80 liter).

Duurzaam en klaar voor de toekomst
De woning maakt onderdeel uit van een appartementencomplex dat de afgelopen jaren flink is verduurzaamd.

In de zomer van 2025 is de gevel aan de balkonzijde vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie, duurzame kunststof kozijnen, HR+++ beglazing, een elektrisch zonnescherm en een nieuwe ClimaRad ventilatie- en verwarmingsunit.

De renovatie van de galerijzijde staat gepland voor 2027. Hierbij worden eveneens nieuwe kunststof gevelpanelen, kozijnen en HR+++ beglazing aangebracht. Daarnaast wordt een elektrisch zonnescherm geplaatst en wordt de voordeur naar voren verplaatst, waardoor circa 2 m² extra woonoppervlakte ontstaat.

Het dak zal verder vernieuwd en extra geïsoleerd worden en het appartementencomplex is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 343,-. Dit bedrag omvat onder andere de servicekosten, reservering voor groot onderhoud, een voorschot voor de stookkosten en de annuïteit van de Warmtefondslening. De gevelrenovatie is reeds volledig gefinancierd binnen de VvE.

Bijzonderheden
Gelegen op de eerste verdieping
Balkon op het oosten met groen uitzicht
Vergrote keuken met extra werk- en bergruimte
Ruime slaapkamer met mogelijkheden voor thuiswerken
Veel vaste bergruimte dankzij de grote kastenwand
Eigen berging in de onderbouw
Lift aanwezig
Elektrische boiler (80 liter, huur)
Recent verduurzaamd
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule alsmede een asbestclausule worden opgenomen, vraag de makelaar voor meer informatie omtrent de inhoud van de tekst.

Kortom:
Ben je op zoek naar een licht, verzorgd en duurzaam appartement op een goede locatie in Utrecht? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen, horeca, groen en openbaar vervoer binnen handbereik.

Welkom aan de Rauwenhofflaan 18!

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder