89% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Licht, comfortabel en toekomstbestendig wonen in Tuindorp
In de geliefde wijk Tuindorp mogen wij dit verzorgde 2-kamerappartement met balkon en eigen berging aanbieden. Gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, biedt deze woning een prettige combinatie van comfort, licht en een praktische indeling. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht over het omliggende groen. Het appartement beschikt onder andere over een lichte woonkamer met balkon, een ruime slaapkamer en een een vergrote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarbij is de woning recent verduurzaamd, waardoor je profiteert van extra wooncomfort en een toekomstbestendige woonomgeving. Wonen met alle voorzieningen dichtbij De ligging is uitstekend. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum De Gaard, waar je terecht kunt bij onder andere de supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse speciaalzaken. Direct tegenover het appartementencomplex bevinden zich bovendien een huisartsenpraktijk en een fysiotherapiepraktijk, beiden goed aangeschreven. Hierdoor zijn belangrijke zorgvoorzieningen altijd dichtbij huis. Ook gezellige horeca bevindt zich op korte afstand. Restaurant Buurten is een populaire ontmoetingsplek in de wijk voor een goede kop koffie, lunch, diner of een gezellige borrel. Daarnaast liggen sportvoorzieningen, het Griftpark en diverse openbaarvervoerverbindingen binnen handbereik. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten de binnenstad van Utrecht en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met videofooninstallatie, brievenbussen, toegang tot de liften, het trappenhuis en de bergingen. Vijfde verdieping: Via de entree kom je in de ruime hal, die is voorzien van een praktische kastenwand met veel opbergruimte. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de brede raampartij en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon op het oosten. Een fijne plek om van de ochtendzon en het groene uitzicht te genieten. De halfopen keuken is in 2022 vergroot, waardoor er onder andere extra werk- en bergruimte is ontstaan. Hierdoor sluit de keuken prettig aan op de leefruimte en biedt deze meer gebruiksgemak dan gebruikelijk bij vergelijkbare appartementen. De keuken is modern en beschikt over een praktische opstelling waarbij de wasmachine en boiler netjes uit het zicht zijn geplaatst. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de goede afmetingen is deze kamer eenvoudig in te richten met zowel een slaapgedeelte als een werk- of studieplek. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning maakt onderdeel uit van een appartementencomplex dat de afgelopen jaren flink is verduurzaamd. In de zomer van 2025 is de gevel aan de balkonzijde vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie, duurzame kunststof kozijnen, HR+++ beglazing, een elektrisch zonnescreen en een nieuwe ClimaRad ventilatie- en verwarmingsunit. De renovatie van de galerijzijde staat gepland voor 2026. Hierbij worden eveneens nieuwe kunststof gevelpanelen, kozijnen en HR+++ beglazing aangebracht. Daarnaast wordt een elektrisch zonnescherm geplaatst en wordt de voordeur naar voren verplaatst, waardoor circa 2 m² extra woonoppervlakte ontstaat. Het dak zal verder vernieuwd en extra geïsoleerd worden en het appartementencomplex is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 343,-. Dit bedrag omvat onder andere de servicekosten, reservering voor groot onderhoud, een voorschot voor de stookkosten en de annuïteit van de Warmtefondslening. De gevelrenovatie is reeds volledig gefinancierd binnen de VvE. Bijzonderheden Gelegen op de vijfde verdieping Balkon op het oosten met groen uitzicht Vergrote keuken met extra werk- en bergruimte Ruime slaapkamer met mogelijkheden voor thuiswerken Veel vaste bergruimte dankzij de grote kastenwand Eigen berging in de onderbouw Lift aanwezig Elektrische boiler (50 liter, huur) Recent verduurzaamd Actieve en financieel gezonde VvE De huidige inrichting en basismeubilering kunnen in overleg worden overgenomen, waardoor de woning instapklaar is. Kortom: Ben je op zoek naar een licht, verzorgd en duurzaam appartement op een goede locatie in Utrecht? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen, horeca, groen en openbaar vervoer binnen handbereik. Welkom aan de Rauwenhofflaan 130! Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 315.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Rauwenhofflaan 130
De WOZ-waarde van Rauwenhofflaan 130 is 315.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 65.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rauwenhofflaan en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Rauwenhofflaan 130.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 343,- /mnd
Kosten
€ 343
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Rauwenhofflaan 130 in Utrecht ligt tussen de 366.000 en 402.000 euro. Deze waarde is 35.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rauwenhofflaan. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rauwenhofflaan 130? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
