Bagdaddreef 24 3564 HA Utrecht

Op zoek naar een modern afgewerkt en sfeervol woonhuis met een doorzon woonkamer, 4 slaapkamers, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een moderne badkamer, veel bergruimte, een ruime serre, een garage en een zonnige achtertuin met veel privacy? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 6 kamer tussenwoning gelegen op een perceel van 179 m2 (eigen grond).

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, de wand-, vloer- en plafondafwerking zijn gemoderniseerd en de begane grondvloer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is het dak van de woning extra geïsoleerd, is de woning in 2016 voorzien van een serre (met dak en veel glas) en zijn er 15 zonnepanelen geplaatst. Deze woning heeft mede daarom nu een energielabel A.

De woning heeft een gunstig ligging nabij Park de Gagel en winkelcentrum De Klop. De wijk is verder ruim opgezet met tussen de bebouwing veel groen. Overvecht biedt veel voorzieningen: meerdere parken, een groot wijkwinkelcentrum, een bibliotheek, en een eigen treinstation. Ook op sport en cultureel gebied biedt Overvecht vele mogelijkheden met een eigen zwembad de Kwakel, schaatsbaan de Vechtsebanen, een groot recreatiegebied de Ruijgenhoek. Aan de rand van Overvecht liggen drie forten die deel uitmaken van de Hollandse Waterlinie: Fort de Gagel, Fort de Klop en Fort Blauwkapel. De ringweg Utrecht snel bereikbaar met goede verbinding naar de snelweg A-27, A2 en doorstroom naar de A-12.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toiletruimte, trapopgang en de meterkast is netjes weggewerkt in de trapkast. De woonkamer (27m2) heeft een goede zithoek en er is voldoende plek voor een ruime eettafel. De woonkamer is voorzien van gestuukte wanden en een plavuizen vloer en de vloerverwarming op deze verdieping maakt de woonkamer heerlijk comfortabel.

De half openkeuken keuken (7 m2) is gelegen aan de achterzijde en deze heeft een modern keukenblok in U vorm, met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven, een magnetron, kokend waterkraan en een koelkast). Door de opstelling van de keuken heb je naast een bar ook veel werkruimte: handig als je van koken houdt. Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre.

Het vele glas in de pui van de serre maakt deze heerlijk licht. De serre biedt extra leefruimte en zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten en kan het hele jaar door gebruikt worden.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (12m2) en 2 aan de achterzijde van de woning (ca 15m2 en 6m2). De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een douchehoek, een wastafel met meubel en een tweede toilet.

2e Verdieping
Via de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. De overloop zelf is ruim van opzet en heeft de plaats genoeg voor een wasmachine en wasdroger. In de vaste kast op de overloop tref je de CV ketel. De royale zolderkamer (21m2) kan desgewenst in twee kamers worden opgedeeld. Aan de achterzijde is een grote dakkapel bijna over de gehele breedte van de woning. Meer inpandige bergruimte is er achter de schotten in de slaapkamer.

Tuin
De voortuin geeft de woning veel privacy. De verzorgde achtertuin van 57m2 is gelegen op het Noordwesten. Vanwege de diepte en de ligging van de tuin kun je een groot deel van het jaar kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje.

Garage
Achter de tuin heeft de woning ook een garage. Deze is vanaf de straat aan de achterzijde bereikbaar en is voorzien van elektra.

Maten:
Hal voor : 4.10 x 2.20 (breedte deels 1.20 en deels 1.05)
Woonkamer : 7.45 x 3.70
Keuken : 3.30 x 2.30

Slaapkamer voor : 3.20 x 3.70
Slaapkamer achter : 4.20 x 3.70
Slaapkamer achter : 2.80 x 2.20
Badkamer : 2.00 x 1.95
Overloop : 2.45 x 2.20 (maximale afmetingen)

Zolderkamer : 4.40 x 3.70 en 2.20 x 2.15
Bergruimte : 2.15 x 3.70 (gemeten op vloerniveau)
Overloop : 3.00 x 2.20

Achtertuin : 9.05 x 6.30
Voortuin : 5.00 x 6.30
garage : 5.70 x 2.90

Bijzonderheden woning:
- De grote raampartijen in de woning maken deze heerlijk licht
- De woning is voorzien van strakke wand en vloerafwerking
- De moderne keuken in U vorm is voorzien van diverse apparatuur
- De luxe badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet
- Beide toiletten zijn voorzien van een bidetfunctie
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- De achtertuin met garage is gelegen op het noordwesten
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 900 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 5,2km (16 minuten fietsen)
- Station Overvecht is gelegen op 2,6 km (17 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 5,0 km (17 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1968
- Perceelsgrootte : 179 m²
- Woonoppervlakte : ca. 119 m²
- Oppervlakte Serre : ca 19 m2
- Inhoud : ca. 485 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar (groepenkast vernieuwd in 2023
- Verwarming : d.m.v. centrale verwarming (2020)
- Warm water : d.m.v. centrale verwarming en kokend waterkraan in de keuken
- Zonnepanelen : 15 zonnepanelen (opbrengst 2025 tot 13 november : 4735 KWH)
- Energielabel : A
- Isolatie : dubbele beglazing (deels HR++), extra dakisolatie

Grond eigendom. Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia

Toon meer Toon minder