Agavedreef 38 3563 EM Utrecht

Wonen in een ruim, licht en instapklaar appartement met vrij uitzicht, drie slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij? Dan is dit appartement aan de Agavedreef echt iets voor jou! De woning beschikt over circa 91 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer, een moderne open keuken, drie goede slaapkamers en een balkon met middagzon. Daarnaast is er zowel in de woning als op de begane grond extra bergruimte aanwezig.

OMGEVING
De woning ligt aan een fraai groen parkje met speelgelegenheid waar kinderen veilig kunnen spelen vanwege een autovrij gebied.
Het winkelcentrum “de Klop” met diverse winkels waar je terecht kan voor je dagelijkse boodschappen is op loopafstand van de woning. Dit winkelcentrum heeft een diversiteit aan winkels zoals de bakker, slager, kaaswinkel en de Lidl.
Voor wat buitenactiviteiten kan je naar het Vechtzoompark voor een heerlijke wandeling, rondje hardlopen of een gezellige picknick op een kleedje in de zon. Ook de Vecht met haar pleziervaart ligt om de hoek van de woning.
Voorziening zoals verschillende scholen, kinderdagverblijven, zwembad De Kwakel, cultuurhuis Stefanus en sportvoorzieningen bevinden zich in de wijk. Uitvalwegen zoals de A2, A27 en A28 zijn snel bereikbaar en vanwege de centrale ligging van de woning ben je in nog geen 15 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht.

INDELING
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je het appartement. De entree van de woning geeft toegang tot de verschillende vertrekken. In de hal vallen direct de verhoogde, vernieuwde binnendeuren en de fraaie afwerking op. Onder de deuren zijn nette natuurstenen dorpels aangebracht. Vrijwel de gehele woning is voorzien van een doorlopende visgraatlaminaatvloer. De wanden en plafonds zijn in 2021 gestuct en een groot deel van de woning is recent opnieuw geschilderd.
De ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en geniet je van een prachtig vrij uitzicht.
De voormalige gesloten keuken is gedeeltelijk bij de woonkamer betrokken. Door het verwijderen van de deur en een deel van de wand is een ruimtelijker geheel ontstaan en staan de keuken en woonkamer prettig met elkaar in verbinding.
De moderne keuken is voorzien van een granieten werkblad, een extra grote spoelbak en veel werk- en kastruimte. Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, een XXL-vaatwasser en een zelfreinigende oven. De aanwezige apparatuur is grotendeels van AEG.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De andere twee kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van meerdere stopcontacten.

De moderne badkamer is recent volledig vernieuwd. De leidingen zijn netjes in de wanden weggewerkt en de douche is op een praktische plek geplaatst. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met meubel en een spiegel met verlichting.
Het separate toilet is eveneens recent vernieuwd en volledig betegeld. Ook hier zijn de leidingen netjes weggewerkt.

BALKON
Het balkon biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de middagzon. Dankzij het vrije uitzicht kijk je mooi weg over de groene omgeving.

BERGING
In de woning bevindt zich een praktische was- en bergruimte met meerdere planken. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor wasapparatuur, voorraad en overige spullen.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separate berging, die extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen en opslag.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De afgelopen periode zijn verschillende werkzaamheden aan het complex uitgevoerd. Zo zijn zonnepanelen geplaatst, zijn de gevels en balkons gerepareerd en is de binnenzijde van het complex geschilderd.
De VvE is goed bereikbaar en reageert doorgaans snel op vragen. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 400, inclusief voorschot stookkosten.

KENMERKEN
· Woonoppervlakte circa 90 m²
· Drie goed bemeten slaapkamers
· Ruime en lichte woonkamer
· Vrij uitzicht over de groene omgeving
· Moderne gedeeltelijk open keuken
· Badkamer en toilet recent volledig vernieuwd
· Elektra in 2021 volledig aangepast
· Verhoogde en vernieuwde binnendeuren
· Vrijwel gehele woning voorzien van een doorlopende visgraatlaminaatvloer
· Wanden in 2021 gestuct
· Praktische was- en bergruimte in de woning
· Separate berging op de begane grond
· Balkon met ochtendzon
· Toestemming voor het plaatsen van airconditioning op het dak
· Verwarming via stadsverwarming
· Actieve Vereniging van Eigenaars en de service kosten bedragen € 241,89,- en het voorschot voor stookkosten is € 150,-
· Gelegen in het groene en goed bereikbare Overvecht

Toon meer Toon minder